Článek
Neoprávněné získávání osobních údajů z katastru nemovitostí má být v budoucnu výrazně obtížnější než dosud. Český úřad zeměměřický a katastrální předloží návrh novely katastrálního zákona, která má nelegální „sklízení“ dat z katastru zamezit. Téma zneužívání dat z katastru rezonuje mimo jiné kvůli rozmachu tvrdého byznysu s podíly na nemovitostech.
„Nelegální využívání dat z katastru považujeme za velmi vážný problém,“ uvedl předseda Českého úřadu zeměměřického a katastrálního Karel Štencel.
Data z katastru je možné si legálně koupit a se souhlasem ČÚZK je i dále šířit. Nemovitostní databáze se však dlouhodobě potýká s náporem nelegálních „těžařů“ využívajících roboty. Jejich provozovatelé následně vytvářejí načerno vlastní databáze s osobními údaji. S nimi pak dále obchodují.
„S nelegálním vytěžováním údajů katastru se potýkáme dlouhodobě, a proto víme, že pro efektivnější obranu bude nutné v zákoně lépe vybalancovat principy otevřenosti a ochrany osobních údajů, které budou vždy v určitém konfliktu,“ dodal šéf ČÚZK.
Návrh počítá s rozdělením přístupu k údajům z katastru do čtyř režimů. První zcela otevřený mód bude obsahovat data bez údajů o osobách a právních vztazích. Druhý režim zahrnující informace o osobách a právních vztazích bude rovněž otevřený veřejnosti, ale už jen s prokázáním totožnosti.
Pro zájemce o katastrální listiny, přehled vlastnictví a cenové údaje bude třetí režim. Tam již ČÚZK navrhuje, že žadatel o tato data bude muset uvést právní důvod, proč je potřebuje. Nejpřísnější čtvrtý režim se bude týkat hromadného „sklízení“ údajů o osobách a právních vztazích. Přístup do katastru bude v tomto módu omezený s podmínkou uvedení právního zájmu.
Katastrální úřad plánuje návrh změn v zákonu předložit v letošním druhém pololetí do připomínkového řízení.
„Předpokládám, že diskuse bude velmi složitá,“ poznamenal předseda ČÚZK Štencel.
Návrh na změnu katastrálního zákona přichází v době, kdy v Česku lidé spoluvlastnící nemovitosti čelí záplavě nabídek spekulantů na odkup jejich podílu. Spekulanti následně vyvíjejí na ostatní spolumajitele nátlak, nezřídka i za využití nevybíravých praktik, jehož cílem je nemovitost ovládnout celou, nebo ostatní naopak donutit k odkupu podílu spekulantů, avšak již za vyšší cenu.
Podle společnosti Flat Zone pracující s daty o nemovitostech se spekulace s realitními podíly staly celorepublikovým problémem. Největší firmy v tomto byznysu vlastní podíly na tisících nemovitostech po celém Česku. Podle statistik Flat Zone tvořily před pěti lety obchody s nemovitostními podíly zhruba 1,5 procenta ze všech uskutečněných realitních transakcí v České republice. Loni to již bylo přes osm procent.
„Stal se z toho spekulativní investiční nešvar, okolo něhož byla vytvořena aura skvělého byznysu, a dokonce celá infrastruktura, například systém školení a přesvědčování dalších lidí, jak je to skvělé,“ řekl Milan Roček z vedení společnosti Flat Zone, která po aktuální fúzi s firmou Dataligence patří mezi přední hráče v legálním využívání realitních dat.
„Důsledkem je ztráta důvěry lidí v elementární slušnost a elementární spravedlnost,“ dodal Roček.
K nárůstu robotického vytěžování katastru došlo po roce 2020, kdy po zrušení předkupního práva spoluvlastníků začal rychle růst spekulativní byznys s podíly na nemovitostech. Bez informací z katastru by se firmy nabízející odkupy podílů neobešly. Takto za ně robot prochází ohromné množství dat a hledá to, co potřebují. Třeba právě lidi spoluvlastnící nemovitosti.
Kvůli robotickému „vykrádání“ katastru plánoval ČÚZK v roce 2021 vypnutí anonymního nahlížení do databáze. Po tlaku veřejnosti ale od záměru upustil. Přetěžování aplikace se rozhodl zabránit zavedením testu Captcha. Ten má odlišit roboty od lidí, lidé ho znají například v podobě „označte na obrázku auto“.
Po zavedení testu se intenzita vykrádání katastru podle ČÚZK na čas snížila. Roboti však rychle našli způsob, jak překonat i Captcha test.
