„Všechno je na prodej“. Musil z Penty vysvětluje, co bude s Masaryčkou

Článek si také můžete poslechnout v audioverzi.

Penta Real Estate je pravděpodobně jediný developer, který zároveň vlastní a provozuje autobusové nádraží a zatím se mu to vyplácí. Čísla se vrátila před období covidu a EBITDA oproti loňsku stoupla o 50 procent.

Skupina koupila pražské nádraží Florenc koncem roku 2023 - zejména kvůli rozhlehlým pozemkům, jež spolu s tím získala v Karlíně, ale i dalších částech Prahy.

„Je to poměrně neobvyklé, když developer kupuje firmu, která je počtem zaměstnanců větší než on sám. Nechci používat slova jako výzva, ale tohle výzva byla a nám se podařilo úspěšně zefektivnit provoz,“ říká v rozhovoru pro SZ šéf Penta Real Estate David Musil. Dle něj se díky využití umělé inteligence na nádraží zlepšily služby, zkrátily časy čekání a tím i uvolnila dosud neefektivně využívaná místa.

„Celkově jsme navýšili EBITDU o 25 procent proti našemu plánu a o 50 procent proti předchozímu roku,“ dodává Musil. EBITDA autobusového nádraží Florenc se tak pohybuje okolo 4 milionů eur, nádraží se dostalo na předcovidová čísla, ale je efektivnější.

Za loňský rok hlásí autobusové nádraží 170 tisíc odjezdů a příjezdů a deset milionů lidí, kteří jím prošli. To jsou pro developera hlavní argumenty pro to, aby nádraží v centru města zůstalo. „Vedeme velmi detailní diskuse a nádraží dle územního plánu zůstává v tomto území. Je to opravdu velký uzel, který přivádí lidi do centra. Je tam ale i druhá stránka - nevýhodou je fakt, že přivádíte 170 tisíc spojů do centra Prahy a většinou je spíš snaha tu dopravu z centra odvézt,“ říká Musil.

Penta ale nádraží neprodá, hodlá ho nadále provozovat, jen ho v rámci soutěže Florenc 21 a přestavby celého území posune více na východ.

Z pozemků a budov, jež Penta spolu s autobusákem získala, už některé mají nového majitele. „Prodali jsme hotel Perla v Perlové ulici za větší stovky milionů korun. Prodali jsme menší pozemky v blízkosti stanice na Zličíně, kam vstoupil český investor, a prodali jsme drobné pozemky kolem stanice metra Pankrác,“ vypočítává Musil.

Aktuálně pak skupina finalizuje smluvní dokumentaci pro objekt na rohu Washingtonovy a Opletalovy ulice. „Pěkný objekt, který jsme vyhodnotili, že bude vhodný pro rezidenční zástavbu. Jelikož ale projektů máme hodně a tady byla velikost menší, rozhodli jsme se, že to necháme jinému investorovi,“ dodává Musil. A cena? Stovky milionů korun.

Je na prodej i největší chlouba developerské společnosti Penta Real Estate – Masaryčka z dílny ateliéru slavné Zahy Hadid? „Všechno je na prodej. Dlouho se například říkalo, že Florentinum není na prodej, až přišla taková částka, že na prodej bylo. Samozřejmě, že k té budově je určitý sentiment, ale jsme profesionálové,“ dodává Musil.

Penta dle něj už i nabídky na odkup Masaryčky dostala – jak ze zahraničí, tak z České republiky. Žádná ale zatím nebyla taková, aby nad tím skupina skutečně uvažovala. „Tu budovu může vlastnit německý nebo katarský investiční fond, ale navždy platí, že ji postavila Penta Real Estate a že za ní stál Marek Dospiva s vizí celé území zvelebnit,“ dodává Musil.

Konkrétní částku, která by situaci zvrátila však neříká. „Musím ale říct, že s ohledem na to, že se nám daří získávat peníze na fondu, nejsme pod tlakem, abychom ji prodali. Navíc, je tu ještě jedna věc. V těsné blízkosti Masaryčky probíhá výstavba přemostění, takže to sice můžeme prodat, ale měli bychom souseda, se kterým bychom teď všechny procesy museli řešit a nastavovat. Třeba i to, že tam bude hluk,“ dodává Musil.

Výstavba Penta Real Estate v letošním roce je v interní prezentaci nazvaná jako „7 statečných“. „Projektů bude sedm –na Petrském náměstí, Transgas, kde začneme stavět na konci roku, projekt na Rohanském nábřeží. Dále budeme stavět na Žižkově - na místě pošty Hybernská, tam bude kancelářská budova. Budeme stavět mikroapartmány na Rohanu a pokračujeme dál s Novou Waltrovkou,“ vypočítává Musil s tím, že náklady půjdou k deseti miliardám korun.