Článek
Rakouská podnikatelská rodina Meinlů, proslulá zejména díky své kávě a delikatesám, chystá rozšířit svůj hotelový byznys. V této souvislosti získala od J&T Banky slovenských miliardářských rodin Tkáčů a Jakabovičů úvěr ve výši 68 milionů eur. V korunách jde o 1,7 miliardy.
„Úvěr od J&T Banky byl použit na splacení již existujícího financování skupiny Julius Meinl Living. Úvěr byl poskytnut s ohledem na velmi dobré provozní výsledky hotelové rezidence ‚The Julius Prague‘,“ potvrdila informace SZ Byznys rakouská skupina. Půjčka zároveň zvýšila hotovost skupiny, která investuje do hotelů, což jí umožní akvizice dalších nemovitostí v evropských zemích a rozšíření značky po celé Evropě.
Půjčka byla poskytnuta v závěru uplynulého roku. Rakouská skupina bez bližších podrobností uvedla, že ručí za úvěr standardním zajištěním. Úvěr byl nicméně získán na základě hospodaření pražské rezidence, jejíž cena se pohybuje v miliardách korun.
„Hotel Julius má 168 pokojů a apartmánů. Jeho tržní cena se bude pohybovat mezi 2,5 až 3,2 miliardy korun,“ odhaduje Jan Adámek, majitel společnosti Jan Hospitality.
Samotná banka s ohledem na bankovní tajemství úvěr nekomentovala. „Obecně lze uvést, že vedle financování hotelových nemovitostí se zaměřujeme také na financování komerčních, logistických, rezidenčních a kancelářských nemovitostí, pokud mají adekvátní ekonomické parametry,“ sdělila mluvčí banky Monika Veselá.
Skupina Julius Meinl Living má zatím dvě nemovitosti, v nichž chce nabízet ubytování. V Praze vlastní již fungující rezidenci Julius Prague a v Bukurešti chce otevřít další za dva roky. Cílem je zmíněná expanze konceptu aparthotelů do celé Evropy. Zkušenosti získala skupina právě na pražském trhu, kde hotel funguje již od jara 2022.
V Česku působí rakouská podnikatelská rodina již od pádu železné opony. Značka Julius Meinl zde funguje zhruba od poloviny devadesátých let. Později se jí přestalo dařit a v roce 2005 se rozhodla tuzemský trh opustit. Většinu prodeje převzala konkurenční společnost Ahold (provozuje prodejny Albert). Nevyšel ani pokus o návrat v roce 2013, kdy v centru Prahy otevřela obchodní dům s delikatesami, který po necelém roce provozu skončil.
Naopak v nemovitostech na českém trhu je rakouská podnikatelská rodina nadále aktivní. V roce 2019 například prodala perlu secesní architektury Grand hotel Evropa v centru Prahy zakladateli cestovní kanceláře Exim Tours Feridu Nasrovi.
Z úspěchu pražské rezidence Julius pak chce těžit i na dalších evropských trzích. Skutečností je, že aparthotel otevřela v pravý čas, kdy se cestovní ruch začal po koronavirové pandemii pomalu probouzet.
V zemi se loni ubytovalo podle dat Českého statistického úřadu asi 22,8 milionu turistů, meziročně o 3,8 procenta více. Nejvíc cestovatelů loni zavítalo do Prahy, kde se ubytovalo přes osm milionů hostů. Počet přenocování v republice pak stoupl o 2,6 procenta na 57,3 milionu.
Růst trhu s ubytováním přispívá i ke změně přístupu bank k financování investic do hotelů. „Oživení turistického ruchu určitě napomáhá ke snížení rizika z krátkodobého hlediska. Hotelový průmysl obecně je považován za cyklické odvětví, proto ze střednědobého hlediska může být rizikovost financování negativně ovlivněna ekonomickým cyklem,“ dodává Veselá.
Podobně se vyjadřuje partner hotelové investiční a poradenské společnosti v regionu střední a východní Evropy – Dosfield Group – David Nath: „Většina komerčních bank již s tímto druhem aktiva umí pracovat a již vnímám daleko vřelejší přístup k hotelovým investicím, než tomu bylo těsně po pandemii covid-19.“ Dravější byly podle něj zpočátku menší tuzemské banky. Velké bankovní domy přivedly zpět k financování hotelů významnější hotelové transakce.
Rakouskou skupinu založil Julius Meinl, který se narodil v dubnu 1824 v Kraslicích. Obchodníkem se vyučil v Praze, odkud odešel v roce 1862 do Vídně, kde si v centru města otevřel obchod s potravinami a smíšeným zbožím. Nyní podnikatelské aktivity rodiny zastřešuje společnost House of Julius Meinl, v níž se angažuje již šestá generace Meinlů.
