Článek
Internetový portál Valuo.cz, který analyzuje veřejné nabídky nemovitostí, porovnal ceny bytů v okolí všech 58 stanic pražského metra. Z dat vyšlo, že v roce 2017 bylo možné koupit 80metrový byt v osobním vlastnictví po kompletní rekonstrukci u 17 zastávek metra v průměru pod 5 milionů korun. Dnes se podobné byty neprodávají u žádné ze stanic pod hodnotou 6 milionů.
Analýza se zaměřila na větší byty, které jsou v osobním vlastnictví, nacházejí se ve většině případů do 1 km od stanice metra, mají podlahovou plochu od 65 do 95 metrů čtverečních a prošly kompletní rekonstrukcí (stav vychází z nabídek na realitních portálech).
Nejlevnější byty v okolí Rajské zahrady a Střížkova
Nejlevněji lze pořídit byty v okolí stanic Rajská zahrada a Střížkov, kde se metr čtvereční prodává za méně než 76 000 Kč. Naopak nejdražší lokalitou je okolí Malostranské, kde jsou ceny téměř třikrát vyšší.
Jsou místa, kde výše zmíněná kritéria nesplňovaly téměř žádné nemovitosti, které se prodávaly v posledních čtyřech měsících (od září 2020 do začátku ledna 2021). „Jedná se však pouze o výjimky. Například u stanice Letňany, která je uprostřed polí, jsme museli rozšířit okruh na 1,5 km. U konečné zastávky na Zličíně se prodávaly téměř jen novostavby. V takovém případě jsme jejich cenu upravili koeficientem, který odpovídal průměrnému rozdílu v okolí mezi byty v novostavbě a po rekonstrukci,“ říká zakladatel webu Valuo.cz Radek Šitera.
V centru byty lehce zlevnily
Největší nárůst cen oproti lednu 2020 zaznamenal portál Valuo.cz především na okrajích jednotlivých tras. Naopak u mnoha stanic v centru se prodávaly byty levněji než před rokem. V okolí zastávky Národní třída to bylo dokonce o více než 10 procent.
„Můžeme pouze spekulovat, zda za to mohl koronavirus a s ním spojený úbytek turistů, nebo fakt, že ceny již byly příliš vysoké. To, že ceny nemají již kam růst, však popírá stanice Malostranská, v jejímž okolí jsme zaregistrovali růst o 27 procent,“ dodává k datům ohledně cen v historickém centru Šitera.
Přehled cen bytů u všech stanic metra v Praze.
Nejdražší bydlení je na trase A
Z analýz vyplývá, že ze všech tří tras je nejdražší bydlení podél trasy A. Oproti roku 2017 zde vzrostly ceny v průměru o téměř třetinu. U stanice Skalka dokonce o 64 procent.
„Především východní konec trasy B v okolí Černého Mostu patří dlouhodobě k tomu nejlevnějšímu v blízkosti metra. A to i přesto, že ceny zde za 5 let vzrostly o více než 40 procent. Byty, které se v druhém čtvrtletí roku 2017 nabízely za 4,3 milionu korun, teď mají cenovku o 2 miliony vyšší,“ upozorňuje na výrazný nárůst cen v posledních letech Šitera.
Za posledních 5 let index pouze jednou zaznamenal, že by se u některé ze stanic pražského metra prodávaly 80metrové byty po rekonstrukci v průměru pod 4 mil. Kč. Bylo to hned v roce 2017 u posledních tří zastávek trasy C – Chodov, Opatov a Háje. Dnes to ani zdaleka neplatí. Ceny v okolí Opatova vzrostly za tu dobu o 70 procent, což je nejvíce ze všech stanic. Nejen díky tomu drží červená trasa s průměrným růstem 31 procent prvenství ve zdražování. Více než o polovinu dražší jsou i byty poblíž stanic Letňany, Kačerov, Roztyly, Chodov a Háje.
Z údajů vyplývá, že za poslední rok vzrostly ceny bytů v okolí metra o 14 procent. Od roku 2017 to je o 41 procent. „U 24 z 58 stanic je cenovka nad 100 000 Kč za metr čtvereční. A to jsme zkoumali ceny větších bytů. Ty menší mají většinou cenu za metr čtvereční ještě vyšší. Uvidíme příští rok, zda 6 až 7 milionů za byt na okraji hlavního města je maximální částka, kterou může běžná rodina zaplatit,“ shrnuje výsledek analýzy Šitera.
Bydlení podražovalo ve srovnání s předchozím rokem navzdory pandemii téměř po celém Česku. V létě minulého roku se metr čtvereční plochy vlastního bytu vyšplhal na 70 300 korun. Jde o nejrychlejší tempo růstu od března 2018.
Ceny bytů v Praze a krajských městech loni ve třetím čtvrtletí meziročně vzrostly v průměru o 15,8 procenta na 70 300 korun za metr čtvereční. Tempo růstu bylo nejvyšší od března 2018. Ve třetím čtvrtletí byla nejdražší Praha (94 300 korun za metr čtvereční), nejlevnější Ústí nad Labem (22 800 Kč za metr čtvereční).
Od roku 2014 se ceny v Česku zvýšily v průměru o 84 procent. Vyplývá to ze studie poradenské společnosti Deloitte, která prostřednictvím portálu Cenovamapa.org zpracovává informace o prodejních cenách z kupních smluv evidovaných v katastru nemovitostí.
