Článek
Článek si také můžete poslechnout v audioverzi.
Poslední dva roky bylo na realitním trhu ticho. Drahé hypotéky a nejistý vývoj ekonomiky v Česku totiž přiměly tisíce Čechů upustit z plánů na pořízení vlastního bydlení. Vlivem poptávky, která se v té době pohybovala na minimu, se proto také velmi málo nemovitostí prodávalo a stavělo.
S přelomem roku, kdy úrokové sazby začaly z rekordů posledních let opět klesat, se však začala situace zlepšovat. Kupující, kteří vlastní bydlení chtěli financovat za pomocí hypotečního úvěru, se vrátili k vyjednávání do bank. Objemy nových úvěrů začaly podle dat České bankovní asociace opět stoupat.
„Poptávka po vlastním bydlení vzrostla. Vnímám také vyšší zájem ze strany investorů. Objem obchodů se zvýšil zhruba o deset procent oproti loňskému roku,“ komentuje denní praxi na trhu realitní makléř ze společnosti Archer Reality František Kroupa. „Potkávám daleko více odhodlaných kupujících na prohlídkách, takže pokud je dobře nastavena cena a pečlivě odvedena práce makléře, doba prodeje se zkracuje,“ tvrdí.
Meziroční růst zájmu o nemovitosti potvrzují také data realitního portálu Sreality.cz, a to jak z pohledu počtu vyhledávání, tak z hlediska množství zobrazených detailů inzerátů.
„Počet vyhledávání meziročně vzrostl přibližně o 2,2 %. Nárůst byl přitom tažen zejména zvýšeným zájmem o byty, u kterých jsme zaznamenali růst o 4,6 %. Z hlediska počtu zobrazení inzerátů můžeme mluvit o meziročním nárůstu přibližně o 7,4 %,“ uvádí Pavel Chmelík, datový analytik Sreality.cz.
Jaký bude úrok u hypoték
Oproti rychlému snižování úrokových sazeb, ke kterému přistoupila Česká národní banka, budou tuzemské banky skoupější. Měsíční splátka hypotéky se do konce letošního roku přeci jen sníží, pomůže totiž konkurenční boj.
Nejenže potenciální zájemci o pořízení nemovitosti nabídky častěji prohlíží, rychleji se také rozhodují k samotnému pořízení. Podle Kompasu nabídkových cen, který vychází z dat Sreality.cz, se totiž zároveň podstatně zkracuje doba inzerovaných nabídek.
Například v hlavním městě, kde se ještě v loňském červnu průměrný byt na prodej inzerovat 109 dnů, se tato doba zkrátila o téměř třetinu. Letos v červnu se totiž nabídka na portále ohřála jen 84 dnů.
Stejný trend kopíruje většina regionů v Česku. Výjimku tvoří Vysočina, Plzeňský a Liberecký kraj, kde průměrná doba inzerce naopak mírně vzrostla. Je ale namístě dodat, že vývoj mohl být ovlivněn zveřejněním nabídek, o které zájemci dlouhodobě nejevili zájem.
Ceny začínají opět růst
Na rostoucí počty zájemců o pořízení nemovitosti začínají reagovat také ceny.
„Ceny v průběhu roku 2023 u novostaveb spíše stagnovaly a u starší zástavby klesaly. Největší pokles bylo možné sledovat u bytů v panelové zástavbě. Na počátku letošního roku došlo k obratu a všechny segmenty se v závislosti na lokalitě vrátily k mírnému růstu,“ uvádí Petr Hána, ředitel oddělení zaměřeného na nemovitosti a stavebnictví v poradenské společnosti Deloitte.
Podle dat Sreality.cz nabídkové ceny v některých regionech už nyní dosáhly maximálních úrovní z roku 2022 a pokles z loňského roku se dorovnává.
Největší růst cen zažily byty v nabídce v Moravskoslezském, Libereckém, Zlínském a Jihomoravském kraji, kde ceny meziročně vyskočily o více než deset procent.
Ceny v nabídkách rostly ale po celém Česku. Nejmenší rozdíl v současnosti eviduje Plzeňský kraj, kde průměrná cena za metr čtvereční za poslední rok stoupla zhruba o šest set korun.
„Bytů je ale v nabídce méně a řada prodejců vyčkává s prodejem, než se na trhu objeví dostatek solventních kupců a dorovnají se i reálné ceny,“ dodává Pavel Chmelík, datový analytik Sreality.cz s tím, že by ceny bydlení mohly výhledově dále růst.
To potvrzuje také realitní makléř František Kroupa. Podle něj velkou roli v další cenotvorbě sehraje vývoj nabídky celého realitního trhu.
„Nových stavebních projektů ubývá. V roce 2023 bylo vydáno nejméně stavebních povolení pro stavby pro bydlení za posledních 10 let. Poptávka ale stále roste. Týká se to především velkých měst a žádaných lokalit,“ vysvětluje Kroupa pro SZ Byznys.
Zároveň dodává další faktory, které na ceny nemovitostí v současnosti tlačí.
„Dnes se staví spíše luxusnější stavby. Zároveň zdražila samotná výstavba. Roli hraje také čas. Kupující jsou po delší době hledání, což se v posledních měsících velmi často dělo, ochotni zaplatit více,“ uvedl realitní expert.
Ačkoliv zájem o pořízení vlastního bytu u Čechů v letošním roce roste, v případě rodinných domů poptávka v tuto chvíli podle dat Sreality.cz spíše stagnuje.
Stejná situace panuje také v případě chat a chalup, u kterých v meziročním srovnání došlo od začátku letošního roku k poklesu o 8 procent.
„Na trhu pravděpodobně stále dochází ke korekci silných covidových let. Počet nabídek se naopak meziročně zvýšil téměř ve všech krajích. K mírnému poklesu došlo jen ve Středočeském a Karlovarském kraji,“ komentuje Hana Kontriš, manažerka oborových služeb Seznam.cz.
Nájmy v Česku zdražují
Oproti turbulentnímu vývoji u nemovitostí určených k prodeji, v oblasti nájemního bydlení pokračuje podle poradenské společnosti Deloitte kontinuální růst.
Průměrně se v celém Česku nájemné za první čtvrtletí letošního roku zvýšilo zhruba o procento. Největší růst evidují v rámci krajských měst Olomouc a Hradec Králové, kde lze průměrný sedmdesátimetrový byt dnes pronajmout za zhruba 18,5 tisíce korun.
Nejdražší zůstává dlouhodobě Praha, kde by nájemník za stejný byt zaplatil o téměř deset tisíc korun více.
„Nájmy rostou a myslím si, že v příštích měsících to nebude jinak. Očekávám však, že nepůjde o nic dramatického a bude se jednat spíše o mírný růst,“ uzavírá Hána z Deloitte.
