Článek
Největší nemovitostní skupina v Česku i střední Evropě, CPI Property Group (CPI PG), ostříleného byznysmena Radovana Vítka se pokouší „strávit“ obrovskou akvizici - rakouskou firmu Immofinanz, kterou letos ovládla. Snaží se zajistit především dostatek hotovosti jako ochranu před případným propadem ekonomiky.
Portfolio nemovitostí spravované skupinou CPI PG dosáhlo na konci třetího kvartálu letošního roku hodnoty 21,2 miliardy eur (516 miliard korun). Konsolidovaný hrubý provozní zisk EBITDA 437 milionů eur (10,7 miliardy korun, což je meziroční růst o 61 procent). Za růstem ziskovosti stojí hlavně nákupy, stabilní obsazenost nemovitostí (93,3 procenta) a hrubý příjem z pronájmu (rostl o 7,9 procenta).
„Výsledky CPIPG odrážejí velkou část pozitivního dopadu našich akvizic v roce 2022,“ komentoval výsledky generální ředitel Martin Němeček. Skupina věří, že za celý letošek se jí podaří dosáhnout výnosů ve výši jedné miliardy eur (25 miliard korun).
SZ Byznys přináší výběr zajímavostí z finančních útrob této silné realitní skupiny.
1. Soud v New Yorku
Český byznysmen podle všeho zvítězil ve sporu s bývalými parťáky Markem Čmejlou a Jiřím Divišem, kteří si nárokovali část Vítkova majetku (na dotazy SZ Byznys se k případu nevyjádřili). V září totiž odvolací soud Spojených států pro druhý okruh potvrdil rozsudek soudu pro jižní New York, který zamítl žalobu z dubna 2019 proti CPI PG a Radovanu Vítkovi.
Žalobu podala skupina společností Kingstown, Investhold a Verali, s tvrzením o porušení zákona o organizovaném zločinu (RICO) ve Spojených státech.
2. Pořádek v Rakousku
Radovanu Vítkovi se podařilo, co sami Rakušané dlouhé roky nesvedli: urovnat spory uvnitř realitní skupiny Immofinanz a ovládnout ji. Nyní rozmotává i jednotlivé akcionářské propletence včetně S Immo, která se s Immofinanz navzájem křížově vlastnila.
Na konci listopadu CPI PG oznámila, že v S Immo ovládá 88,37 procenta základního kapitálu. Společně s akvizicí společnosti Immofinanz (v níž CPI PG vlastní 76,87 procenta) dosáhla skupina svého cíle vytvořit jednoho z největších pronajímatelů nemovitostí ve střední a východní Evropě.
Vítkovi se to podařilo i přesto, že z okolních států zachovávají Rakušané vůči českým byznysmenům tu největší rezervovanost. Na druhou stranu pak Vítkovy aktivity – podle informací SZ Byznys od rakouských bankéřů – vzbudily zájem dalších českých miliardářů o nákupy v Rakousku.
3. Hotovost pro Vítka
Ještě před zveřejněním výsledků proběhla v CPI PG tradiční transakce, kdy realitní skupina odkupovala od akcionářů své vlastní akcie a vyplácela jim tím fakticky hotovost. Akcionáři prodali celkem 198 057 539 akcií za cenu 0,961 eura za jeden kus.
Nejvíc jich prodal majoritní akcionář Radovan Vítek (184,6 milionu akcií), jeho firma mu za ně vyplatila 4,3 miliardy korun.
4. Multimiliardová hodnota
Sama skupina vidí svou čistou hodnotu na úrovni 8,6 miliardy eur, tedy 209,7 miliardy korun. Jestliže tedy Vítek ovládá 88,77 procenta skupiny, připadá mu z ní 186,2 miliardy korun, čímž se řadí k nejbohatším Čechům.
5. Dluh
Zadlužení skupiny je relativně vysoké právě kvůli akvizicím rakouských skupin Immofinanz a S Immo a v poměru k hodnotě majetku činí 48,6 procenta. Vítek se proto snaží rychle zadlužení snížit, aby se připravil na nadcházející recesi. Jednak refinancováním stávajících úvěrů především v eurech, kde se úrokové sazby drží stále velmi nízko. A také prodejem majetku. Za tři kvartály prodala skupiny CPI PgG nemovitosti za 700 milionů eur (17 miliard korun) a plánuje prodat majetek za další dvě miliardy eur (50 miliard korun).
„Skupina se hodně soustředí na udržení likvidity, snížení zadluženosti a prodeje majetku, ale uvědomujeme si, že tento proces může trvat 12 až 24 měsíců v závislosti na situaci na trhu,“ komentoval to finanční ředitel David Greenbaum. Likvidita skupiny aktuálně dosahuje dvou miliard eur, a to včetně 915 milionů eur nevyčerpaných revolvingových úvěrů.
