Článek
Maloobchod poškodila covidová krize a kancelářským plochám zase vyrostl nečekaný konkurent v podobě home office. Jeden typ nemovitostí však krize příliš nepoškodila – sklady a také průmyslové haly. Právě na ně se nyní zaměří skupina DRFG investora Davida Rusňáka.
Samotnému nákupu však bude předcházet prodej. Fond z říše DRFG se chce prostřednictvím firem, v nichž jsou objekty zaparkované, zbavit nemovitostí s obchody a kancelářemi.
„Jde o prodej projektových společností, které jsou stoprocentními vlastníky objektů s maloobchodními jednotkami nebo kombinovanou funkcí po celé České republice. Nemovitosti jsou téměř plně pronajaté a mají potenciál se dále rozvíjet,“ uvedl hlavní analytik DRFG Pavel Zahradil. Sehnat kupce bude mít na starosti poradenská firma CBRE. Lokality s nabízenými areály fond neupřesnil.
Plánovaná transakce je součástí vytvoření nového pilíře fondu Fond Czech Real Estate Investment Fund. Ten se dosud opíral o nákupní parky. Nově k nim mají přibýt logistické a výrobní haly. Retail dosud tvořil 91 procent z nájemních výnosů fondu.
Výkon fondu od minulého roku oslabil. V březnu 2020 meziročně zhodnotil kapitál o 4,86 procenta. Letos v březnu byl meziroční výkon fondu 2,38 procenta.
„Prodejem nemovitostí fond uvolní kapitál a spolu s novými vklady investorů hodlá získané prostředky investovat především do skladovacích a průmyslových areálů, a to v celkové výši okolo dvou miliard korun,“ dodal zástupce DRFG. Akvizice připravuje nejen v České republice, ale například i v Polsku.
Czech Real Estate Investment Fund
– Čistá hodnota majetku ve správě: 5,3 mld. Kč
– Pronajímatelná plocha: 189 022 metrů čtverečních
– Výkonnost za 12 měsíců: 2,38 %
– Podíl dluhu k hodnotě: 47,5 %
Pramen: Report fondu 3/2021
Fond plánuje posílení v logistických realitách v době, kdy ceny hal rostou. Výnosy investorů kvůli tomu naopak klesají. Podle dat poradenské společnosti 108 Agency zaměřené na průmyslové reality roční výnos z dobře pronajatých nemovitostí v prémiových lokalitách klesl na 4,5 procenta, v regionech na 5,5 procenta.
„V industriálním sektoru jsou stále nové příležitosti, i když značně omezené. Na druhou stranu na český trh pořád vstupují noví hráči, ať už investoři nebo developeři,“ komentoval šéf 108 Agency Jakub Holec.
S novým fondem zaměřeným na průmyslové reality přišla na sklonku minulého roku společnost Jet Investment byznysmena Igora Faita. Ve stejném období spustila fond orientovaný na haly i skupina J&T.
