Článek
Obrat na dubajském trhu s nemovitostmi v roce 2022 znamenal pro metropoli Blízkého východu překonání rekordu v počtu prodaných domů a zvýšení nájemného, píše agentura Bloomberg.
Podle údajů realitní poradenské společnosti CBRE Group Inc. bylo loňský rok ve městě zaznamenáno 90 881 nákupů nebo prodejů rezidenčních nemovitostí. Čímž Dubaj překonala předchozí rekord z roku 2009, kdy celkový počet byl 81 182.
Dubajské ceny domů a nájmů prudce vzrostly v souvislosti s větším přílivem Rusů, kteří chtějí ochránit své bohatství po invazi na Ukrajinu.
„Jde o nejvyšší počet transakcí v historii, částečně proto, že se zvyšuje nabídka nových domů, protože zájem o ně byl opravdu silný,“ uvedl vedoucí výzkumu společnosti CBRE Taimur Khan v rozhovoru pro Bloomberg. I smlouvy o pronájmu domů nebo bytů vzrostly v roce 2022 o 11 % ve srovnání s předchozím rokem, což zase odráží růst počtu obyvatel města.
Dubajský trh s nemovitostmi se vymyká trendu ve většině světa, kde hodnota nemovitostí do značné míry klesá. Důvodem jsou rostoucí úrokové sazby a horší ekonomické vyhlídky kvůli inflaci.
Mezi nově příchozí Dubaj zaznamenala nejen movité Rusy, ale také izraelské investory, kryptomilionáře a akcionáře. Vliv na to měla také skutečnost, že město zmírnilo některá sociální omezení a zákony. Konkrétním příkladem může být zlevnění alkoholu a licenčních poplatků. Blízkovýchodní metropole se podobnými kroky snaží upevnit svou pozici předního obchodního centra v daném regionu.
„Myslím, že trh se letos bude pomalu zužovat,“ dodal Khan z CBRE. Podle Bloombergu by jediným možným překvapením byl náhlý návrat investorů z Číny, již byli před několika lety čtvrtou největší nákupní skupinou v Dubaji.
Průměrné roční nájemné za rodinný dům v Dubaji vzrostlo podle CBRE loňský rok přibližně o 25 %, za byt dokonce o 27 %. „Loňský růst nájemného není pro dubajské rezidenty dlouhodobě udržitelný. Také proto začínáme pozorovat odpor nájemníků, kteří se aktuálně stěhují do čtvrtí, o kterých by před několika lety nikdy neuvažovali,“ popisuje Khan z CBRE.
V současné době se v Dubaji staví asi 70 000 nových domů, což pomůže snížit tlak na nájemné a vysoké ceny. Podle společnosti CBRE ale skutečný počet dokončených nemovitostí v roce 2023 bude nižší. Očekává se totiž, že developeři své nabídky rozloží do následujícího roku.
