V Praze vyroste nová čtvrť - za 30 miliard

Rozhovor si také můžete poslechnout v audioverzi.

Před koncem roku přestoupil realitní matador Petr Palička z Penty do stáje Daniela Křetínského a jeho EPH a už se rýsují první klíčové projekty.

„Já se tam stále rozkoukávám a těch věcí je tam hodně. Musím do nich proniknout. Projektů běží několik a v různé velikosti a jsou v různých fázích. Těm, které jsou nejdál, se začínám věnovat jako prvním. Tím největším jsou Holešovice - respektive Bubny Zátory. To je projekt o velikosti 280 tisíc metrů čtverečných hrubé podlažní plochy. To je skutečně veliké, to je zkrátka část města,“ říká Palička, dle kterého se částka, za niž na vybraném území vyroste nová čtvrť, vyšplhá na 30 miliard korun.

To bude největší čtvrť i v jeho kariéře a největší projekt, na kterém se kdy podílel. „Nebude se to stavět najednou, bude se to vyvíjet postupně. Ale existuje územní studie, běží změna územního plánu, která by snad mohla doběhnout v letošním roce. Ta samozřejmě podmiňuje jakékoliv další kroky. Je tam poměrně hodně infrastruktury, která se musí řešit, jsou tam památkové objekty a navazuje to na železnici,“ popisuje Palička.

Právě památkově chráněné objekty v areálu budou dle něj klíčové a je nutné vyřešit, jak s nimi naložit. „Stojí tam monumentální halová stavba, což je dominantní prvek celého území,“ říká Palička s tím, že bude potřeba úzká spolupráce s památkáři, aby se pro ni našlo využití.

Tím může být například kombinace kultury a gastronomie. „V Praze chybí projekt, ve kterém by byla soustředěna řada různých restaurací, tak jak to známe ze zahraničí. To může být doplněno kulturním obsahem,“ dodává.

Kdy začne výstavba, záleží na územním plánu a územním rozhodnutí. To by dle Paličky mohlo padnout za dva roky.

Další klíčový projekt EPH Real Estate - Strahovský stadion - je zatím v úplném počátku. „Chápu, že to lidi zajímá, dokonce se mě na to ptají úplně cizí lidé v hospodě. To je sparťanská záležitost ve vztahu s městem. V této chvíli se především dokončuje smlouva mezi FAČR a Spartou a teprve uzavření této smlouvy podmiňuje jakékoliv další kroky v této věci,“ říká Palička.

Daniel Křetínský není jediným miliardářem, o kterém je teď nově slyšet ve spojení s realitami. Nedávno vzbudilo rozruch spojení PPF a Michala Strnada, kteří kvůli investicím do nemovitostí založili společnou firmu.

Už dříve se na tomto poli hovořilo také o spojenectví mezi Rockaway a KKCG Karla Komárka.

„Ta spojení obvykle vznikají proto, že jeden doplňuje druhého. Velmi častá je spolupráce developera s nějakou finanční institucí. Developer má lidské zdroje a know-how a finanční instituce peníze. To jsou obvyklá spojení,“ říká Palička. Někdy bývá takové spojení pouze na konkrétní projekt, někdy na delší dobu.

„Já například chápu spojení PPF s panem Strnadem, aniž bych přitom znal podrobnosti. PPF má vybudovanou nějakou strukturu ve vztahu k realitám, což firma pana Strnada úplně nemá. Ale na druhou stranu v současné době si myslím, že obranný průmysl vydělává peníze, které je potřeba někam umístit. A špičkové pětihvězdové hotely, u kterých je předpoklad, že tu budou fungovat nadále, představují podle mě bezpečné uložení peněz a investice, která je bezpečná a časem i likvidní,“ vysvětluje Palička.

Díky tomu, že do realit pronikají i nová jména, bude dle něj Praha do budoucna pestřejší a na zájmu miliardářů o development bude jen benefitovat.

„Podnikatel, který vydělá peníze v jiné oblasti, třeba v energetice či obranném průmyslu, tak pro něj je postavit budovu, která tu bude dalších minimálně sto let, velkou výzvou. Je to něco, za čím se může ohlédnout. To je zajímavé pro každého, kdo si to může dovolit,“ vysvětluje Palička. A právě to dle něj Prahu posune dál.

„Z minulosti tu máme řadu různých podnikatelů, po kterých tu zůstaly opravdové stavební památky. Hlávkův most, Hlávkovy koleje, Petchkův palác a takto bychom mohli jmenovat dál,“ říká Palička dle něhož i teď vzniknou zajímavé klenoty. „Když se bavíme o tom, že pro řadu podnikatelů, kteří si to mohou dovolit, je to zajímavá oblast, kde mohou zanechat svůj otisk, tak si myslím, že mohou něco přivést, udělat Prahu zajímavější a barevnější,“ dodává Palička.

Kromě toho dle něj teď pro výstavbu přichází i příznivější doba. „Je to hodně dáno úrokovými sazbami. ČNB snižuje úrokové sazby a je předpoklad, že se budou ještě spíše snižovat. Poptávka po bydlení je obecně velká,“ dodává Palička s tím, že celý trh se opět rozhýbal a naplno se projevila zadržená poptávka z nedávného období.