Článek
Pražské obchodní centrum Atrium Flora a obchodně-administrativní pasáž Myslbek v ulici Na Příkopě mění majitele – od zahraničních majitelů ho koupil olomoucký developer Richard Morávek.
Potvrdily se tak informace, které SZ Byznys přinesly už v září minulého roku. Zástupci Morávkova investičního fondu Max Realitní, který založil před dvěma lety společně s finančníkem Pavlem Hubáčkem, podle Hospodářských novin (HN) tento týden podepsali závazné smlouvy. Za obě akvizice fond podle kupujícího zaplatí osm miliard korun, uvedly HN.
Za prodejem obchodního centra stojí odchod izraelské realitní skupiny G City Europe z českého trhu. Prodala již loni Palác Pardubice právě Morávkovi a obchodní centrum Arkády Pankrác si pak koupil nemovitostní fond Trigea. Palác Myslbek se prodával již od začátku minulého roku, kdy ho na trhu nabídla společnost Anatol Invest Holding, která patří do francouzské státní finanční skupiny Caisse des Dépots.
Podle Morávka, který je zakladatelem developerské skupiny Redstone, obě akvizice splňují dlouhodobé zaměření fondu na prémiové nemovitosti se stabilní ekonomickou výkonností. Do obou nemovitostí chce výrazně investovat a zmodernizovat je. V pasáži Myslbek zvažuje nový majitel mimo jiné vytvořit „stylovou a destinační gastronomickou zónu“.
„Myslbek jsme vnímali jako mimořádnou příležitost, jaká se na trhu nemovitostí objevuje jednou za několik dekád. Jde o výjimečný objekt na skutečně mimořádném místě,“ uvedl Morávek. Součástí pasáže nedaleko Václavského náměstí a náměstí Republiky jsou také kancelářské prostory. Nově tam bude mít pražské sídlo právě společnost Redstone a fond Max Realitní.
Myslbek nabízí téměř 17 tisíc metrů čtverečních nájemní plochy kancelářských prostor a 7700 metrů čtverečních pro obchody. Objekt byl dokončen v roce 1996, tvoří celkem sedm nadzemních a čtyři podzemní patra a nabízí 326 parkovacích míst.
Obchodní a kancelářské centrum Flora nabízí nájemcům přibližně 40 tisíc metrů nájemních ploch. Max Realitní by jej měl podle HN formálně převzít v prvním kvartálu roku. Rohový areál na Vinohradské třídě byl vystavěn v letech 2001 až 2003 a těží z lukrativní polohy v dosahu Vinohrad, Žižkova a Vršovic. Profiluje se jako centrum zaměřené na módu a zábavu, když láká například na multikino s IMAX technologií, jediné svého druhu v Česku.
Fond Max Realitní je na trhu od května roku 2023. V současnosti drží nemovitosti se souhrnnou pronajímatelnou plochou 92 tisíc metrů a tržní hodnotou 10,37 miliardy korun. Po dokončení současných akvizic bude souhrnná pronajímatelná plocha fondu činit 156 tisíc metrů čtverečních a tržní hodnota nemovitostí bude atakovat 19 miliard korun.
Spolu s Morávkem a Hubáčkem jsou podle HN dalšími investory fondu například olomoucký podnikatel a Morávkův dlouholetý spolupracovník Ivan Gerši či pražský právník Radek Janeček.
Současné expanzi skupiny Redstone předcházelo výrazné personální posílení holdingu. Do jeho čela nastoupila na konci roku 2023 Romana Benešová, která předtím řídila skupinu Kaprain miliardáře Karla Pražáka.
„Zadání je pomáhat Richardu Morávkovi v růstu. A pokračovat v mnoha projektech, které máme v zásobě, o nichž trh ví, i o projektech, které trhu teprve představíme,“ popsala svou misi Benešová v únoru 2024 pro SZ Byznys.
