Článek
Index dostupnosti bytů Seznam Zpráv využívá data analytické společnosti EMA data. Jeho cílem je sledovat, jak se vyvíjí dostupnost bytů nejen celkově v Česku, ale i na úrovni regionů. Index kombinuje průměrné ceny nemovitostí v jednotlivých krajích a úrokové sazby hypotečních úvěrů.
Při výpočtu je kalkulována splátka 80procentní hypotéky pro byt o velikosti 65 metrů čtverečních, což je dle Českého statistického úřadu průměrná velikost bytu v Česku. Index počítá s průměrnou cenou za metr bytu v osobním vlastnictví, bez rozdílu stavu či materiálu, rozhodné období je měsíční klouzavý průměr. Dále index tvoří průměrná úroková sazba hypoték se splatností 30 let.
Výsledný výpočet je poměřován k úvodní hodnotě ze začátku března 2020, kdy byl index stanoven na úrovni 1. Čím je hodnota vyšší, tím hůře jsou byty dostupné a naopak, pokud je hodnota pod úrovní 1, jejich dostupnost roste.
Index na úrovni krajů znázorňuje, jak se dostupnost průměrných bytů na hypoteční úvěr vyvíjí v jednotlivých regionech. Pod hodnotou 2 se po celou dobu sledování nachází Praha (1,742), kde se ve srovnání s březnem 2020 dostupnost zhoršila zhruba o 75 procent.
Ústecko (2,532, resp. zhoršení o 153,2 %) tento týden drží pozici „rekordmana“ následované Královehradeckým krajem (2,420).
Kromě Prahy a Karlovarského kraje se pod hranici 2 nedostal už žádný jiný kraj. Ve zbytku republiky je aktuálně nedostupnost bytů o více než sto procent vyšší než v březnu 2020.
„Lidé si zvyknou na všechno. Nyní si zvykli na úrokové sazby hypoték kolem pěti procent, a tak zájem o úvěry na bydlení překonává všechna očekávání. Banky tak nejsou nuceny zlevňovat a ceny nemovitostí mohou pokračovat v plynulém růstu. I díky tomu vzrostl Index dostupnosti bytů na 2,203 bodu a je pravděpodobné, že se v podobném duchu bude Index vyvíjet do konce letošního roku,“ říká Chief Content Officer EMA data Petr Zámečník.
Pokud jde o výši průměrné splátky hypotéky, nejvíce tradičně zaplatí Pražané. V hlavním městě se částka oproti minulému týdnu klesla z 35 298 na 35 283 korun. Za Prahou se drží Jihomoravský kraj s aktuální sumou 23 022 Kč. Následují střední Čechy, kde vlastníci bytů vynaloží měsíčně přes 20 tisíc, konkrétně 20 774 Kč.
V Ústeckém kraji je průměrná hypoteční splátka dlouhodobě nejnižší, činí 9 712 korun.
Celorepublikový průměr měsíčních splátek zaznamenal růst – z 19 322 korun na 19 344 korun.
