Článek
Realitní magnát Radovan Vítek má dlouhodobě pověst byznysmena s ostrými lokty, který nevynechá žádnou příležitost k rozmnožení svého majetku. V posledních letech ale sám musí opakovaně čelit útokům na svou skupinu CPI Property Group. Ať už od bývalých obchodních partnerů, nebo od některých investorů do cenných papírů holdingu. CPI je jedna z největších nemovitostních skupin ve střední a východní Evropě.
Aktuálně se skupina jednoho z nejbohatších Čechů dostala pod palbu americké investiční firmy Muddy Waters spekulující na pokles cen akcií a dluhopisů. Také v případě CPI Muddy Waters přiznává, že jejím cílem je na sražení hodnoty cenných papírů CPI vydělat.
„Dospěli jsme k závěru, že většinový akcionář Radovan Vítek firmu drze drancuje, a přitom výrazně nadhodnocuje hodnotu jejích aktiv. Řízení společnosti CPI je fraška,“ napsala Muddy Waters ve své zprávě zveřejněné tento týden.
Američtí „nájezdníci“ vyjádřili rovněž pochybnosti o správnosti účetnictví v CPI. Jako příklad zvláštních operací v holdingu uvedli transakce s pozemky v Praze-Vysočanech a ve středočeské Řitce. Zaměřili se rovněž na transakce s Vítkovými luxusními jachtami.
„Domníváme se, že tvrzení Muddy Waters ohledně CPI jsou kategoricky chybná,“ reagovala v úterý podvečer v krátké tiskové zprávě Vítkova skupina.
Hospodářské výsledky CPI Property Group za 1. pololetí 2023:
| 1. pololetí 2023 | 1. pololetí 2022 | |
| Zisk před započítáním úroků, daní a odpisů (EBITDA, v mil. eur) | 394 | 261 |
| Čistý příjem z pronájmu nemovitostí (v mil. eur) | 399 | 263 |
| Hodnota realitního portfolia (v mld. eur) | 20,3 | 20,9 |
Pramen: CPI
Na podrobnější reakci si CPI vyhradila více času. „Jakmile odpověď připravíme, uspořádáme setkání s držiteli dluhopisů,“ doplnila CPI. Zároveň však již uvedla, že proti Muddy Waters zvažuje právní kroky.
Atak ze strany spekulantů přišel v době, kdy se CPI snaží snížit zadlužení. Prodává kvůli tomu část nemovitostí. Naposledy v pondělí vydala zprávu o prodeji luxusního hotelu Sunčani Hvar na chorvatském pobřeží Jadranu. Ve stejný den CPI oznámila rovněž změnu na pozici generálního ředitele. Shodou okolností rovněž v pondělí oznámili svůj útok na CPI američtí Muddy Waters.
Dlouho to byl přitom Vítek, kdo na trhu lovil oslabené kusy. První takovou akci podnikl již před více než čtvrt stoletím. V roce 1997 bylo Vítkovi teprve šestadvacet let, když se se společníky pustil do ne právě přátelského převzetí spotřebního družstva Včela. Již tehdy nebyl cílem maloobchod, ale v první řadě nemovitosti, které Včele patřily.
Největší rozmach zažila Vítkova CPI od roku 2010. Realitní byznys tehdy sužovaly dopady hospodářské krize, Vítkův predátorský instinkt však zafungoval bezchybně. Vycítil, že na trhu je k mání řada podhodnocených nemovitostí a oslabených realitních firem. Konkurenční zahraniční fondy navíc vyklidily trh, a tak Vítek začal nakupovat ve velkém.
Majstrštyk se miliardářovi povedl v roce 2012. Tehdy získal téměř třetinový podíl v realitní skupině Orco. Tedy ve firmě se značným množstvím budov, pozemků, ale i dluhů. Postupně byznysmen ovládl Orco celé. Spolu s Orkem Vítek získal například obří pozemky v Praze-Bubnech, jedné z největších rozvojových lokalit v metropoli. Ve stejné době převzal maďarskou realitní skupinu Ablon.
Konflikt miliardářů
Expanze ale nebyla zadarmo. Kromě klasických zdrojů typu bankovních úvěrů a dluhopisů se v byznysových kuloárech často mluvilo o tichém financování ze strany jiných zvučných jmen tuzemského byznysu.
Samotná CPI o tom nikdy nemluvila, avšak minimálně část tohoto příběhu vyhřezla na povrch před pěti lety. Tehdy se ozvali miliardáři Jiří Diviš a Marek Čmejla. Zaútočili na Vítka s tím, že nedodržel dohody a připravil je o miliardy.
„Naše společnosti v rámci partnerství s panem Vítkem poskytly investici do jeho společností ve výši tehdejší hodnoty jeho majetku. Šlo o částku kolem devíti miliard korun. Za tuto částku jsme měli participovat polovičně na všech výnosech a ztrátách celé skupiny,“ řekl Diviš před časem v rozhovoru pro SZ Byznys.
„Pan Vítek se však evidentně dělit moc nechtěl a velmi pravděpodobně to byl jeho plán od počátku,“ dodal Diviš.
CPI vytrvale verzi předkládanou bývalými partnery odmítala. „Fakta, tvrzená v žalobě, jsou nepravdivá. Spor vyhrajeme my,“ řekl sebevědomě bývalý šéf CPI Martin Němeček v rozhovoru pro SZ Byznys.
První kolo konfliktu před americkými soudy nad duem Čmejla-Diviš skutečně vyhrál Vítek. Jeho protivníci to však bagatelizovali tím, že soudy v USA neřešily samotný obsah žaloby, ale zamítly ji jen z procesních důvodů. Proto se Čmejla s Divišem zdaleka nevzdávají. Letos zkoušejí otevřít novou právní frontu boje s Vítkem na Kypru. Ve sporu jde téměř o 13 miliard korun.
Kotníky Vítkovi dlouho okopávaly také americké fondy Kingstown a Alchemy. Měly podíly ve skupině Orco a s krajní nelibostí sledovaly, jakým způsobem CPI před deseti lety Orco převzala.
