Úroková sazba

Úroková sazba označuje procentuální nárůst ceny za půjčku za určitou dobu. Každá banka má trochu jinou sazbu.

Na růst sazeb má vliv mnoho aspektů. Banky si na hypotéky půjčují od ostatních bank a pokud rostou tzv. úrokové swapy, tak zdražují i hypotéky, protože banky musí platit víc za peníze, které dále půjčují klientům. Do výše swapů se mohou promítnout různé globální konflikty, které vedou k nejistotě na finančních trzích. Zdražení hypoték se většinou neprojeví ihned, obvykle to trvá několik měsíců. Prognózy o vývoji české ekonomiky zveřejňuje čtyřikrát ročně Česká národní banka.

Přečtěte si aktuální prognózu na oficiálních stránkách ČNB.

Banky skládají sazbu hypotéky podle několika faktorů. Základní úrokovou sazbu určuje Česká národní banka a její nastavení sazeb má pak vliv na úroky bankovních úvěrů. Na základě toho pak určují banky hypoteční úroky. Vliv na konečnou sazbu mají také dostupné prostředky, kterými banky disponují. Na hypotéky si totiž banky půjčují od ostatních bank na mezibankovním trhu nebo je poskytují z prostředků získaných z účtů nebo termínovaných vkladů svých klientů. Fixaci hypotéky si klient volí sám, banka pak určuje výši úrokové sazby pro určité období.

Existuje také možnost tzv. plovoucí sazby, jejíž měsíční splátka závisí na změnách sazeb na mezibankovním trhu a není vždy stejná. Vhodná je spíše pro klienty, kteří rozumí finančnímu trhu, počítají s jeho proměnami a mají dostatečnou finanční rezervu.