Článek
Před dvěma lety jednalo hlavní město Praha s Ministerstvem financí o tom, že vykoupí jeho podíl ve společnosti Kongresové centrum Praha (KCP). Po tehdejším neúspěchu se k jednáním obě strany vrátily v letošním roce.
„Jednání o prodeji státního podílu v KCP mezi MF a hlavním městem doposud nejsou uzavřena, proto nebudeme okolnosti tohoto záměru blíže komentovat,“ uvedl k dotazům ohledně probíhajících jednání mluvčí ministerstva Stefan Fous. Pražský radní Zdeněk Kovářík rovněž jednání nekomentoval.
Ve společnosti má Ministerstvo financí podíl ve výši zhruba 54,35 procenta, zbytek vlastní Praha. Kongresové centrum plánuje zvětšení výstavních prostor, přičemž potřebuje, aby se na investicích podíleli vlastníci. Potřebné finance si slibuje právě od hlavního města.
„Plánujeme hned několik významných investičních projektů, kromě multifunkční haly např. revitalizaci celého prostoru Pankráckého náměstí nebo sanaci podzemních garáží. Fungování s jediným akcionářem, tedy hlavním městem, by nám výrazně pomohlo tyto projekty odblokovat a realizovat,“ dodává generální ředitelka KCP Lenka Žlebková.
Výši celkové investice vyčíslil zhruba rok starý odhad na 1,3 miliardy korun. „Z toho přibližně osmdesát procent zvládne KCP financovat z vlastních zdrojů nebo standardním komerčním úvěrem,“ doplňuje Žlebková. Okolo tří set milionů korun (podle původního odhadu) by tak měli dodat akcionáři centra.
Kvůli nedostatečné kapacitě musí podle Žlebkové KCP odmítat některé akce. „Absence výstavní haly nás připravila o několik významných mezinárodních kongresů,“ líčí Žlebková s tím, že šlo například o akci asociace zabývající se nukleární medicínou či kupříkladu akademie neurologů.
Nová hala by rozšířila výstavní prostory o pět tisíc metrů čtverečních. V současnosti pojme budova deset tisíc osob a nabízí vnitřní výstavní plochu o rozloze 8400 m2. Je zde sedmdesát sálů a salonků.
Ani nyní se navíc nemusí vykoupení podílu resortu financí v KCP podařit. „Předpokládáme, že si každá ze stran zadá zpracování znaleckých posudků,“ říká generální ředitel Patria Corporate Finance Marek Rehberger. Podle informací SZ Byznys už by mohly být dokonce zpracovány. Na otázku ohledně posudků ani jedna ze stran nereagovala. Je proto možné, že jednání mohou opět ztroskotat na rozdílných pohledech na hodnotu kongresového centra.
Ostatně i experti se v pohledu na cenu KCP a podílu resortu ministra Zbyňka Stanjury rozcházejí v závislosti na použité metodě ocenění. V roce 2023 KCP totiž dosáhlo tržeb ve výši přes 600 milionů korun a ukazatel zisku EBITDA (zisk před úroky, zdaněním a odpisy) byl přes 132 milionů korun. „Výsledkem výnosové metody ocenění budou určitě vyšší stovky milionů korun,“ odhaduje hodnotu celého centra Rehberger.
Naopak majitel společnosti Jan Reality – Jan Adámek – vidí cenu daleko vyšší vzhledem k majetku firmy. „Velmi hrubým odhadem bude hodnota podílu 54,3 procenta někde mezi šesti až dvanácti miliardami korun,“ vyčísluje Adámek s tím, že KCP vlastní nejen bývalý palác kultury, ale také hotel Holiday Inn a kancelářské budovy Vyšehrad. „Kolem KCP jsou také nevyužité pozemky a kruhový objezd – to by uměli developeři zastavět,“ doplňuje Adámek.
Jednání ale mohou komplikovat nejen dohady ohledně ceny. „Vztah mezi hlavním městem Praha a Ministerstvem financí je podle nám dostupných informací poměrně složitý, neboť každý z akcionářů má u kongresového centra odlišné zájmy,“ sděluje Rehberger s tím, že Praha chce potenciál centra dál rozvíjet.
Zpožďování investic je ovšem podle Žlebkové problém. „Každý rok, ve kterém se nekopne do země, Praha přichází o zisky,“ upozorňuje ředitelka KCP. Centrum navíc podle ní nabízí městu rovněž obchodní potenciál a možnost posílit jeho renomé.
V minulém roce KCP hostilo celkem 241 akcí s celkovou návštěvností přes 250 tisíc lidí. Výnosy za rok 2024 jsou na základě předběžné účetní závěry opět rekordní, a to ve výši 728 milionů korun, EBITDA je 183 milionů korun.
„Kongresové centrum Praha je jedno ze dvou velkokapacitních kongresových center v Praze. Jeho role je tak velmi významná a pro asociační kongresy a konference, které vytíží naráz i vyšší desítky zasedacích místností, je jeho pozice v rámci Prahy nezastupitelná,“ popisuje šéf Prague Convention Bureau Roman Muška. Kongresový delegát navíc podle něj utratí až 3,5násobek útraty běžného turisty.
