Článek
Článek si také můžete poslechnout v audioverzi.
Nemovitostní byznysmen Ivan Chrenko dlouho kraloval žebříčku nejbohatších Slováků. Zároveň patří k miliardářům, kteří si pečlivě chrání své soukromí a s médii prakticky nekomunikují. Podle zjištění SZ Byznys však Chrenko nyní přesouvá do Česka svou nizozemskou větev HB Reavis Group. Pod ni spadají nemovitosti v hodnotě 471 milionů eur (12 miliard Kč).
Největší podíl majetku nizozemské firmy připadá na Slovensko (v hodnotě 281 milionů eur). Další nemovitosti pak firma vlastní v Polsku, Maďarsku, Velké Británii nebo Německu. Naopak Chrenko před pár lety téměř úplně utlumil svou aktivitu v Česku, kde prodal několik projektů v Praze včetně souboru staveb Transgas na Vinohradské třídě, který šel k zemi.
Samotná firma HB Reavis tyto kroky nekomentovala. Redakce SZ Byznys však má k dispozici projekt přeshraniční fúze, podle něhož dojde k faktickému včlenění nizozemské firmy pod českou HB Reavis Holding CZ k prvnímu únoru. Nizozemská firma tímto zanikne.
Útěk ze Slovenska
Chrenko přitom na českou firmu převáděl majetek už od roku 2022, hlavně ze Slovenska, Velké Británie a také Lucemburska, kde dodnes sídlí mateřská firma celé skupiny.
Podle oslovených byznysmenů může být důvodem Chrenkova přesunu do Česka politická situace na Slovensku. „Můj odhad je, že roli sehrálo i zavedení dědické daně,“ říká jeden finančník původem ze Slovenska pod podmínkou anonymity.
Podle slovenského Forbesu dosahoval loni majetek sedmapadesátiletého miliardáře 1,4 miliardy eur (35,4 miliardy korun). Meziročně se jeho majetek propadl o 300 milionů eur, což ho stálo první příčku v žebříčku.
Ivan Chrenko (*1967)
- Hodnota jeho majetku se odhaduje na 1,4 miliardy eur.
- Podnikat začal na počátku 90. let 20. století ve slovenské Šaľe v oblasti audiovizuální techniky, kde jeho firma montovala reproduktory Marsyas.
- V roce 2004 nastoupil do developerské společnosti HB Reavis (tehdy AB Reavis), kterou postupně ovládl.
- Koncem 90. let se společnost proslavila výstavbou prvních velkých kancelářských center ve slovenském hlavním městě, například Apollo a Aupark v Petržalce.
- Za téměř tři desetiletí se HB Reavis stal jednou z nejvýznamnějších developerských společností ve střední Evropě, zejména v oblasti výstavby kancelářských prostor.
- Chrenkova společnost postupně expandovala z Bratislavy do dalších středoevropských metropolí, včetně Prahy, Varšavy a Budapešti; později i do Londýna a následně do Berlína.
Jeho byznys dostal tvrdou ránu kvůli ochlazení kancelářského trhu, který se ještě nevzpamatoval z pandemie covidu-19. Skupina HB Reavis musela přeceňovat hodnotu svých aktiv směrem dolů. HB Reavis Holding v roce 2023 hospodařil se ztrátou 245 milionů eur, čistá hodnota aktiv se propadla za jediný rok z 832 na 540 milionů eur.
Na propad Chrenkova realitního byznysu doplatil také širší okruh (hlavně slovenských) investorů. HB Reavis Středoevropský realitní fond (CE REIF) na přelomu 2023/24 přecenil svůj majetek o 32 procent směrem dolů. Čistá hodnota aktiv fondu klesla na 148 milionů eur.
Londýn i Polsko
Chrenko rovněž zabrzdil nové developerské projekty a soustředil se na rozestavěné projekty v Berlíně a Londýně. V Londýně dokončil teprve loni v létě svůj pátý londýnský projekt, kancelářskou budovu Worship Square.
Začátkem loňského roku také skupina HB Reavis oznámila odchod z polského trhu, kde vlastní největší množství majetku. Ve Varšavě postavila například rozsáhlý komplex Varso Place, jehož součástí je Varso Tower, nejvyšší budova v Evropské unii.
Chrenko se loni soustředil na posilování kapitálové pozice svých firem. V pololetí loňského roku HB Reavis Holding CZ vykazovala kapitál ve výši 10,4 miliardy korun, což představuje během půl roku zvýšení o 4,9 miliardy. V rámci aktuální přeshraniční přeměny pak dochází k dalšímu posílení kapitálové pozice firmy.
V listopadu zahájila firma nový dluhopisový program ve výši dvou miliard korun. První emise se už prodává s úrokovou sazbou sedm procent.
Celkově skupina HB Reavis vlastnila na konci června loňského roku aktiva ve výši 2,2 miliardy eur a vlastní kapitál dosahoval 629 milionů eur (15,9 miliardy korun). Míra zadlužení pak činí 67 procent.
Většinu majetku tak má Chrenko aktuálně zaparkovánu v Česku.
