Článek
Vydání územního rozhodnutí očekává developer do konce roku 2022, stavební povolení by chtěl získat příští rok, stavba by měla začít v první polovině roku 2024 a skončit za 3,5 roku, řekl spolumajitel skupiny Václav Klán mladší.
„Na podkladech a veškerých přípravách žádosti o územní rozhodnutí jsme pracovali skoro rok. S podmínkami a připomínkami vzešlými z předchozí schválené studie EIA, které jsme měli splnit pro vydání rozhodnutí, jsme se podle mě bezezbytku vypořádali,“ uvedl manažer projektu Tomáš Jícha. Developer, který v roce 2019 podepsal s městem dohodu o společném postupu, dlouhodobě spolupracuje s úřady a techniky města, potvrdil dnes primátor Pavel Šindelář (ODS). Podle něj půjde o první takto rozsáhlou, koncepčně novou a moderní čtvrť v Plzni po roce 1990. Změní se ráz Americké ulice a jejího okolí a propojí se lokalita hlavního nádraží až po náplavku.
„Projekt je co do velikosti území nesmírně náročný, a proto věci pomohlo, když jsme si stanoviska vyjasnili při vzájemné diskusi,“ řekl Jícha. Pandemie koronaviru podle něj přípravy projektu zkomplikovala a zpozdila.
Projekt zahrnuje bytové domy se zhruba 150 byty, přes 21 tisíc metrů čtverečních administrativních ploch, hotel se 110 pokoji a asi 100 obchodů. Čtvrtina ploch je určena pro občanskou vybavenost, tedy pro sport, volný čas a zábavu. Parkování se zhruba 1500 místy bude v podzemí. Návrhy, jak by mělo vypadat území naproti hlavnímu vlakovému nádraží v Plzni, jsou dílem architektů londýnského studia Chapman Taylor a českého AGE project.
„Samozřejmě nedotknutelné jsou podmínky územního plánu či územní studie města a požadovaného funkčního členění jednotlivých bloků nové čtvrti včetně procentuálních limitů pro obchodní plochy. Nikdo dnes ale kvůli problémům spojeným s pandemií nemůže vědět, jestli kupříkladu bude za pár let ještě dávat smysl hotel nebo bude i pro město přínosnější, když by bylo v prostoru více bydlení,“ řekl Jícha. Investor bude v přípravách přehodnocovat možnou funkcionalitu některých objektů, například hotelu.
Podle Klána přijde investice včetně nákupů pozemků na osm miliard korun, což je dvojnásobek proti jeho začátkům před zhruba deseti lety. K tomu, zda má Ameside zajištěné financování, uvedl, že firma má dlouhodobé partnery. „Ale teď je to ještě hodně předčasné. Už v průběhu stavebního řízení k vydání stavebního povolení budeme shánět financování na celý projekt a už v prvním čtvrtletí 2024 bychom chtěli začít se zemními a podobnými pracemi,“ uvedl. Podle Klána nebude Ameside stavět komplex po etapách, ale najednou a stejně tak ho také otevře. „Ameside hodlá dát do projektu obrovskou částku. To nejsou běžné investice v Plzni,“ uvedl Šindelář. Největší investicí ve městě za poslední roky byla podle něj pokračující stavba výrobny plechovek americké firmy Ball za 4,5 miliardy korun.
Podle Jíchy půjde v ČR o jeden z prvních velkých developerských projektů, který splňuje parametry environmentální certifikace LEED s nejvyšší klasifikací Gold. Energetická náročnost budov i venkovních prostor bude co nejnižší. „Také banky těmito certifikacemi podmiňují financování,“ řekl. Minimálně 50 procent střech bude využito pro zeleň, dešťové vody zadrží podzemní nádrž a na střechách budov budou solární panely. Investor podle Jíchy zachová sloupovité duby v ulici U Lázní a platany na Americké třídě. Místo parkoviště u bývalého obchodního domu Prior vznikne veřejné prostranství s novou alejí podél chodníku a další výsadbou ve zpevněných plochách.
Primátor řekl, že původní projekt byl úplně jiný než dnešní. „Myslím, že patřil do minulého století. Plzeňané to vycítili a v referendu rozhodli (v lednu 2013 ho odmítli). Ale pak bylo těžké najít dohodu a vrátit se k jednacímu stolu a vlastně najít základní kameny dohody, které pak zastupitelstvo posvětilo,“ uvedl. Současnou spolupráci od roku 2019 považuje za perfektní. „A projekt má ze strany magistrátu zelenou,“ dodal.
Plzeň a Amádeus Real se počátkem roku 2019 dohodly na přerušení soudního sporu, který trval čtyři roky. Amádeus chtěl náhradu škody přes 1,8 miliardy korun kvůli neuskutečněnému původnímu projektu Corso Americká.
