Článek
Index dostupnosti bytů Seznam Zpráv využívá data analytické společnosti EMA data. Jeho cílem je sledovat, jak se vyvíjí dostupnost bytů nejen celkově v Česku, ale i na úrovni regionů. Index kombinuje průměrné ceny nemovitostí v jednotlivých krajích a úrokové sazby hypotečních úvěrů.
Při výpočtu je kalkulována splátka 80procentní hypotéky pro byt o velikosti 65 metrů čtverečních, což je dle Českého statistického úřadu průměrná velikost bytu v Česku. Index počítá s průměrnou cenou za metr bytu v osobním vlastnictví, bez rozdílu stavu či materiálu, rozhodné období je měsíční klouzavý průměr. Dále index tvoří průměrná úroková sazba hypoték se splatností 30 let.
Výsledný výpočet je poměřován k úvodní hodnotě ze začátku března 2020, kdy byl index stanoven na úrovni 1. Čím je hodnota vyšší, tím hůře jsou byty dostupné a naopak, pokud je hodnota pod úrovní 1, jejich dostupnost roste.
Index na úrovni krajů znázorňuje, jak se dostupnost průměrných bytů na hypoteční úvěr vyvíjí v jednotlivých regionech. Pod hodnotou 2 se po celou dobu sledování nachází Praha (1,749), kde se ve srovnání s březnem 2020 dostupnost zhoršila zhruba o 75 procent.
Ústecko (2,549, resp. zhoršení o 154,9 %), které obvykle drží pozici „rekordmana“, si tento týden vyměnilo místo s Královehradeckým krajem (2,553).
Kromě Prahy a Karlovarského kraje se pod hranici 2 nedostal už žádný jiný kraj. Ve zbytku republiky je aktuálně nedostupnost bytů o více než sto procent vyšší než v březnu 2020.
„Úrokové sazby pokračují ve svém pozvolném poklesu. Dokonce nyní v úplném závěru roku se některé z bank rozhodly přistoupit ke snížení úrokových sazeb – nejčastěji o 0,2 procentního bodu. Letos už se hypotéky za těchto podmínek do účetních knih nezapíší. Banky spíše připravují startovní pozice pro začátek příštího roku,“ řekl místopředseda představenstva Gepard Finance David Eim.
Pokud jde o výši průměrné splátky hypotéky, nejvíce tradičně zaplatí Pražané. V hlavním městě se částka oproti minulému týdnu klesla z 35 494 na 35 389 korun. Za Prahou se drží Jihomoravský kraj s aktuální sumou 23 223 Kč. Následují střední Čechy, kde vlastníci bytů vynaloží měsíčně přes 20 tisíc, konkrétně 20 716 Kč.
V Ústeckém kraji je průměrná hypoteční splátka dlouhodobě nejnižší, činí 9 800 korun.
Celorepublikový průměr měsíčních splátek zaznamenal pokles – z 19 521 korun na 19 422 korun.
