Prodej bytů po OKD přepsal žebříčky. Ale jinak obchody drhnou

Na trhu komerčních nemovitostí ve střední a východní Evropě v prvním pololetí roku 2020 proběhly obchody za 6,4 miliardy eur.

Na této částce se největší měrou podílelo Polsko, a potvrdilo tak svou dominanci mezi zeměmi CEE regionu. Ale Česko v tomto období zaznamenalo největší transakci ve své historii, mimo ni však došlo k poklesu objemu ve srovnání s minulými pololetími.

Český rekord pokořil prodej rezidenčního portfolia bývalých bytů OKD Residomo. Ty společnost Blackstone/Round Hill Capital prodala švédské společnosti Heimstaden Bostad ve výši cca 1,3 miliardy eur. Jen tato transakce se tak postarala o dvě třetiny celkového objemu uzavřených obchodů (1,95 miliardy eur).

Tím ale dobré zprávy končí, bez tohoto výjimečného obchodu činil celkový objem investic do komerčních nemovitostí 0,65 miliardy eur, což představuje pokles o 64 procent ve srovnání s prvním pololetím 2019 a pokles o 50 procent ve srovnání s druhým pololetím téhož roku. Celkový počet transakcí v prvních šesti měsících roku 2020 byl podstatně nižší (19) než ve stejném období loňského roku (34).

Čeští investoři nadále dominovali realitnímu trhu s 65procentním podílem. S 25procentním podílem je následovali italští investoři a s 8procentním podílem investoři z Ruska. Během prvního pololetí letošního roku neproběhl žádný nákup investorů z Jižní Koreje ani z obvykle aktivního Německa.

„Česká republika je stále považována za nejstabilnější zemi s nejnižším hodnocením investičního rizika v regionu střední a východní Evropy. Fiskální a měnová politika vlády, spolu se snížením hlavní úrokové sazby o 75 bazických bodů na 0,25 % Českou národní bankou 7. května letošního roku, zvýšily důvěru ve finanční stabilitu a oživení ekonomiky,“ komentuje Jan Zibura, vedoucí oddělení oceňování v JLL.

Sektor kanceláří dominoval s 53procentním podílem. Největší transakce v tomto sektoru byly akvizice kancelářských budov City Empiria na Praze 4 a City West C1 a C2 v pražských Stodůlkách. Kancelářské budovy City West C1 a C2 koupila Českomoravská Nemovitostní od lucemburského fondu CFH.

„Danou koupí se nám podařilo dokončit akvizice tří budov od společnosti CFH. Po loňské akvizici Crystalu na Vinohradech a Bloxu v Dejvicích jsme své portfolio rozšířili o sídlo Vodafonu a dalších významných společností. Celková hodnota transakce s CFH dosáhla téměř šesti miliard korun,“ komentuje Radek Stacha, předseda představenstva ČMN a dodává: „I navzdory zpomalení kvůli koronavirové pandemii se nám podařilo daný obchod uzavřít relativně rychle. Financující bankou je rakouská Raiffeisenbank.“

Téměř polovina z celkově realizovaných transakcí připadá Polsku. Následují Česká republika (1,95 miliardy eur), Maďarsko (615 milionů eur), Rumunsko (410 milionů eur) a Slovensko (cca 400 milionů eur).

Nákupní apetit nezmizel ani s příchodem covid-19. „Investiční aktivita na polském realitním trhu byla v první polovině roku 2020 na extrémně vysoké úrovni, a pokračovalo tak rekordní nasazení z loňského roku. Hodnota investičních transakcí v prvním pololetí 2020 byla druhým nejlepším výsledkem v historii polského realitního trhu. Bylo uzavřeno téměř 60 obchodů, přičemž jasně převládal kancelářský a průmyslový sektor,“ komentuje Mike Atwell, vedoucí oddělení kapitálových trhů v České republice a CEE regionu v poradenské společnosti JLL.

V Maďarsku nejistota spojená s pandemií investiční aktivitu nezpomalila, objem investic zde ve srovnání se stejným obdobím roku 2019 rostl o šest procent. Nejaktivnějším byl v prvních šesti měsících letošního roku kancelářský sektor představující 80 % objemu transakcí.

V Rumunsku odstartoval rok 2020 několika významnými obchody, které už byly rozjednané. Nástup pandemie tak už jednání neovlivnil a celkový objem transakcí v prvním pololetí se meziročně zvýšil o 21 procent.

Do slovenského investičního trhu s nemovitostmi se nové okolnosti globální ekonomické aktivity ještě nepromítly. Objem logistického sektoru a skladových prostor dokonce nabyl na významu.

V první polovině roku 2020 zaznamenaly výnosy ve srovnání s koncem roku 2019 určitý vzestup. Nejviditelnější propady byly například v kancelářském a maloobchodním sektoru v Polsku nebo v maloobchodním sektoru v České republice a Maďarsku. Výrazný trend poklesu výnosů je však nepravděpodobný.

„Ve zbývající části roku 2020 by měli být investoři na trhu s nemovitostmi v rámci střední a východní Evropy velice aktivní, zejména s ohledem na rostoucí zájem o průmyslové odvětví, které se zdá být nejméně ovlivněno globální pandemií,“ dodává Mike Atwell.