Obchod za stovky milionů. Czech Inn Hotels kupuje Wellness Hotel Step

Rozhovor si také můžete poslechnout v audioverzi.

Společnost Czech Inn Hotels opět posiluje. Za stovky milionů korun koupila největší česká hotelová síť známý pražský Wellness Hotel Step. V rozhovoru pro SZ Byznys to řekl zakladatel Czech Inn Hotels Jaroslav Svoboda.

Step s kapacitou 160 pokojů patří mezi velké hotely. Nabízí vodní a saunový svět, ale i konferenční prostory. „V této transakci jsme aplikovali náš klasický model. Nejprve jsme se nechali najmout k řízení hotelu, zlepšili jsme výsledky, společně s majitelem jsme ho zrekonstruovali a postupně dostali možnost do něj kapitálově vstoupit. Nejprve jsme koupili nejmenší možný podíl a teď už máme majoritu,“ vysvětluje Svoboda. Původní majitel Luděk Ingala, majitel IC Hotels, si nechal 10 procent.

„Majitel se rozhodl, že chce zůstat v minoritě,“ dodává Svoboda. Cenu obě strany zveřejňovat nechtějí, ale řádově jde o stovky milionů korun. „Hotel je ve vlastnictví Czech Inn Holding, jehož součástí je právě Czech Inn Hotels, ve kterém je několik desítek hotelů, které provozujeme,“ dodává Svoboda. Tržby skupiny činí tři miliardy ročně.

Ve Wellness Hotelu Step chce společnost využít i jeho blízkosti O2 areně a investovat do rozšíření konferenčních a společných prostor. Jméno se měnit nebude.

„Chceme kupovat hotely, které mají předpoklad rozvíjet se a zlepšovat, které mají nějaký výkon. Cena hotelu je totiž odvislá právě od výkonu daného hotelu a jeho perspektivy. Až potom se započítává stav budovy a hodnoty. V Česku jsou budovy hodně drahé, ale nejpodstatnější je výkon hotelu,“ vysvětluje Svoboda.

Aktuálně je v Praze na prodej hned pětice velkých hotelů –⁠⁠ mezi nimi například Hilton či Andaz Hyatt. I o takové hotely má společnost Czech Inn zájem –⁠⁠ tentokrát však ale v roli provozovatele.

„Je na prodej hodně hotelů mezinárodních řetězců a má to jeden shodný důvod. Nemají ziskovost, protože ty nadnárodní řetězce mají několik překážek, které neumí zdolat,“ říká s tím, že aktivně teď vyjednává o provozování některých z nich. „Někde víc aktivně, někde méně aktivně,“ dodává Svoboda.

O nákupu těchto hotelů však neuvažuje. „U některých z nich je ta požadovaná cena tak vysoká, že o tom ani nemá cenu vyjednávat. Ta ziskovost a návratnost se nedá v reálné době splatit. Majitel v několika případech neudělal úplně výbornou transakci, protože nainvestoval hodně peněz do nákupu nemovitosti a pak to za drahé peníze zrenovoval, pak investoval do spuštění na trhu a teď má očekávání, která se nenaplňují,“ dodává Svoboda.

Věří, že jako lokální firma se znalostí trhu mají proti zahraničnímu provozovateli mnoho výhod.

„Obecně ta situace na trhu růžová není. Hotelů je na prodej dost a ne všechny banky podporují financování hotelů. Úrokové sazby jsou stále dost vysoké a ziskovost hotelů není nikterak růžová. Přestože se množství turistů už vrátilo na předcovidová čísla, změnilo se jejich chování. Stále je tu dost velká hotelová inflace. Hotely jen dosahují potřebného zisku, ale není pět investorů na jednom prstě, kteří by se o ty hotely prali,“ komentuje Svoboda a dodává, že současnou situaci bere jako výzvu.

„Máme zájem o několik hotelů a dokonce o několika hotelích vyjednáváme. Nejenom v České republice, ale i v ostatních státech,“ dodává. Firma už teď provozuje hotel v Gruzii a Portugalsku a posilovat bude dál. „Teď přebíráme hotel v Jerevanu, v Arménii, plus tam máme další příležitosti. Aktuální prioritou ale bude a je Česká republika a okolní země jako Polsko, Maďarsko, Slovensko a Rakousko. Aktuálně vyjednáváme o významných hotelích v Brně, mapujeme Ostravu, dále dokončujeme jeden obchod ve Varšavě,“ dodává Svoboda.

Financování má společnost zajištěné spoluprací s bankami, ale i investory. „To jsou opravdu stamiliony i miliardy korun. K tomu potřebujeme svůj vlastní kapitál, naše partnery investory, ty máme jak z České republiky, ale i ze zahraničí. Spolupracujeme i s bankami. Na každý projekt dáváme dohromady troj- nebo čtyřúhelník,“ popisuje Svoboda.

Czech Inn patří mezi největší hotelové sítě v zemi. Provozuje například hotely International, Grand Mark, Don Giovanni či Prague Towers.

Mezi další velké skupiny působící na českém trhu patří například Orea Hotels s hotely na Šumavě, v Krkonoších, na Vysočině, ale i Praze či Brně. Dále pak CPI Hotels či Pytloun Hotels.