Článek
Článek si také můžete poslechnout v audioverzi.
Trh s rekreačními nemovitostmi v Česku zažil během pandemie koronaviru nebývalý růst. Uzavřené hranice a omezení možností, co vlastně člověk může dělat o víkendech, vyhnala řadu Čechů z měst na chaty a chalupy, což způsobilo prudký nárůst poptávky i cen. Podle odborníků se v letech 2020 až 2022 prodala vlastně každá nemovitost v nabídce, často i za ceny, které dnes působí bizarně. Tento trend je ale po několika letech minulostí.
„Doba, kdy se prodalo téměř cokoliv a za jakoukoliv cenu, zmizela,“ komentuje proměnu trhu realitní makléř RE/MAX Horizont Štěpán Gjurič.
Upozorňuje, že trh zasáhlo nejen zrušení pandemických omezení, ale také dražší hypotéky a rostoucí náklady na provoz a údržbu těchto nemovitostí. Podle odhadů realitní kanceláře poklesl počet prodaných rekreačních objektů až o polovinu oproti období pandemického rekordu.
„Některé projekty, například horské apartmány, jsou v nabídce už velmi dlouho a zatím marně hledají své majitele,“ popisuje Gjurič. Zásadním problémem je podle něj neochota prodávajících slevit ze svých cenových představ, které přetrvávají ještě z rekordního období pandemie.
Chalupáři nemovitosti vrátili na trh
Trh s rekreačními nemovitostmi naplnilo také rozhodnutí řady lidí, kteří chaty a chalupy v době pandemie nakupovali, vrátit je na něj zpět. Opadla prvotní euforie a nadšení, lidé mohou volně cestovat a noví majitelé také zjistili, že údržba o chatu bere čas a něco stojí.
„V nabídce je okolo 2 500 nabídek rekreačních nemovitostí, v roce 2021 se jich nabízely necelé 2 tisíce, nabídka je tedy nyní zhruba o 25 procent větší. Hodně klientů, kteří za pandemie koronoviru nakoupili, nyní rekreační nemovitost prodávají,“ potvrzuje výkonný ředitel Bidli reality Ondřej Mašín.
Větší objem nabízených nemovitostí sice držel ceny na uzdě před ještě strmějším růstem, ale cenovky jako před dobou pandemických nákupů u nich stále nevidíme.
Situace se ale zásadně mění podle regionů.
„Ve většině krajů jsou tyto ceny vyšší. V poslední době nabídkové ceny rostou zejména v kraji Vysočina, v Královéhradeckém či Středočeském kraji,“ dodává.
„Ceny chat a chalup jsou stále víceméně fixovány podle cen silných covidových let. V některých krajích vidíme, že jsou nabídkové ceny za rekreační objekty lehce nižší, než tomu bylo před koncem covidového období, v jiných jsou na obdobných úrovních,“ komentuje Hana Kontriš, manažerka oborových služeb Seznam.cz.
Mluvčí Bezrealitky.cz Františka Brože ale potvrzuje, že se najdou opačné případy. „V některých lokalitách klesly nabídkové ceny o více než třetinu ročně,“ uvedl s tím, že v extrémních případech se například v loňském roce některé chaty a chalupy prodávaly i třikrát levněji než v době největší poptávky.
Dříve atraktivní, teď už méně
Důležitým parametrem je v cenotvorbě chat a chalup právě lokalita. Během pandemie totiž lidé kupovali vše a všude. „Propad poptávky se projevil především v neatraktivních lokalitách, jako Ústecko, Vysočina a oblasti mimo hlavní turistická centra,“ říká ředitel realitní společnosti Century 21 Tomáš Jelínek.
Podle dat Bezrealitky se ale oproti období koronaviru významně proměnil také samotný pohled na atraktivitu jednotlivých lokalit pro nákup chaty nebo chalupy. Zatímco během pandemie prakticky neexistovalo místo, které by bylo pro transakci nezajímavé, a nemovitosti by se tam pohybovaly oproti jiným částem Česka pod průměrnou hodnotou, dnes by se takových lokalit našel celý seznam.
Kromě tradičních lokalit si nyní zájem získávají i nová místa a často hraje roli měnící se doprava, nové silnice a železnice. „Zvyšuje se popularita Krušných hor díky lepší dostupnosti nebo například Orlického Záhoří, které těží z nové lanovky a blízkosti polského střediska Zieleniec,“ doplňuje Jelínek z Century 21.
Ceny rekreačních nemovitostí podle něj nyní čeká stagnace. „Situace se nyní stabilizuje a ceny nerostou plošně, ale jen tam, kde to má ekonomické opodstatnění - poptávka se soustředí na kvalitní a celoročně obyvatelné objekty v zajímavých lokalitách,“ predikuje František Brož.
Kdo je chalupář?
Několikaletý odstup od pandemie podle odborníků také změnil běžného kupujícího těchto objektů. „Nemovitosti se častěji sdílí v rámci širší rodiny, pokud je chce mít rodina pro sebe, častěji se porozhlédne po „druhém domovu“ - tedy místu, kde by třeba část roku mohla žít a odkud by pracovala,“ uvádí mluvčí Bezrealitky.cz. To znamená, že chaty a chalupy musí mít vybavení, aby v něm šlo vlastně normálně žít.
„Více se řeší také návratnost a možnost využít nemovitost i ke komerčním pronájmům,“ uzavírá František Brož.
