Článek
Společnost Českomoravská nemovitostní prodala kancelářskou budovu Zirkon Office Center v Praze-Karlíně poblíž stanice metra Křižíkova. Novým majitelem je společný podnik firmy Upvest a americké realitní společnosti Lincoln Property Company. Upvest patří od loňského roku do skupiny Komerční banky.
Českomoravská nemovitostní (ČMN) prodala administrativní centrum stojící na ulici Sokolovská dva roky po jeho nákupu. Investor zdůvodnil prodej nemovitosti tím, že starší budova vyžadující přestavbu plně nezapadá do jeho strategie.
„Zirkon je výjimečný svojí lokalitou přímo u metra a je v něm velká přidaná hodnota, jež však musí být extrahována vhodnou rekonstrukcí. Přesahuje tak rámec hlavní náplně našeho podnikání, kterou tvoří držba a správa nejkvalitnějších nemovitostí v Praze,“ uvedl Radek Stacha, šéf představenstva ČMN.
Cenu transakce žádná ze stran nekomentovala, podle informací z trhu se však pohybuje ve vyšších stovkách milionů korun. Cena má být výrazně vyšší, než za kolik ČMN objekt koupila.
Po Bratislavě Praha
Upvest ze skupiny Komerční banky se zaměřuje na financování realitních projektů, budova v Karlíně je však prvním projektem v České republice, do něhož Upvest vstoupila přímo jako spoluvlastník. První nákup podnikla firma v Bratislavě, kde loni pořídila brownfield u lesoparku Železná studienka.
„Z pozice finančního partnera vybíráme takové projekty, u kterých máme vysokou míru přesvědčení, že investorům doručí zhodnocení odpovídající riziku daného záměru, v tomto případě přestavby,“ sdělil k projektu v Praze 8 generální ředitel Upvestu David Musil.
Zatímco Upvest bude v karlínské nemovitosti Zirkon fungovat jako finanční investor, druhý spolumajitel, Lincoln Property Company, bude mít na starosti každodenní řízení projektu.
„Budovu Zirkon Office Center plánujeme v nejbližších letech citlivě zrekonstruovat tak, aby naplňovala ESG požadavky (hodnocení odpovědnosti firmy v oblasti sociálních a environmentálních faktorů, pozn. red.) budoucích nájemníků a investorů. Díky výjimečné lokalitě hned u stanice metra a tramvajových zastávek, efektivnímu tvaru podlaží a v neposlední řadě i velmi autentické historii budovy budeme moci nabídnout produkt, jež je v Karlíně velmi žádaný,“ řekl Štefan Puci, investiční ředitel Lincoln Property Company.
Českomoravská nemovitostní patří na realitním trhu mezi aktivní tuzemské investory. Firma se nebojí využívat vyššího podílu zadlužení, a to i prostřednictvím dluhopisů. Společnost ale zároveň uvádí, že má i dostatek vlastních zdrojů. Na účtu má podle vlastních informací 1,5 miliardy korun.
Konkurenční výhoda
„Období vysokých úrokových sazeb je na svém vrcholu, jejich očekávaný pokles v příštím roce povede k oživení aktivity realitního trhu. ČMN je v tomto ohledu díky prostředkům připraveným na nové nákupy v komfortní pozici. Aktuální absence silného zahraničního kapitálu se snažíme využít obdobně jako v roce 2020,“ uvedl šéf Českomoravské nemovitostní Stacha.
Na ČMN čeká v dohledné době například kompletní převzetí administrativního komplexu Churchill Square u pražského hlavního nádraží. Firma tam již vlastní poloviční podíl. Letos má převzít další čtvrtinu, zbývajících 25 procent v roce 2024.
