Článek
Tržby tuzemských e-shopů klesají již druhý rok v řadě. Kromě jejich majitelů je to špatná zpráva také pro vlastníky logistických hal, které jsou základním pilířem byznysu okolo e-commerce. Celková poptávka po nemovitostech vyrůstajících často u dálničních sjezdů se loni propadla o 31 procent, vyplývá z dat realitně-poradenských společností Cushman & Wakefield a Colliers International.
Průmyslové nemovitosti dlouho patřily mezi nejstabilnější části realitního trhu. Ten ale nyní zpomaluje i v dalších zemích střední a východní Evropy.
„Výrazný pokles poptávky je způsobený hlavně jejím nezvykle vysokým objemem v letech 2021 a 2022, kdy trh reagoval na nárůst e-commerce související s pandemií. Ve srovnání s pětiletým průměrem v předcovidovém období je však poptávka roku 2023 stále vyšší. Spíše než o pokles jde tedy o návrat k normálu z předchozích extrémních hodnot,“ komentoval situaci Jiří Kristek, vedoucí pronájmu průmyslových ploch v Cushman & Wakefield.
Škrty v objemu pronajímaných skladů udělala například lékárenská firma Pilulka.cz. V závěru minulého roku odešla z logistického centra u Olomouce a nyní tam místo sebe hledá na čtyři tisíce metrů čtverečních podnájemníka.
„Jde o prostor zkolaudovaný pro lékárenskou distribuci, takže je to v podstatě největší lékárna v Česku,“ citovaly Hospodářské noviny spolumajitele Pilulky Petra Kasu.
Hledá se záskok
Obecně platí, že odejít z pronajatých prostor před uplynutím kontraktu nemohou firmy bez rizika vysokých pokut. Proto je pro nájemce v potížích výhodnější v nájemním vztahu zůstat a sehnat za sebe záskok v podobě „podnájmu“.
„Opravdu dlouho nebyly k dispozici moderní sklady v okolí Brna, Prahy nebo Mladé Boleslavi. Nyní se to stalo, a dokonce s významnými pobídkami ze strany vlastníků nebo nájemců hledajících podnájemce. Důvodem je především pokles poptávky v druhé polovině roku 2023, obecný pokles spotřeby domácností ve stejném období a obava tradičních výrobců nebo distributorů automotive z omezení poptávky v důsledku přechodu na elektromobilitu,“ popsal Matěj Indra, vedoucí oddělení pronájmu průmyslových nemovitostí v konzultantské firmě 108 Real Estate.
Ochlazení zájmu o nové prostory zvláště ze strany e-shopů pociťují developerské firmy.
„Pociťujeme změnu ve struktuře poptávky, zvýšený zájem nyní vnímáme od společností z výrobního a technologického sektoru. Skutečně více a více firem se snaží rozšířit výrobní kapacity, nebo naopak zahájit výrobu ve střední Evropě pro evropský trh. Logistika a e-commerce sice nerostou tak, jak jsme byli zvyklí v přechozích letech, ale věříme, že v ČR mají stále velký potenciál růstu,“ uvedl Jakub Kodr, šéf pro rozvoj nového byznysu v největším developerovi skladů CTP.
Podobně se vyjádřila také konkurenční společnost Panattoni.
„Pozorujeme spíše změnu ve struktuře poptávek. K určité ztrátě dynamiky došlo v sektoru e-commerce, naopak zažíváme nárůst poptávky ze strany výrobních společností, převážně v segmentu automotive. Také si musíme uvědomit, že v Česku je omezené množství míst k průmyslové výstavbě a míra neobsazenosti je stále velmi nízká,“ sdělil Pavel Sovička, šéf Panattoni pro Česko a Slovensko.
Podle čísel z trhu se začal z předchozích rekordních hodnot snižovat také objem nové výstavby. Podle poradenského sdružení Industrial Research Forum se na konci loňského roku stavělo 981 tisíc metrů čtverečních hal. Ve srovnání se stejným obdobím roku 2022 to byl pokles o 20 procent.
Ještě loni se navíc zhusta stavělo spekulativně, tedy bez předem zajištěných nájemců. Podíl takto budovaných skladů podle poradenského sdružení Industrial Research Forum kulminoval loni ve třetím čtvrtletí. Spekulativně s vidinou budoucího výhodného pronájmu se tehdy stavělo 41 procent všech budovaných ploch. Ochota podstupovat riziko se nyní pravděpodobně změní.
„Je možné, že ochota stavět spekulativně klesne. Stejně tak si myslím, že trh postavil až příliš nových prostor. Je potřeba totiž brát do úvahy pomalý povolovací proces a fakt, že se víc metrů čtverečních hal postaví, než povolí. Jednoho dne nás to doběhne a objem nové výstavby bude klesat kvůli chybějícím povolením, a ne z důvodu nízké poptávky nebo ochoty stavět spekulativně,“ řekl Martin Polák, šéf německého stavitele skladů Garbe Industrial pro střední a východní Evropu.
Upravili jsme název poradenské společnosti na správné znění 108 Real Estate.
