Článek
Průměrná úroková sazba hypoték podle ukazatele Fincentrum Hypoindex vzrostla během května o osm bazických bodů na 2,06 % ročně. Nad hranicí dvou procent byla průměrná sazba naposledy v říjnu 2020.
„Data za květen potvrzují trend zvyšování úrokových sazeb. Navíc s ohledem na kroky bank v oblasti hypoték v posledních dvou měsících lze předpokládat, že tento růst bude i nadále pokračovat,“ uvedl Jiří Sýkora, hypoteční analytik společnosti Fincentrum & Swiss Life Select.
Nabídkové sazby hypotečních úvěrů totiž v posledních dvou měsících rostou napříč trhem. V květnu zdražila hypotéky například i Česká spořitelna či skupina ČSOB. Skupina ČSOB navíc v červnu přidala další, letos již třetí, zvýšení hypotečních sazeb.
Za prvních pět měsíců letošního roku již banky poskytly hypoteční úvěry za více než 179 miliard korun. Pro srovnání: Podobný objem hypoték sjednaly banky v roce 2019 za dvanáct měsíců.
„Tímto tempem to vypadá na rekordní rok, který přesáhne všechna očekávání,“ míní Vladimír Staňura, poradce České bankovní asociace.
Nový Index dostupnosti bytů Seznam Zpráv
Zjistěte, kde jsou největší splátky hypoték, v jakém kraji máte nejvyšší šanci získat byt na hypotéku a další informace z nového Indexu dostupnosti bytů Seznam Zpráv.
Přestože sazby pomalu rostou, zájem o hypotéky téměř neklesá. Odpovídá tomu jak objem poskytnutých hypoték, tak i počet schválených úvěrů. Banky v květnu sjednaly 12 984 hypotečních úvěrů v celkovém objemu 40,56 miliard korun.
Průměrná výše poskytnutého úvěru jen velmi mírně poklesla na hodnotu 3 123 485 korun.
„Nicméně jde pouze o drobný pokles, který je spíše výjimkou potvrzující trend růstu výše hypoték. Hodnota nemovitostí totiž na českém trhu i nadále stoupá a nevidíme žádný náznak toho, že by se měl tento trend zvrátit. A pokud se nezmění přístup státu k bytové výstavbě, nelze ani nic jiného očekávat,“ řekl Jiří Sýkora, hypoteční analytik společnosti Fincentrum & Swiss Life Select.
Nabídka nemovitostí je tedy limitovaná a na straně poptávky zatím také ke změně nedochází. „Poptávka po nemovitostech k vlastnímu bydlení či na investici nepolevuje, a to i navzdory rostoucím sazbám hypoték a stále vyšším cenám nemovitostí,“ komentuje Jiří Sýkora.
Podle Marka Kříže z hypotečního tržiště Zaloto.cz činila průměrná výše úvěru poptávaného on-line v květnu 2,8 milionu korun a meziročně se zvýšila o více než 300 tisíc korun.
„Průměrné délka poptávané fixace se drží stále pod hranicí pěti let, přičemž oproti loňsku se prodloužila o rok,“ doplnil.
Vyřídit hypotéku může trvat týdny i měsíce
Ještě na začátku loňského roku, pokud šlo při vyřizování úvěru vše hladce, nezabralo bankám sjednání hypotéky více než tři týdny až měsíc. V letošním roce je ovšem třeba počítat s mnohem delší dobou.
„Banky jsou stále zahlcené na všech úrovních – od zpracování vstupních žádostí o hypotéku přes odhady cen nemovitostí až po schvalování. Jen vstupní scoring zájemce o hypotéku nyní může trvat 14 dní až tři týdny, a to v závislosti na bance. Vyřízení hypotéky může nyní zabrat i dva měsíce, což je dvakrát déle, než bylo dříve obvyklé,“ říká finanční specialistka Veronika Hegrová z Hyponamiru.cz.
Doba schvalování hypotéky se odvíjí od úrokových sazeb konkrétní banky. Pokud je nabídka úvěru z hlediska výše úroku méně zajímavá, má banka méně žádostí o hypotéky, a tím pádem také kratší schvalovací lhůty. A platí to i naopak. Rychleji také schvalují hypotéky zpravidla větší bankovní domy.
„Aktuálně vyřídíte hypotéku velmi rychle například v Komerční bance a Hypoteční bance, které schvalují úvěry na bydlení v řádu několika dní. Naopak více času budete potřebovat v bance Creditas, kde si počkáte na schválení tři týdny až měsíc,“ informovala Hegrová.
ČNB se chystá na zvýšení sazeb
Obavy z dalšího růstu inflace by mohly přimět bankovní radu České národní banky k letos prvnímu zvýšení základní úrokové sazby již tento čtvrtek. Pokud k tomu nedojde, vzrostou sazby s velkou pravděpodobností v srpnu, kdy bude mít ČNB k dispozici novou makroekonomickou prognózu.
„To, že nahoru půjdou, je jisté. Osobně bych sázela na srpen,“ uvedla v úterý ve Výzvě Seznam Zpráv ekonomka Raiffeisenbank Helena Horská.
Základní sazby by v letošním roce měly postupně vzrůst ze současných 0,25 % na 0,75 %. To se s určitým zpožděním promítne i do cen hypotečních úvěrů. Průměrná úroková sazba hypoték by tak podle Fincentrum Hypoindexu na konci roku mohla překročit hranici 2,5 %.
