Skupina BHM miliardáře Krska ovládla síť aparthotelů Adrez Living

Článek si také můžete poslechnout v audioverzi.

V minulém roce zvažovala skupina BHM group miliardáře Tomáše Krska, že po čtyřech letech prodá svůj 40procentní podíl ve společnosti Prague Port Group, která v centru Prahy provozuje aparthotely a hotely pod značkou Adrez Living. Nakonec se ale rozhodla udělat opak - podíl navýšit a společnost ovládnout.

„Před Vánoci jsme navýšili podíl na devadesát procent a jsme majoritní akcionář,“ uvádí Jonáš Kotyza, manažer BHM group. Cenu za polovinu společnosti nechtěl komentovat. Padesát procent koupila Krskova skupina od původních vlastníků společnosti Františka Dušátka a Pavla Hejcmana, kteří před transakcí vlastnili po třiceti procentech společnosti. Ve firmě zůstal nadále už jen Hejcman s desetiprocentním podílem. „Bude se s námi dál podílet na expanzi společnosti,“ doplňuje Kotyza.

A co stojí za změnou postoje BHM k Adrez Living? „Vidíme příležitosti k expanzi v rámci regionu zejména v sektoru aparthotelů, protože trh není ani zdaleka nasycený. Existuje zde celá řada možností k dalšímu růstu společnosti,“ říká Kotyza.

Investoři navíc mají v současnosti velký zájem o sektor aparthotelů nebo například servisovaných apartmánů - neboli takzvaný sektor servisovaného ubytování. Jedná se o byty, které jsou plně vybaveny a zařízeny a pronajímatelé k nim nabízejí služby jako úklid, recepci, praní prádla či výměnu ložního prádla. Tyto služby jsou zahrnuty v nájemném.

„Je jedním z nejdynamičtěji rozvíjejících se segmentů v rámci hotelového průmyslu,“ dodává David Nath, zakládající partner poradenské společnosti Dosfield Group. V Praze se navíc dle něj dynamicky zvyšují průměrné ceny za pokoj od pandemie Covid-19. „A to se pozitivně promítá do profitability a samotné hodnoty společnosti,“ upozorňuje Nath.

Krskova skupina navíc hodlá svou ubytovací síť rozšířit. „Podpoříme firmu v další expanzi jak na domácím, tak na zahraničním trhu. Chtěli bychom se zaměřit na turisticky zajímavá města, přičemž by šlo o provozy hotelů a aparthotelů,“ uvádí Kotyza s tím, že se dívají na příležitosti například v Budapešti a polských městech.

Pro investice do hotelů a aparthotelů v Praze je navíc vhodná doba, protože turistický ruch v celé České republice prudce oživuje. V zemi se loni ubytovalo dle dat Českého statistického úřadu asi 22,8 milionu turistů, meziročně o 3,8 procenta více. Nejvíc cestovatelů loni zavítalo do Prahy, kde se ubytovalo přes osm milionů hostů. Počet přenocování v republice pak stoupl o 2,6 procenta na 57,3 milionu nocí.

A zájem zahraničních návštěvníků pomohl rovněž Adrez Living. „Tržby za loňský rok byly ve výši téměř půl miliardy a obsazenost za celé portfolio přesáhla osmdesát procent,“ vyčísluje Kotyza. O rok dříve byly tržby přes tři sta milionů korun. Zisky Adrez Living nekomentoval.

Chuť turistů cestovat se promítla nejen do vyšší obsazenosti, ale i do vyšších cen pokojů. K tomu dle Kotyzy pomohlo i mistrovství světa v ledním hokeji, které se loni konalo v Praze a Ostravě. „Loňský květen byl významně lepší než stejný měsíc v předchozích letech.“ Firma rovněž dokázala v uplynulém roce zvýšit své ubytovací kapacity, což také přispělo k její ziskovosti.

Změny na trhu ostatně vedly i k tomu, že skupina BHM své plány ohledně prodeje podílu v Prague Port Group přehodnotila. „Získali jsme řadu nabídek od strategických i finančních investorů. Během prodeje se však situace na trhu začala významně zlepšovat,“ popisuje Kotyza. Praha se totiž dle něj zotavovala po koronaviru v oblasti trhu s ubytováním pomaleji než Vídeň či Budapešť. To se však loni změnilo.

Právě na začátku koronavirové pandemie v roce 2020 využila BHM group složité situace v hotelnictví a vstoupila do Prague Port Group, v níž získala zmíněný čtyřicetiprocentní podíl výměnou za finanční injekci přes 100 milionů korun.

„Covidovou dobu naše firma využila pro růst, kdy často obsazovala objekty, kde působil někdo jiný, ale zkrachoval, nebo prostě nebyl schopen pokračovat v provozu během tehdejší složité doby,“ říká Kotyza. Dle něj se tak společnosti podařilo získat objekty na velmi zajímavých místech za atraktivních podmínek. Investice ve složité době se však Krskově skupině vyplácí.

Firma si nyní pronajímá budovy od institucionálních investorů jako je Bank of Montreal, Generali či Vienna Insurance Group (vlastník pojišťovny Kooperativa). „Báli jsme se, že po zotavení trhu tato příležitost zmizí, ale podařilo se nám zahájit spolupráci s velkými hráči. Cítíme rovněž aktivní zájem od developerů nebo majitelů existujících budov, když hledají operátora pro ubytovací kapacitu,“ dodává Kotyza.

Od vstupu BHM group se počet lůžek v rezidencích Adrez Living více než ztrojnásobil na něco přes dva tisíce. Rozšíření kapacit financuje společnost z vlastních zdrojů.

V současnosti má v pronájmu 23 budov, z toho jsou tři hotely a zbytek aparthotely. V následujících měsících bude otevřen aparthotel Botanist v budově, jež vlastní BHM group. V příštím roce pak bude otevřen další nový aparthotel. Na pražském trhu tak bude společnost provozovat síť už pětadvaceti budov pro ubytování.

Výhodou Adrez Living je úsporný byznys model. Na plný úvazek má jen necelých padesát pracovníků a pro všechny rezidence funguje jedna centrální recepce v hotelu Palác u Kočků, jež vyřizuje i požadavky hostů z ostatních rezidencí. Přístup do budov i pokojů funguje pomocí kódů, které společnost zašle klientovi na mobil.