Penta staví v Londýně 680 luxusních bytů za 20 miliard

Rozhovor z reportáže si také můžete poslechnout v audioverzi.

Realitní společnost Penta Real Estate vstoupila na britský trh. Ve spolupráci s renomovanou londýnskou společností Ballymore postaví více než 680 bytů ve dvou projektech u Temže – na Isle of Dogs a Nine Elms. Stavební povolení na projekty, jejichž celková hodnota dosahuje více než 700 milionů liber (tedy asi 20 miliard korun) je už vydané, výstavba probíhá, první byty skupina začne prodávat na jaře.

„Protože jsme si vědomi rizik a nástrah v developmentu při vstupu na nové trhy, rozhodli jsme se v prvních projektech v Londýně spojit naše síly se silným lokálním partnerem Ballymore. Nejde o žádný jednorázový spekulativní vstup, ale o strategickou investici a promyšlený krok, jak využít naše know-how a kapitál posílený úspěchy Penta fondů i mimo středoevropský region,“ říká k investici partner Penty Marek Dospiva.

„S Ballymore sdílíme smysl pro oživování brownfieldů a jejich proměnu v moderní městské čtvrti, které přinášejí lidem kvalitní architekturu i veřejný prostor,“ dodal.

Seznam Zprávy měly možnost oba londýnské projekty Penty navštívit. „Pro nás je výhoda, že projekty měl Ballymore už povolené. Na druhou stranu se ale aktivně podílíme na výběru dodavatelů, standardů a třeba i řešíme detaily fasády,“ říká v Agendě Seznam Zpráv Pavel Streblov z Penta Real Estate, který za londýnskou expanzi zodpovídá.

Prvním projektem je Cuba Street – výrazná 52patrová rezidenční věž s 434 byty, včetně dostupného bydlení, která vznikne v těsné blízkosti Canary Wharf. Budova nabídne panoramatické výhledy na Londýn, vnitřní i venkovní posilovnu ve 32. patře, komunitní prostory a největší nový veřejný park na Isle of Dogs za posledních 30 let.

„Cuba street je nejvyšší z projektů, který jsme historicky dělali. Je to 52 pater a v nich 367 bytů na prodej a zhruba 58 sociálních bytů ve spodních patrech,“ vysvětluje Pavel Streblov s tím, že projekt vyjde na 350 milionů liber.

Oba projekty má Penta s partnerem ze strany financování řešené padesát na padesát. „Řešíme bankovní financování, takže bude platit nějakých třicet, třicet pět procent a zbytek bude platit banka,“ dodává Streblov.

Výstavba už započala, území je vyčištěné. Penta využívá toho, že v Londýně není nutné stavět spolu s bydlením také parkování. „Je to jednodušší stavba tím, že nemusíte jít nijak zásadně do země a rovnou se začíná směrem nahoru,“ dodává Streblov.

Druhým projektem je pak The Capston – závěrečná fáze prestižního projektu Embassy Gardens v Nine Elms, tedy v oblasti, kterou Ballymore rozvíjí už několik let a vystavil zde už 1500 bytů. Tento projekt nabídne 247 luxusních bytů ve dvou budovách o 11 a 22 podlažích s výhledem na řeku Temži. Rezidenti získají přístup k wellness zóně, fitness centru a společenské střešní prostory s výhledem na Westminster a střešním bazénem mezi dvěma věžáky.

„Tady by se mělo jednat o nejluxusnější bydlení v rámci naší společné spolupráce. Zde se budeme pohybovat kolem 500 tisíc korun na metr čtvereční,“ říká Pavel Streblov. Byt o velikosti 4kk se tak bude pohybovat mezi 100 a 150 miliony, menší byt v nižším patře pak vyjde v přepočtu na 20 milionů korun. „Pak budeme mít penthousy v nejvyšších patrech a tam už se bavíme 150–200 milionů za byt, to už je to ta nejvyšší kategorie, co tady v Londýně dá sehnat,“ dodává Streblov

V tuto chvílí probíhají přípravné práce a samotná výstavby začne v příštím roce a potrvá zhruba tři roky. „Bude to budova z červených cihel, relativně výrazná,“ dodává Streblov.

Bez partnera by sice podle Streblova na nový trh vstoupit šlo, ale bylo by to o poznání náročnější. „Jsme rádi, že jsme našli partnera, který přemýšlí podobně jako my a zároveň si můžeme vyměňovat zkušenosti toho, jak to děláme v Česku. Rádi bychom zde do budoucna působili nejenom v rámci rezidenčního sektoru, ale aktivně analyzujeme i příležitosti ve výstavbě kanceláří, hotelů či studentského bydlení. V příštích několika letech zde chceme výrazně rozšířit naši místní kancelář, realizovat podobně velké investice v miliardových částkách a etablovat Pentu jako silného hráče, který dokáže i v Londýně budovat velké rozvojové projekty,“ dodává Streblov.

„Partnerství s Pentou a zajištění financování pro více než 680 nových bytů je v dnešním náročném prostředí významným počinem. Těšíme se na spolupráci s Pentou při jejích prvních projektech ve Spojeném království, která bude založena na společných hodnotách, důrazu na kvalitu, architekturu a veřejný prostor,“ dodává John Mulryan, generální ředitel Ballymore. Podle něj rozhodně nemusí jít o poslední spolupráci. „V Ballymore máme rádi menší počet velkých partnerů. Takže vždy, když vstupujeme do partnerství, máme ambici udělat mnohem více,“ dodává Mulryan.

Penta věří, že se jí v Londýně podaří uspět. „Ten trh je relativně cyklický a ta cykličnost trhu dává investorům šanci do některých projektů vstoupit relativně výhodně. Zrovna nyní máme pocit, že ten cyklus ještě dobíhá ten spodní oblouk. Ale samozřejmě až budoucnost ukáže, jestli máme pravdu. Na druhou stranu je to pro nás i záležitost prestiže a myslíme si, že zkušenosti, které můžeme nabírat v Londýně, pak můžeme aplikovat v Praze nebo Bratislavě,“ říká Streblov s tím, že když už společnost otevírá kancelář v Londýně, ráda by se dostala na stejnou úroveň jako v české a slovenské metropoli, kde má stovku lidí.