Hypoteční horečka nekončí. Do června si Češi napůjčovali skoro jako za rok 2020

Průměrná sazba hypoték poskytnutých v červnu dosáhla podle ukazatele Fincentrum Hypoindex hodnoty 2,13 % ročně. Nabídkové sazby bank jsou ale už výš.

„Tuto sazbu dostali ti klienti, kteří podali své žádosti v průběhu měsíců dubna, května a snad v některých případech i na začátku června – a hlavně stihli své smlouvy s bankou podepsat do konce června,“ řekl Jiří Sýkora, hypoteční analytik společnosti Fincentrum & Swiss Life Select.

Zdražování hypoték v posledních měsících zrychlilo. Během června zvýšily nabídkové sazby téměř všechny banky. „Lze předpokládat, že růst bude i nadále pokračovat, a to i díky zvýšení sazeb ze strany ČNB. To potvrzují dnes platné nabídkové sazby bank, které jsou v některých případech až o 0,8 p. b. vyšší než průměrná úroková sazba hypoték podle Fincentrum Hypoindexu,“ uvedl Jiří Sýkora.

Roste nejen cena úvěru, ale i samotné nemovitosti. „V poslední době řešíme situace, kdy klient kvůli extrémnímu zvýšení cen stavebních materiálů či jejich nedostatku nemůže stavbu včas dokončit nebo překračuje původní rozpočet,“ komentuje situaci na trhu Petra Kopecká, mluvčí Raiffeisenbank.

V těchto případech doporučuje požádat banku o prodloužení termínu pro dočerpání hypotéky, případně pro termín, kdy klient doloží dostavěnost. „Klientům nacházejícím se v takové situaci se snažíme vyhovět, a pokud jsou důvody objektivní, tak lhůty prodlužujeme,“ doplnila Kopecká.

Růst úrokových sazeb zatím hypoteční trh nezbrzdil. V červnu sjednaly banky hypotéky téměř za 44,5 miliardy korun. V celém prvním pololetí sjednaly banky hypotéky za rekordních 224 miliard korun.

„Vzhledem k tomu, že banky stále nestíhají vyřizovat žádosti o hypotéku, může již červenec potvrdit nový rekordní rok. Rekord zatím drží loňský rok, kdy banky poskytly hypotéky za více než 254 miliard korun. Bankám tak k pokoření ročního rekordu zbývá uzavřít hypoteční smlouvy již jen zhruba za 30 miliard korun,“ podotýká Sýkora.

Do banky si v červnu přišlo pro hypotéku 14 069 klientů. Ve srovnání s květnem vzrostl počet poskytnutých hypoték o 1 085, meziročně dokonce o 6 448 kusů. Letošní červen je tak co do počtu poskytnutých hypoték třetím nejúspěšnějším měsícem v historii Fincentrum Hypoindexu. Prvenství zatím drží letošní březen s 14 401 sjednanými hypotékami a druhé místo listopad 2016, kdy si hypotéku sjednalo 14 386 lidí.

Průměrná výše poskytnutého hypotečního úvěru se za posledních 12 měsíců zvýšila o více než 400 tisíc korun. „K tomu samozřejmě přispívá i situace ve stavebnictví, která se sice v posledních měsících mírně zlepšovala, ale k otočení trendu zdražování nemovitostí to stále nestačí,“ dodal Jiří Sýkora.

Červnovým navýšením základní úrokové sazby o 25 bazických bodů na 0,5 % Česká národní banka (ČNB) letošní cyklus zvyšování sazeb pouze odstartovala. V souladu s prognózou by mělo letos dojít ještě ke dvojímu zvýšení základních sazeb. A na ně pak pravděpodobně navážou sazby hypoték.

„Ani vyšší sazby a rostoucí ceny nemovitostí přesto letos zřejmě hypoteční trh příliš neutlumí. Poprvé v historii by tak letos mohla padnout hranice 300 miliard korun sjednaných hypoték za rok,“ míní analytik Fincentrum & Swiss Life Select.