Článek
Velký realitní byznys v podobě obchodů s kancelářskými, obchodními a logistickými centry se letos ve srovnání s minulými roky omezil. Transakce dusily vysoké úrokové sazby, rozdílná očekávání prodávajících a kupujících a nejistota, jakou cenu budovy vlastně mají.
„V současné době se nepotkává nabídka s poptávkou. Na trhu je určitě celá řada kupců, kteří by chtěli koupit, ale mají odlišné představy od těch, kteří by chtěli prodat,“ řekl v rozhovoru pro SZ Byznys Dušan Sýkora, generální ředitel Reico investiční společnosti České spořitelny.
Od začátku roku 2023 do konce třetího čtvrtletí změnily majitele podnikatelské nemovitosti za 953 milionů eur, tedy asi za 23 miliard korun, vyplývá z dat realitně-poradenské společnosti Colliers International. Meziročně to byl pokles o 28 procent. Například v rekordním roce 2019 se za stejné období zobchodovaly reality v objemu převyšujícím tři miliardy eur.
Jedna z letošních nejvýraznějších transakcí se týkala přestavěné kancelářské budovy u Prašné brány v centru Prahy, kde kdysi sídlila Komerční banka. Novým majitelem se stala za 90 milionů eur Trinity Bank finančníka Radomíra Lapčíka.
Navzdory špatné situaci v retailu nastala výměna vlastníků též u dvou velkých obchodních center. Již v první polovině roku koupil za 124 milionů eur obchodní centrum v Pardubicích fond ze skupiny Redstone realitního magnáta Richarda Morávka. Stále ještě v běhu je transakce s pražským nákupním centrem Arkády Pankrác.
„Situace je dobrá pro toho, kdo vlastní kvalitní komerční nemovitost, má vysokou obsazenost, v nájemních smlouvách má inflační doložky a nájemní smlouvy jsou uzavřené na dlouhou dobu a nemovitost není zatížená financováním. Pro tento typ majitelů je situace ideální,“ říká Dušan Sýkora, šéf investiční firmy Reico z České spořitelny.
Krušné časy mají před sebou naopak vlastníci, kteří nemovitost koupili na velký úvěr, blíží se jim nutnost refinancování s vyšším úrokem a nájemní prostory nemají příliš zaplněné.
