Nájmy zdražují, byty nejsou a na Moravě už se nabízejí i „ležáky“

„Poptávka po nájmech se mírně zvyšuje. V Ostravě, Frýdku-Místku, Opavě a Havířově-město už nemáme co nabízet. Jsme vyprodaní. Na trh dáváme pouze byty, které se nám vracejí zpátky. V Karviné a Orlové prostor ještě máme,“ popisuje ředitel Heimstaden Czech Jan Rafaj realitu v Moravskoslezském kraji.

Tam Heimstaden pronajímá celkem 42 tisíc bytů, především těch z bývalého fondu zkrachovalé OKD. Na trh lze okamžitě uvolnit 700 jednotek, další zhruba dvě tisícovky bytů je potřeba zrekonstruovat.

Na odbyt jdou už i byty, které dosud ležely v nabídkách bez povšimnutí: „V rámci ukrajinské krize jsme nabízeli i ‚ležáky‘ v místech, kde poptávka nebyla tak vysoká. V květnu a v červnu bude trend pokračovat. Máme nejnižší počet nabízených bytů na internetu,“ říká Jan Rafaj. Tři sta bytů poskytl Heimstaden rodinám ukrajinských uprchlíků.

Část Čechů musí v současné době rezignovat na stále dražší a nedostupnější hypotéky, nájmy proto podle Rafaje zažívají renesanci. Zatímco nyní bydlí ve vlastním 80 % a v nájmu 20 % Čechů, situace se podle něj začíná měnit. A těží z toho i severní Morava.

Právě tam je cena nájmů nižší než v hlavním městě. Zatímco v Praze podle serveru flatzone.cz platili průměrně dlouhodobí pronajímatelé v 1. čtvrtletí letoška 348 korun za metr čtvereční, v Moravskoslezském kraji to bylo 179 Kč za metr čtvereční.

Skrze dosažitelnější bydlení stahuje podle Rafaje region zpátky ty, kteří před lety odešli za prací jinam: „Přesouvají se sem lidé z jiných krajů a okresů, kde je pro ně bydlení nedostupné. Vracejí se lidé, kteří se v regionu narodili. I manažeři sem přijíždějí víc a víc pracovat.“

Heimstaden nájemné zvyšoval ještě před válkou na Ukrajině. A další zvýšení ještě přijde: „Většinové nájemné pro dlouhodobé nájemníky jsme na začátku roku zvyšovali někde mezi 5 a 6 %, nové nájmy jsou samozřejmě vyšší, reagují na inflaci,“ říká Rafaj.

Protože se nové nájemné vypočítává podle inflace předchozího roku, tak vysoké nájmy můžeme čekat i v roce příštím. Budou totiž odrážet „krutou“ inflaci letošního roku, která může v průměru přesáhnout i 10 %. I pronajímatelům se totiž prodražují veškeré vstupy. „Dá se předpokládat, že je před námi ještě minimálně rok a půl zdražování nájemného,“ tvrdí Rafaj.

„U nás je poměrně nízké nájemné ve srovnání se zbytkem republiky. Tak se může stát, že příští zimu budou lidé platit víc za energie než za nájem. Lidé to paradoxně chápou a nebudou nadávat tak nahlas, jako když jim my zvýšíme nájem třeba o 10 %,“ popisuje praxi v Moravskoslezském kraji Rafaj. Za garsonku v Praze přitom firma může v inzerátech chtít i víc než 30 tisíc korun měsíčně. Bez energií.