Článek
Prvním realitním obchodem s cenou převyšující sto milionů eur za jedinou budovu se letos stala změna majitele obchodního centra Palác Pardubice. Hodnota obchodu s retailovou dominantou Pardubic se dostala téměř na 124 milionů eur. To jsou podle aktuálního kurzu zhruba tři miliardy korun. V Praze podobně velká transakce zatím letos oznámena nebyla.
Sto milionů eur je v realitním byznysu psychologická hranice oddělující velké transakce od těch ostatních a právě takto velké obchody z trhu téměř vymizely. Obchodní centra navíc mezi investory nejsou populární již od dob pandemie.
„V letošním roce se zatím neuzavřela další transakce s hodnotou nad 100 milionů eur, která by se týkala pouze jedné nemovitosti,“ komentoval Vojtěch Wolf, investiční analytik v realitně-poradenské společnosti Savills. Jedinou výjimkou byl zatím prodej portfolia nákupních parků společnosti Trei Real Estate.
Palác Pardubice původně patřil do portfolia evropské investiční skupiny Atrium European Real Estate, nyní vystupující pod názvem G City Europe. Obchodní centrum v Pardubicích nepatřilo mezi nejdůležitější části portfolia, a tak se původní vlastník rozhodl nemovitost prodat.
Novým majitelem Paláce Pardubice je investiční fond Pardubice Retail Fund. Jedním z jeho zakladatelů je firma Perrarus Plus realitního byznysmena Richarda Morávka. Ten se svou skupinou chystá v Pardubicích výstavbu jiného obchodně-zábavního centra nazvaného Galerie Pernerka, a to hned naproti vlakovému nádraží.
Palác Pardubice i budoucí Galerie Pernerka se nacházejí v Pardubicích na rušné Palackého třídě. Obě místa od sebe dělí pouhých 16 minut chůze.
Umístění obchodního centra Palác Pardubice:
„Palác Pardubice a Galerii Pernerka nevnímáme jako konkurenční, ale jako komplementární projekty, které budou oslovovat vlastní cílové skupiny,“ uvedl mluvčí Morávkovy skupiny Redstone Real Estate Petr Hlávka.
Projekt Galerie Pernerka se navíc komplikuje. Soud totiž nedávno zrušil územní rozhodnutí pro projekt, informoval nedávno server Idnes.cz.
Velké realitní obchody jsou letos v útlumu. Důvodem jsou mimo jiné vysoké úrokové sazby. Za první čtvrtletí se tak v Česku zobchodovaly komerční nemovitosti typu kancelářských a obchodních center nebo skladů za 421 milionů eur. Meziročně to byl propad o 54 procent, vyplývá z dat poradenské společnosti Savills.
Mezi dosavadní největší obchody na tuzemském nemovitostním trhu patří letos změna majitele nákupních parků patřících dříve do německé skupiny Trei Real Estate. V tomto případě byla kupní cena 220 milionů eur. Na rozdíl od aktuální transakce v Pardubicích to však nebyla jediná budova, ale portfolio nákupních parků umístěných v různých lokalitách.
