Blíží se úhrada daně z nemovitosti, někteří zaplatí více než trojnásobek

Článek si také můžete poslechnout v audioverzi.

Finanční správa od 25. dubna rozesílá plátcům daně z nemovitosti informace k letošní úhradě. Některé z nich nepříjemně překvapila - poplatek za metr čtvereční stoupl o 80 % a místní úpravy ho mohou ještě několikanásobně zvýšit.

Míra finálního navýšení se totiž liší napříč obcemi v závislosti na takzvaném místním koeficientu. Zákon totiž obcím a městským částem dovoluje, aby „základ“ vynásobily koeficientem od 0,5 do 5,0 a tím se částka změní.

Například pan Jiří s osmdesátimetrovým bytem na pražském Žižkově platil v roce 2020 1900 korun, letos mu přišla složenka na 3300. Průměrný majitel bytu 3+1 ve Zlíně byl zvyklý na daň ve výši 1098 korun, nyní kvůli vyšší základní částce i koeficientu zaplatí 3736 korun - více než trojnásobek.

„Náklady na provoz a fungování měst a obcí se každým rokem zvyšují, zároveň stát předává místním samosprávám řadu svých kompetencí bez adekvátního financování, například na personální zdroje,“ vysvětluje rozhodnutí některých obcí pro SZ Byznys mluvčí Svazu měst a obcí ČR Alexandra Kocková. Upozorňuje také na to, že na mnoha místech daň zůstala stejná více než 10 let.

Konsolidační balíček podle ní ublížil obecním rozpočtům a nazvala ho pohromou. „Města a obce tedy kvitují možnost ustanovit si na svém území koeficient daně z nemovitosti podle své místní znalosti a kvitují i možnost zapojení různých komerčních subjektů do spoluvytváření a podpory rozvoje obce.“

Ne všude ale samosprávy místní koeficient zvyšují. Naprostá většina obcí ho vůbec nestanovuje, což znamená, že výši daně, jak ji stanovuje zákon, neovlivní. Například zastupitelstvo Ústí nad Orlicí dokonce loni schválilo zmenšení koeficientu ze 2 na 1, tedy jeho praktické zrušení. „Snížení fakticky znamená propad příjmů města o necelých devět milionů korun ročně. Vlastníkům nemovitostí, tedy občanům a firmám působícím v katastru města, přinese naopak snížení daňové zátěže,“ píše radnice na svých webových stránkách.

„Se schválením konsolidačního balíčku došlo u této daně k nemalým změnám,“ říká pro SZ Byznys Petr Koubovský, vedoucí sekce majetkových daní u Komory daňových poradců ČR. Odůvodňuje tak vyšší zájem o jeho služby, které v této oblasti zaznamenal.

Mezi ty nejvýznamnější patří úprava definice zpevněné plochy nebo stravebního pozemku. „Dochází k výkladovým změnám v aplikaci osvobození od daně,“ doplňuje Koubovský. Většina ze změn podle něj ale ovlivní převážně podnikatele.

Ne každý si podle něj uvědomil plánované 80% navýšení, především ti, kteří nevyplnili daňové přiznání. To se totiž podává jen při změně vlastnictví či stavu nemovitosti. Tvrdí, že teoreticky může poplatník dlužit až osmkrát více než v minulých letech.

Poradce také navrhuje několik možností, jak si lidé mohou daň snížit. „Daň z nemovitých věcí se odvíjí od formální evidence v katastru, donedávna se tradovalo, že až 70 % evidence neodpovídá reálnému stavu. V momentě, kdy tam je něco chybně, bude chybně i daň a může být dražší,“ vysvětluje Koubovský.

„Jestliže na místě budete mít evidovanou například ostatní komunikaci a v reálu tam je zeleň, tak mluvíme o diametrálně odlišné sazbě - od haléřů za metr čtvereční až po 11 korun za metr čtvereční. To se velmi projeví na platebním výměru,“ vysvětlil.

Osobám povinným uhradit daň přijdou informace k platbě do datové schránky, e-mailem nebo složenkou nejpozději do 24. května. Z důvodu strmého navýšení částky dostanou fyzickou upomínku i ti, kteří jsou přihlášeni na portálu Moje daně. Finanční úřady tak rozešlou poštou celkem 1,8 milionu složenek.

Platební údaje obsahují číslo účtu příslušného úřadu a QR kód pro snadné odeslání platby přes internetové bankovnictví. Fyzická osoba uvede jako variabilní symbol rodné číslo, právnická IČO. Konstantní symbol je 1148 u bezhotovostní a 1149 u hotovostní platby.