Článek
Rozhovor si také můžete poslechnout v audioverzi.
Praha zoufale potřebuje nové byty. Ceny nájmů rostou rychleji než mzdy, nabídka dlouhodobě nestačí poptávce a město samo přiznává, že bez zapojení veřejného sektoru se bytovou krizi nepodaří zlomit. Právě proto zhruba před pěti lety vznikla Pražská developerská společnost, městský developer, který má na městských pozemcích připravit tisíce nájemních bytů.
Jenže realita je zatím méně hmatatelná a po pěti letech příprav Praha stále nevidí jediný hotový byt. Místo výkopových prací zatím převažují územní studie, architektonické soutěže, změny územních plánů a nekonečná kolečka povolovacích řízení.
„Když jsme v roce 2020 začínali, začínali jsme úplně od nuly. Neměli jsme připravené žádné projekty, žádné dodavatele, žádné změny územních plánů. Všechno se muselo teprve vytvořit,“ říká ředitel Pražské developerské společnosti Petr Urbánek v pořadu Byznys Seznam Zprávy Agenda.
Dnes má PDS v přípravě zhruba osm tisíc bytů na městských pozemcích napříč Prahou. Pracuje přitom s přibližně 90 hektary území a kolem třiceti projektů v různých fázích přípravy.
První projekty brzdí odvolání
Nejblíž k realizaci je v tuto chvíli zhruba 450 bytů, na které už PDS podala žádosti o povolení. „První vlaštovka už byla vydána, ale běží odvolání. To je v našem kraji bohužel standard,“ konstatuje Petr Urbánek.
Jde o projekt přibližně stovky bytů v Peroutkově ulici v Praze 5, kde se část obyvatel z okolí odvolala s tím, že stavba podle nich není v souladu s územním plánem. „Ministerstvo pro místní rozvoj to teď reviduje,“ dodává.
O stejném projektu přitom Urbánek mluvil už loni – tehdy s tím, že pokud by nedošlo k odvolání, mohla být stavba v této chvíli v plném proudu.
Vedle toho má PDS dalších zhruba 1500 bytů v projektové přípravě, tedy s vybranými architekty a rozpracovanou dokumentací. Přibližně u tisícovky dalších se teprve vypisují výběrová řízení. A právě ta jsou pro městského developera jednou z hlavních brzd.
„Jsme pod zákonem o zadávání veřejných zakázek. Ten je extrémně komplikovaný a ty procesy jsou prostě delší. Když vybíráte architekta, netrvá to měsíc nebo dva, ale klidně tři čtvrtě roku,“ popisuje šéf developerské společnosti.
První byty nejdřív v roce 2028
Sám připouští, že na začátku byli v PDS optimističtější. „Měli jsme romantičtější představy. V povolovacích procesech narazíte na věci, které neumíte ani předvídat, ani plánovat. Objevují se takzvaní kostlivci ze skříně, nebo NIMBY efekt, kdy se někdo snaží projekt zpomalit, napadnout, zdržet,“ říká. Pojem pochází z anglického „Not In My Back Yard“ – „ne na mém dvorku“ a označuje postoj obyvatel, kteří sice obecně podporují výstavbu, ale ne v blízkosti svého bydliště.
První reálně postavené byty by se tak podle odhadů mohly objevit až kolem roku 2028. „Všechno závisí na rychlosti vydávání povolení a na tom, jak se bude dařit vybírat dodavatele stavebních prací,“ dodává Petr Urbánek.
Pražská developerská společnost (PDS)
- Je příspěvková organizace hlavního města Prahy, která vznikla 1. června 2020.
- Praha ji založila s cílem přípravy městských pozemků a území pro výstavbu bytových domů.
- Aktuálně pracuje s pozemky o velikosti 900 tisíc metrů čtverečních. Plánuje na nich v příštích deseti letech vystavět osm tisíc nájemních bytů.
- Jednou z motivací pro zřízení společnosti je bytová krize, která je zásadním politickým tématem již několik let.
- Svým záměrem a strukturou je PDS na pražském trhu jediná svého druhu. V hlavním městě ale staví i další investoři jako Central Group, Trigema, Finep nebo Skanska.
Město firmu dál posiluje
Za pět let ale PDS podle jeho slov alespoň výrazně zvýšila hodnotu městského majetku, se kterým pracuje.
„Díky naší činnosti se tržní hodnota pozemků zvedla nejméně o dvě miliardy korun,“ říká. Podle něj nejde jen o změny územních plánů, ale o samotný postup přípravy projektů. Jak se snižuje developerské riziko, roste i hodnota území.
Město navíc PDS postupně svěřuje další pozemky. Dnes jich má v držení zhruba 900 tisíc metrů čtverečních a jen za poslední rok se tento objem zvýšil přibližně o dalších 100 tisíc metrů čtverečních. „Vykládáme si to jako signál důvěry a podpory ze strany města, že v naší činnosti máme pokračovat,“ říká Urbánek.
Samotná městská výstavba ale podle Urbánka bytovou krizi nevyřeší. „Recept nemá nikdo. Je to komplexní problém. Do Prahy a dalších metropolí lidi táhne práce a služby, poptávka dlouhodobě převyšuje nabídku,“ popisuje. Situaci přirovnává k „dokonalé bouři“, kde se potkává tlak na města, pomalé povolování i nedostatečná infrastruktura.
Jedním z klíčových nástrojů může být podle něj rozvoj právě nájemního bydlení. „Díky za institucionální investory. Ten trh se tím kultivuje a zvyšuje se kvalita projektů,“ říká. Důležité podle něj je, aby vznikaly domy navržené pro nájem od samého začátku, nikoliv jen přestavby projektů původně určených k prodeji.
Na celý rozhovor se můžete podívat v úvodním videu.
Agenda
Čtvrthodinka o byznysu z první ruky. Rozhovory s top lídry českého byznysu, zakladateli firem, odborníky.
Od pondělí do čtvrtka na SZ Byznys a ve všech podcastových aplikacích.
Odebírejte na Podcasty.cz, Apple Podcasts nebo Spotify.
