Článek
Článek si také můžete poslechnout v audioverzi.
V Praze 8 se uskutečnila jedna z největších pozemkových transakcí letošního roku. Společnost J&T Real Estate koupila od Konsorcia Rohan, spoluvlastněného developerem Sekyra Group, parcely na Rohanském ostrově, přední rozvojové lokalitě v metropoli.
J&T spustí na Rohanu svůj vůbec největší developerský projekt nazvaný Nový Rohan. Sekyra Group bude souběžně pokračovat ve výstavbě své části pojmenované Rohan City.
„Nový Rohan bude naším největším projektem,“ řekl pro SZ Byznys miliardář Dušan Palcr, majitel J&T Real Estate.
J&T vybuduje v atraktivní pražské lokalitě v několika etapách na čtyřech hektarech zhruba tisíc bytů, množství kanceláří, obchodů, prostor pro služby i občanskou vybavenost. Celkovou investici předpokládá investor kolem 15 miliard korun. J&T již v lokalitě vybudovala například kancelářský komplex Rustonka, stojící hned u stanice metra Invalidovna.
„Uzavřeli jsme dohodu, že J&T Real Estate bude rozvíjet část území přiléhající k Libeňskému mostu pod samostatnou obchodní značkou Nový Rohan, a díky vzájemné spolupráci tak budeme území rozvíjet z obou konců současně, což povede k významné akceleraci projektu,“ sdělil generální ředitel Sekyra Group Leoš Anderle.
Rozdělení developerských projektů na Rohanském ostrově.
„Jde o významnou transakci jak z pohledu pražského developmentu, tak samotné lokality. Ta se v posledních letech dynamicky rozvíjí a plynule navazuje na oživení Karlína, který se stal populárním místem pro bydlení i práci,“ komentovala Zdenka Klapalová, jednatelka realitně-poradenské společnosti Knight Frank.
Výstavba na Rohanském ostrově se bude v případě J&T i Sekyra Group řídit závaznou regulační studií od ateliéru Pavel Hnilička – Architects+Planners. Hlavním architektem zastřešujícím rozvoj Nového Rohanu (projekt J&T) je studio Loxia. Samotné byty i komerční objekty na Novém Rohanu navrhují celkem čtyři tuzemské ateliéry a renomované slovinské studio Bevk Perović arhitekti.
Vizualizace projektu Nový Rohan od J&T Real Estate.
Rezidenční bloky domů jsou vždy dílem dvou až tří architektů, aby jejich podoba byla pestrá, ale zároveň do sebe koncepty zapadaly. Své architekty mají také vnitrobloky se zelení, vodními prvky, posezením, altány i místy pro rodinné aktivity. Budou volně přístupné veřejnosti.
„Klademe důraz na to, aby byl Nový Rohan architektonicky různorodou čtvrtí. Tak historicky město vždy vznikalo,“ uvedla hlavní architektka studia Loxia Jana Mastíková. „Výchozím koncepčním principem je tradiční bloková výstavba, uzpůsobená ovšem pro 21. století tak, aby byla celá čtvrť dobře prostupná a všechny byty měly kvalitní osvětlení a výhledy do zeleného vnitrobloku či na řeku,“ popsala architektka.
V první fázi získala J&T dva hektary pozemků na nároží ulic Voctářova a Štorchova. Další pozemky bude od Konsorcia Rohan postupně přikupovat.
První výkop za rok
„Poptávka po nemovitostech v této lokalitě je stále vysoká. První fázi bychom chtěli začít stavět v roce 2024. Financovat budeme částečně z vlastních zdrojů, zčásti využijeme banky na trhu,“ uvedl šéf J&T Real Estate Palcr.
Zajímavostí je, že J&T se účastnila soutěže Prahy na rozvoj Rohanského ostrova již v roce 2008. Tehdy však miliardářská skupina proti developerovi Luďku Sekyrovi ze Sekyra Group neuspěla. Nyní se obě strany dohodly, že si území rozdělí.
Vizualizace projektu Nový Rohan od J&T Real Estate.
Celá věc funguje tak, že Konsorcium Rohan nekupuje od Prahy pozemky najednou, ale postupně, jak se dostanou do pokročilé přípravné fáze.
Smlouva mezi Prahou a Konsorciem Rohan z roku 2008 stanoví fixní cenu 8567 korun za metr čtvereční. Zároveň se ale tato částka zvyšuje o inflační index. Aktuální kupní cena tak převyšuje 20 tisíc korun za čtvereční metr.
Samotný Sekyra již na Rohanu staví. V první etapě projektu Rohan City nyní dokončuje dva rezidenční domy s 220 byty a kancelářskou budovu. Sekyra Group předpokládá, že v příštím roce zahájí v rámci první fáze výstavbu zbývajících dvou budov zahrnujících byty a administrativu.
„V příštím roce zahájíme také výstavbu další etapy Rohan City v části nejblíže centru,“ dodal šéf Sekyra Group Anderle.
Součástí zástavby na Rohanském ostrově bude také nová základní škola. Konsorcium Rohan se zavázalo, že na školu poskytne Praze 8 příspěvek 650 milionů korun. Z toho by J&T Real Estate měla přispět 260 miliony.
V těsném sousedství developerských projektů na Rohanu má navíc vzniknout na 56hektarovém území nový metropolitní park podle návrhu vítěze architektonicko-krajinářské soutěže uspořádané Institutem plánování a rozvoje hlavního města Prahy.
