Realitní přestup roku. Do EPH míří matador Palička, čeká na něj Strahov

Rozhovor si také můžete poslechnout v audioverzi.

Rodinu průmyslníků – Petschkovy – znala v období mezi světovými válkami řada Čechů. „Ale kdyby dnes nebylo Petschkova paláce, asi by jen málokdo věděl, že nějaký pan Petschek existoval.“ To je myšlenka, se kterou druhý nejbohatší Čech Daniel Křetínský najímal pro svou realitní divizi jednoho z nejzkušenějších manažerů v developmentu Petra Paličku.

„Stejný příklad je i pan Hlávka a Hlávkův most nebo Hlávkova kolej. A naopak jsou podnikatelé, kteří pracují v jiných oborech, žádné budovy po nich nezůstávají a snadněji se na ně zapomene. Úspěšní lidé si tak mohou v určitém věku nebo určité fázi života či podnikání říct, že by rádi postavili nějaký Pečkův palác,“ vysvětluje v pořadu Inside Talks Petr Palička.

S Křetínským si plácl a od pondělí nastupuje do EPH holdingu, kde bude šéfovat EP Real Estate. Realitní skupina je budovaná od roku 2019, aktuálně má zhruba 15 zaměstnanců, ale velké ambice. „Když jsem mluvil s Křetínským, tak je tam ambice hrát významnější roli na poli real estate než v současné době. Osobně si navíc myslím, že lidé, ať už je to Marek Dospiva, nebo Daniel Křetínský, jsou zvyklí, že když něco dělají, chtějí to dělat pořádně,“ dodává.

Palička vybudoval developerskou společnost Penta Real Estate a v čele realitního byznysu Penty stál od jeho vzniku dlouhých 17 let. Podepsaný byl pod mnoha stavbami, z nichž nejvýraznější je jednoznačně Masaryčka.

„V EPH si myslím, že jedna z takových výjimečných staveb, která se chystá, je fotbalový stadion na Strahově. To je nepochybně výjimečná stavba,“ vysvětluje.

Nový stadion by měl na Strahově vyrůst už v roce 2033. „Technicky to reálné nepochybně je. Když bude vůle, určitá spolupráce a nevyskytnou se nějaké neočekávané potíže, jde to stihnout,“ říká k tomu Palička. Zatím je podle něj ale celý proces na úplném počátku. Sám Palička má zkušenost se stavbou O2 areny a očekává, že při stavbě stadionu na Strahově se bude postupovat podobně.

„Tehdy jsme i panu Hušákovi pomáhali vůbec získat informace, jak by arena měla vypadat. Ukázalo se, že na světě je několik kanceláří architektonických, které se na podobné stavby specializují, a obdobné to je i fotbalovými stadiony,“ dodává Palička.

Upozorňuje přitom, že nejde jen o Rošického stadion, ale změny čekají celý spartakiádní stadion. „To území se musí řešit komplexně. Na druhou stranu není možné si říct, že budeme stavět, až když bude vše vyřešeno. To by se také mohlo stát, že nebudeme stavět nikdy,“ dodává Palička.

Díky obrovskému množství pozemků je EPH už teď velmi silným hráčem na realitním trhu. „Kdybychom to všechno sepsali pod sebe, bylo by toho poměrně hodně. Neříkám, že se na všem bude stavět, to skutečně ne, ale na něčem se dají postavit průmyslové stavby, jinde obytné, některé pozemky budou těžko využitelné,“ dodává Palička.

Většinou se podle něj jedná o pozemky po jiných aktivitách skupiny (například v energetice, nebo sportu) a řada z nich ještě není převedena na EP Real Estate. „To bude i jeden z mých úkolů, dát návrh, které pozemky využít a které prodat,“ dodává Palička.

Velké ambice bude mít prostor na pomezí Holešovic a Bubnů. Tam by na pozemcích EPH mohla vyrůst celá čtvrť.

„Je to poměrně rozsáhlé území, kde je několik budov. Jedna z hal je památkově chráněná, což bude složitý úkol, ale ve světě je poměrně dost příkladů, jak se podobné haly dají využít. Samozřejmě se musí respektovat místo. Co se tam dá přesně postavit, určí až změna územního plánu, která běží. Řeší se to komplexně na celém území. Mělo by tam vzniknout celé město, víceúčelové stavby, bydlení, možná nějaké kanceláře a obchody,“ dodává Palička, podle kterého je území srovnatelné s Waltrovkou, kterou stavěla právě Penta.

Palička promluvil také o proluce vedle letenského stadionu, kde měl kdysi vyrůst hotel, což ale v roce 2021 padlo. „Křetínský tam má určitou představu, co by tam mělo vzniknout. Nemělo by se jednat o nějakou čistě komerční stavbu, mělo by to být něco celospolečenského,“ dodává Palička.

Prvním projektem v nové roli bude ale pro Paličku Palác Bellevue a jeho rekonstrukce. „Je to krásný dům na krásném místě, který ale bude potřebovat zrenovovat a dát do pořádku,“ vysvětluje Palička s tím, že rekonstrukce půjde do stovek milionů. Jak bude budova po rekonstrukci využívaná, zatím není jisté. „Může tam být bydlení, mohl by tam být hotel, každopádně se počítá s restaurací, tak jako bývala dříve,“ dodává Palička.