Článek
Index dostupnosti bytů Seznam Zpráv využívá data analytické společnosti EMA data. Jeho cílem je sledovat, jak se vyvíjí dostupnost bytů nejen celkově v Česku, ale i na úrovni regionů. Index kombinuje průměrné ceny nemovitostí v jednotlivých krajích a úrokové sazby hypotečních úvěrů.
Při výpočtu je kalkulována splátka 80procentní hypotéky pro byt o velikosti 65 metrů čtverečních, což je dle Českého statistického úřadu průměrná velikost bytu v Česku. Index počítá s průměrnou cenou za metr bytu v osobním vlastnictví, bez rozdílu stavu či materiálu, rozhodné období je měsíční klouzavý průměr. Dále index tvoří průměrná úroková sazba hypoték se splatností 30 let.
Výsledný výpočet je poměřován k úvodní hodnotě ze začátku března 2020, kdy byl index stanoven na úrovni 1. Čím je hodnota vyšší, tím hůře jsou byty dostupné a naopak, pokud je hodnota pod úrovní 1, jejich dostupnost roste.
Index na úrovni krajů znázorňuje, jak se dostupnost průměrných bytů na hypoteční úvěr vyvíjí v jednotlivých regionech. Pod hodnotou 2 se po celou dobu sledování nachází Praha (1,819), kde se ve srovnání s březnem 2020 dostupnost zhoršila zhruba o 75 procent.
Ústecko (2,953) se vrátilo k dlouhodobé pozici „rekordmana“, znovu předběhl Královéhradecký kraj (2,861).
Kromě Prahy se pod hranici 2 nedostal už žádný další kraj. Ve zbytku republiky je aktuálně nedostupnost bytů o více než sto procent vyšší než v březnu 2020.
„Hypoteční úvěry procházejí obdobím zvýšeného zájmu. Jak ukazují nejnovější údaje České bankovní asociace, v měsíci březnu byly sjednány hypoteční úvěry v objemu přesahujícím 31 miliard korun, což je velmi nadstandardní výsledek,“ komentoval místopředseda představenstva Gepard Finance David Eim.
„Zájem o hypotéky přetrvává navzdory stagnujícím sazbám. Osobně se domnívám, že stále ještě na trhu vidíme klienty, kteří především v roce 2023 odložili svou poptávku a nyní se snaží realizovat záměry, které v jejich hlavách poslední dva až tři roky zrály,“ dodal.
Pokud jde o výši průměrné splátky hypotéky, nejvíce tradičně zaplatí Pražané, konkrétně 36 737 korun. Za Prahou se drží Jihomoravský kraj s aktuální sumou 23 227 Kč. Následují střední Čechy, kde vlastníci bytů vynaloží měsíčně přes 21 tisíc, konkrétně 21 174 Kč.
V Ústeckém kraji je průměrná hypoteční splátka dlouhodobě nejnižší, činí 11 279 korun.
Celorepublikový průměr měsíčních splátek klesl z 19 933 korun na 19 795 korun.
