Článek
Rozhovor si také můžete poslechnout v audioverzi.
Společnost Penta nedávno rozvířila vlny českého trhu s nájemním bydlením, když oznámila spolupráci s Davidem Burešem a vznik „Bookingu“ pro nájmy pod názvem Flet. S tímto projektem má další velké plány a míří i do regionů. „Nyní máme 750 bytů a rádi bychom do tří let měli něco mezi třemi a pěti tisíci bytů,“ říká v rozhovoru pro SZ Byznys David Musil, šéf Penta Real Estate, podle kterého má právě nájemní bydlení velký potenciál.
„Nájemní bydlení do budoucna bude mít velký podíl v celkových prodaných bytech, které se budou na trhu realizovat. My ještě nejsme ve stadiu, že bychom nájemní bydlení realizovali, vlastnili a provozovali, ale chceme o tom trhu vědět, proto jsme vstoupili do platformy, kterou vybudoval David Bureš,“ dodává Musil s tím, že Flet má i zahraniční ambice.
Počítáte s tím, že do budoucna budete nájemní bydlení nabízet i sami?
Je to připravené tak, že se tímto směrem můžeme vydat. Aktuálně byty realizujeme převážně na finální prodej a čas od času prodáme byty konkrétním investorům. Zatím tam ještě nejsme, ale chceme být připraveni.
Zatím je tu ale mantra bydlení vlastního. Jak se poměr nájem versus vlastnictví bude vyvíjet?
Kdo po revoluci nevlastnil byt a neměl „Buřinku“ nebo „Lišku“, nebyl zodpovědný investor a nežil zodpovědný život. To se ale s novou generací mění. Mít byt na pronájem, být flexibilní, cestovat a reagovat na své potřeby je stále běžnější. Nová generace dnes nepotřebuje ani parkovací místa. Dokáže fungovat a přesouvat se z místa na místo a reagovat na trh, práci, ale i své životní potřeby. Poměr nájmů by se mohl navýšit podobně jako v západoevropských zemích. Myslím si, že by ten nárůst mohl být o dalších pět až deset procent.
Pro koho je Flet? Není jen pro ty movité?
Je pro všechny. Je to platforma, která by mohla fungovat jako Booking. Tak jako tam máte někoho, kdo vlastní hotely a apartmány a chce pronajímat, tak máte hosta, který chce bydlet, a platforma Booking je uprostřed a nabízí, že se za pár kliků dostanete k místu, které má rating. Tohle je náš cíl. Dostat se na službu, která je sice velmi náročná na lidi, protože ty byty musíte přejímat, kontrolovat a psát nájemní smlouvy, ale je to ta digitální platforma a služba. Chceme mít spokojené majitele nemovitostí a nájemce, který bude vědět, že byt je dobře spravován.
Nájmy v zahraničí
Jaká je ekonomika tohoto projektu? Kolik vám zůstává?
Celkový byznys je velmi nízkomaržový. I náš vstup do projektu není postaven na tom, že na tom vyděláme. V našem portfoliu to má méně než jedno procento, spíš chceme vědět, co se na tom trhu odehrává.
Je to jako jinde – musíte být dokonalí v provozních nákladech. Ta procenta jsou individuální, záleží i kolik bytů máte a podobně.
Flet je zatím jen v Praze – půjdete i do regionů?
Máme ambici tuto platformu rozšířit, zdigitalizovat a dostat se i na další trhy, kde se pohybujeme – tedy Bratislava a v budoucnu i do zahraničí.
Kolik bytů by měl spravovat Flet?
Nyní máme 750 bytů a rádi bychom do tří let měli něco mezi třemi až pěti tisíci byty.
Když opustíme nájemní bydlení, na kolika projektech Penta Real Estate dnes pracuje?
Nyní máme ve výstavbě dva projekty, ale příští rok je rokem výstavby. Spouštíme výstavbu osmi dalších projektů, takže budeme mít deset projektů ve výstavbě, což jsme zatím v historii Penty neměli.
Co to je za projekty?
Takové crème de la crème bude určitě projekt Rohan na Rohanském nábřeží. Tam bude unikátní bydlení pro nejnáročnější klienty. Další je projekt Petrská 18, kde jsme už spustili prodej a zahajujeme výstavbu. Pak je to bývalý Transgas, nyní Vinohradská 8. Tohle jsou tři projekty, kde se jedná o velmi luxusní bydlení, a k tomu máme projekt na Churchillu, bývalou poštu Hybernskou, kde budou kanceláře, projekt na Veleslavíně a budeme dělat mikrobyty na Smíchově.
Tři sta tisíc korun za metr čtvereční
Kolik to bude nových bytů?
Ten počet dohromady není tak velký, bavíme se o 800 nových bytech. Jsou to ale unikátní projekty.
Zmínil jste Transgas. Opravdu se počítá s tím, že začne výstavba? Všechna povolení a razítka už máte?
Aktuálně máme územní rozhodnutí a připravujeme stavební povolení. Teď probíhá odstraňování zbylých staveb a jsme připraveni, abychom začátkem příštího roku mohli zahájit výstavbu.
Jak bude projekt vypadat?
Je tam výjimečná architektura – je to kombinace kancelářské budovy a rezidenčního bydlení. Část směrem do ulice Vinohradská má ambiciózní fasádu a vnitřek má komorní dvůr.
Opravdu věříte, že stavební povolení bude a budete stavět?
O délce stavebního řízení něco tušíme, ale já pevně věřím, že začátkem příštího roku bude výstavba zahájena.
A jak dlouho potrvá?
S ohledem na to, že máme již připravenou stavební jámu, očekávám, že dva roky.
Jaký je o nové byty zájem?
V Praze se málo staví a ta výstavba je nedostatečná posledních deset až 15 let. Stavíme 7000 bytů, zdravé číslo by bylo 12 tisíc. Ty byty chybí a je jedno jestli děláte nájemní bydlení, nebo vlastnické. Poptávka je enormní. Na naše projekty Rohan, Petrská i Vinohradská máme už teď velký čekací list.
Jaká je u těchto projektů, v segmentu luxusních bytů, cena za metr čtvereční?
Cenotvorbu teprve připravujeme, ale myslím si, že se budeme bavit někde kolem 300 000 za metr čtvereční, včetně DPH.
Čtyřicet nových rodinných domů
Mluvíme o bytech, co domy? Vaším posledním projektem v této oblasti byla Waltrovka.
Kdybychom na to měli vhodné pozemky, byli bychom jistě aktivnější. Tentokrát ale máme projekt blízko Veleslavínského zámečku. Tam budou řadové domky a tam se opět vracíme k segmentu, který jsme realizovali na Waltrovce a byl velmi úspěšný.
Kolik domů to bude?
Třicet až 40 rodinných řadových domků.
Tato výstavba už je financována z fondu, který jste nedávno spustili?
Ano, kdo se rozhodl investovat do Penta Real Estate fondu, tak už je součástí příběhu a podílí se na všech našich projektech.
A kolik peněz je potřeba na zmiňovaných deset projektů?
Počítáme se seniorním financováním, to už jsme rozeběhli a máme velmi pozitivní odezvu a už máme zájemce z řad bank, které s námi chtějí spolupracovat. Ta částka je celkově přes deset miliard.
