Česká spořitelna vystaví levnější bydlení pro zdravotníky

Do řešení cenově dostupného bydlení se kromě obcí vložily také soukromé společnosti.

„Vytvořili jsme predikci vývoje, která nám ukázala, že vlastní bydlení bude dále dostupné jen pro horních 20 procent populace, co se týče příjmů,“ popisuje Marek Blaha, předseda představenstva nové společnosti Dostupné bydlení České spořitelny (DBČS).

V Praze se již delší dobu řeší problém ohledně nedostatku dostupných volných bytů pro zdravotníky, sestry a lékaře. Do Fakultní nemocnice v Motole každý měsíc nastoupí desítky nových zaměstnanců a kromě nové práce řeší otázku ubytování v hlavním městě. Obdobný problém řeší samozřejmě i další instituce.

Ve spolupráci s městy a obcemi se chce Česká spořitelna podílet na stavbě nájemních bytů, kde bude nižší nájemné, než je tržní cena v dané lokalitě. Byty budou určeny pro lidi z profesí, které jsou v dané lokalitě nejpotřebnější. Jedni z prvních zákazníků budou právě zaměstnanci FN v Motole.

Prvotní projekt se již staví, další dva až tři plánují spustit v první polovině tohoto roku. Pražský Prosek Park je první vlaštovkou z plánů na výstavbu dostupného bydlení podporovaných společností DBČS. Zahrnuje 254 bytových jednotek o celkové rozloze 12 324 metrů čtverečních.

Nové byty v režimu dostupného bydlení v Prosek Parku by měly být k dispozici ve druhém čtvrtletí 2024 a budou pronajímány s 20% slevou na nájemném oproti tržní úrovni v dané lokalitě.

„Chceme-li podporovat udržitelný rozvoj měst a obcí, musíme zvyšovat dostupnost bydlení. V opačném případě bychom mohli zanedlouho zjistit, že v určitých lokalitách chybějí zdravotníci, učitelé nebo policisté, a to z důvodu, že pro ně není v těchto místech dostupné bydlení,“ vysvětluje Blaha.

Náklady na nájemné by měly představovat méně než 30 procent celkového příjmu cílové skupiny, respektive pracovníků v podpůrných profesích, jako jsou právě lékaři nebo učitelé. Blaha uvádí, že v Praze je zhruba 130 tisíc osob zaměstnaných ve službách veřejného sektoru. „Zájem o nájemní kapacity již projevilo několik subjektů, například zástupci pražských městských částí či velkých nemocnic,“ popisuje Blaha.

Společnost DBČS nabrala inspiraci od mateřské firmy Erste Bank. Ta provozuje v Rakousku již od roku 1957 dceřinou společnost, která poskytuje dostupné bydlení ve 14 tisících bytů. V současnosti se Erste Group podílí ve Vídni ve spolupráci s tamní radnicí, státem a soukromými developery na výstavbě nové čtvrti Aspern Seestadt. Tam vznikne 21 tisíc nových bytů. Celá třetina z nich bude vlastněna Erste Group, která je bude pronajímat za dostupné ceny.

Stejný model chce nyní DBČS přenést i do Česka. Dostupné bydlení České spořitelny bude vytvářet bytový fond ve spolupráci s městskou samosprávou a privátními subjekty pro potřeby veřejné správy za aktuálně platných legislativních a finančních podmínek. Cílem je postavit vyšší stovky nebo nižší tisíce bytů.

„Banka nebude o nájemnících rozhodovat. Tato pravomoc bude vyhrazena vždy zřizovatelům, tedy institucím veřejné správy,“ zdůrazňuje Blaha. Provoz a správu objektů bude zajišťovat externí správcovská firma.

Společnost DBČS klade důraz na udržitelnost i v rámci samotné výstavby dostupného bydlení, která musí být šetrná k životnímu prostředí. Proto se také spojili s Univerzitním centrem energeticky efektivních budov ČVUT.

Obě společnosti budou spolupracovat na inovativních řešeních pro oblast dostupného bydlení, jež by měla vést k využití technologií, které například sníží náklady nájemníků za energie.

Na nastavení systémového řešení na národní úrovni chce bankovní sektor spolupracovat s vládou. Česká bankovní asociace ve spolupráci s Evropskou investiční bankou je partnerem vlády při tvorbě komplexního systému dostupného bydlení.

Popisovaný systém úspěšně funguje v jiných vyspělých zemích Evropské unie, konkrétně v  Německu, Nizozemsku, Rakousku nebo Finsku. Další podobné projekty by měly brzy následovat jak v Praze, tak v dalších regionech.