Článek
Loni se v Česku prodalo nejméně bytů a domů od roku 2015. Bytů se oproti roku 2022 prodalo o devět procent méně, domů o 17 procent. O 19 procent propadl také prodej chat a chalup. Vyplývá to z analýzy portálu Valuo, která zpracovává data katastru nemovitostí a veřejných inzercí.
Z analýzy vyplývá, že nejžádanější dispozice bytů byly 2+1 a 2+kk, tvořily v průměru 44 procent všech prodejů. Průměrná velikost prodaného bytu v Česku loni byla 66 metrů čtverečních, tedy téměř stejně jako v předešlých čtyřech letech.
Celkový počet prodaných bytů dosáhl 55 180 a domů 34 769. V porovnání s rekordním rokem 2021, ve kterém se prodalo 73 605 bytů a 55 941 domů, klesl prodej bytů o třetinu a domů o 60 procent.
Pardubice šly proti trendu a významně rostly
Zatímco některé regiony si udržely stabilitu, jiné čelily výrazným propadům. V Praze, Jihomoravském a Pardubickém kraji byl trh relativně stabilní, přičemž Pardubický kraj zaznamenal meziroční nárůst prodejů bytů o 23 procent. Naopak počet prodaných domů meziročně klesl ve všech krajích. Největší pokles byl zaznamenán v hlavním městě, a to o 27 procent.
| Jak se vyvíjely prodeje bytů a domů v ČR | ||||
| Byty | Domy | |||
| Kraj | Počet | Změna v % | Počet | Změna v % |
| Praha | 14 427 | 0,59 | 1 079 | -26,75 |
| Jihočeský kraj | 2 415 | -11,83 | 2 330 | -19,07 |
| Jihomoravský kraj | 6 258 | 3,54 | 4 372 | -10,76 |
| Karlovarský kraj | 2 456 | -22,86 | 966 | -17,58 |
| Kraj Vysočina | 1 685 | -4,59 | 1 824 | -14,69 |
| Královéhradecký kraj | 2 024 | -16,33 | 1 887 | -21,90 |
| Liberecký kraj | 1 766 | -22,51 | 1 410 | -22,78 |
| Moravskoslezský kraj | 3 706 | -20,52 | 2 784 | -16,22 |
| Olomoucký kraj | 2 774 | -22,43 | 2 252 | -17,60 |
| Pardubický kraj | 2 380 | 23,06 | 1 991 | -18,37 |
| Plzeňský kraj | 2 944 | -20,45 | 2 340 | -10,34 |
| Středočeský kraj | 6 124 | -9,44 | 6 858 | -19,57 |
| Ústecký kraj | 3 999 | -13,25 | 2 601 | -18,90 |
| Zlínský kraj | 2 222 | -15,67 | 2 075 | -13,51 |
| Česko | 55 180 | -9,03 | 34 769 | -17,30 |
| Zdroj: ČÚZK, Valuo.cz | ||||
Dominantní postavení na trhu s byty si udržela již tradičně Praha, kde se prodalo 24 procent všech bytů v ČR. V přepočtu prodeje bytů na 1000 obyvatel se ale Praha umístila až na 17. příčce. V tomto přepočtu se prodalo nejvíce bytů v Milovicích na Nymbursku, Mariánských Lázních a Karlových Varech. V prodeji domů má hlavní město podíl 3,5 procenta.
Ceny bytů oslabily
A jak na pokles poptávky zareagovaly ceny nemovitostí? Zatímco na Pardubicku, Liberecku, Vysočině či v jižních Čechách rostly, na Plzeňsku, Karlovarsku a Ústecku oslabily.
Vyplývá to z Rent Indexu společnosti Deloitte, který zpracovává skutečné realizované ceny bytů a ne ceny nabízené v inzerátech (ty bývají někdy o deset i dvacet procent vyšší, pozn. red.). Průměrná cena bytů v loňském třetím čtvrtletí v České republice činila 89 300 korun za metr čtvereční. Jednalo se o mezičtvrtletní pokles o 1,8 procenta, ceny se tak snižovaly čtyři čtvrtletí za sebou.
Nejvyšší pokles napříč zemí byl zaznamenán v Plzeňském kraji (-5,4 %), Ústeckém (-3,3 %) a Karlovarském kraji (-1,8 %). Naopak nejvyšší růst si připsal Jihočeský kraj (17,9 %), Pardubický (11,7 %), Vysočina (10,1 %) a Liberecký kraj (10,0 %).
Vývoj skutečných cen bytů.
Nejdražší byty jsou i nadále v Praze (pokles o 0,2 % na 114 300 Kč za metr čtvereční), Jihomoravském kraji (nárůst o 2,6 % na 96 700 Kč za metr čtvereční) a Středočeském kraji (nárůst o 3 % na 76 600 Kč za metr). Naopak nejnižší ceny bytů jsou v Ústeckém kraji (pokles o 3,3 % na 32 700 Kč za metr čtvereční) a Karlovarském kraji (propad o 1,8 % na 42 500 Kč za metr čtvereční).
Ceny rostly tam, kde stále převyšuje nabídka nad poptávkou kvůli omezenému počtu bytů. Podle zakladatele webu Valuo.cz Radka Šitera je například u Plzně zajímavé to, že absolutní ceny klesaly rychleji než ceny za metr čtvereční. „Tento fakt naznačuje, že kupující v těchto lokalitách kupovali v průměru menší byty než v roce 2022,“ dodal k vývoji cen bytů Šiter.
Valuo uvádí, že analyzuje data z katastru nemovitostí a z veřejné inzerce. Poskytuje nástroj na výpočet cen nemovitostí, který využívá pět tuzemských bank. Za Valuem stojí investorský tým Pale Fire Capital.
