Článek
Vyšší letní teploty mění preference zájemců o koupi novostaveb. Častěji u bytů a domů vyhledávají zabudované klimatizace a stínicí systémy.
„Obecně platí, že majitelé se výrazně častěji snaží v inzerátech zdůraznit, jaké klima v bytě je a jak je možné ho regulovat. Zmínky o klimatizacích, zatemňovacích roletách, tepelných bariérách nebo naopak dobré cirkulaci v rámci bytu se dostávají stále častěji na přední pozice,“ říká mluvčí služby Bezrealitky František Brož.
Těmto požadavkům se snaží vyhovět i developeři. Opatření, která snižují teplotu v budovách, často zahrnují už do základní výbavy novostaveb. „U bytů orientovaných na jih děláme přípravu na předokenní žaluzie, které přehřívání bytu velice efektivně zabraňují. V poslední době pozorujeme, že se mezi klienty výrazně zvedl zájem o klimatizace, které ale patří k nadstandardnímu vybavení bytu,“ popisuje generální ředitel a předseda představenstva společnosti Ekospol Evžen Korec.
Klimatizace a venkovní stínění tak již například společnost Central Group zahrnula u svých luxusnějších projektů do standardní výbavy. Jde třeba o projekt Rezidence Parková čtvrť v Praze 3 na Žižkově, ale ani jinde si podobná opatření noví majitelé nemusejí dokupovat.
„I v ‚běžných‘ lokalitách jsou u vybraných bytů (byty v posledních podlažích a další určené byty) klimatizační jednotky a venkovní stínění už ve standardu bytů a jsou zahrnuty v ceně. V řadě dalších projektů jsou poté ve standardu rekuperace s dochlazováním,“ říká hlavní analytik Central Group Ondřej Šťastný.
Zákazníci si však klimatizace i venkovní stínění mohou do bytů také dokoupit. „V průměru je v našich standardních projektech klimatizací vybavena cca třetina bytů,“ upřesňuje Šťastný. Přesto si asi polovina klientů ještě dokupuje venkovní stínění, což je více, než tomu bylo dříve.
Realitní kanceláře zaznamenaly hlavně poptávku po novostavbách s klimatizacemi a zastíněním, protože zákazníci preferují větší komfort a energetické úspory. „Zvýšený zájem o klimatizaci a rolety se obzvláště projevuje u bytů ve vyšších patrech budov, kde může docházet k výraznějšímu přehřívání,“ říká realitní oblastní ředitel Josef Bajar z brněnské kanceláře CENTURY 21 4fin Reality.
Obecně platí, že nemovitosti vybavené těmito vylepšeními mohou být prodávány za o několik procent vyšší ceny než podobné byty, které tato zařízení nemají.
Chladicí a stínicí systémy se však samozřejmě propisují do cen domů a bytů. „Tyto technologie zvyšují komfort bydlení a jejich začlenění do projektu zvyšuje cenu výstavby, proto jsou promítnuty i v ceně,“ potvrzuje Šťastný.
„Obecně platí, že nemovitosti vybavené těmito vylepšeními mohou být prodávány za o několik procent vyšší ceny než podobné byty, které tato zařízení nemají,“ říká Bajar, s tím, že cena závisí i na regionu a celkové kvalitě nemovitosti.
Vychytávky v boji s horkem nejsou podle Brože příliš investičně náročné. „Výrazně ochotněji si lidé zaplatí za bydlení v klimaticky příznivé čtvrti nebo takzvaných ‚zelených ostrovech‘. A zásadní roli hraje také bezprostřední přítomnost větších zelených ploch,“ říká.
Obchodníci s nemovitostmi tak pozorují, že kupující v poslední době častěji upřednostňují energeticky úsporné bydlení s kvalitně zaizolovanými stěnami, těsnícími okny či technologiemi snižujícími spotřebu energie, jako jsou například solární elektrárny. „U starších i nových bytů se samozřejmě řeší jejich technický stav, zateplení nebo izolace, což má vliv na spotřebu energií, jejichž ceny před dvěma lety raketově stouply,“ říká realitní makléř RE/MAX Artem Saykin.
Naopak starší domy, které jsou špatně zateplené, a navíc obsahují méně úsporné vytápění, se prodávají za nižší ceny. Tento trend ale už není žádnou novinkou.
