Válka a úroky zchladily byznys s velkými nemovitostmi

Článek si také můžete poslechnout v audioverzi.

Stále těžší a dražší cesta, jak získat bankovní úvěr, a nejistota způsobená válkou se odrazily i na velkých obchodech s komerčními nemovitostmi. Loni se v Česku od dubna do konce června prodaly reality typu kancelářských nebo logistických center bezmála za půl miliardy eur. V první polovině letošního roku už to nebylo ani 300 milionů eur, vyplývá z dat realitních poradenských společností.

„O prémiové nemovitosti mají investoři stále zájem a týká se to všech segmentů. Současně již ale registrujeme úbytek zájmu o nemovitosti, které negenerují výnos, nemají dostatečný rozvojový potenciál a jsou umístěné v druhořadých lokalitách,“ komentovala Zdenka Klapalová, šéfka tuzemské části Knight Frank.

Vůbec největší transakcí druhého čtvrtletí byl prodej portfolia maloobchodních nemovitostí řetězce Tesco v Maďarsku a Česku maďarské skupině. Na Českou republiku z toho podle odhadů konzultantů připadly reality zhruba za 60 milionů eur.

Celkově se ale zahraniční investoři z tuzemského trhu spíše stáhli. Naopak díky tomu vzrostla váha domácích kupujících. Podíl českých fondů a dalších subjektů na velkých realitních investicích narostl ve druhém kvartálu téměř na 71 procent.

Trend ilustruje také poslední velká oznámená transakce. Fond Nemo spravovaný společností Českomoravská nemovitostní koupil kancelářský komplex Corso Karlín v Praze 8.

„Kvůli přetrvávající zvýšené nejistotě ohledně dalšího vývoje a zhoršeným ekonomickým vyhlídkám zaujali někteří investoři opatrnější přístup. Ve druhém čtvrtletí také chyběly větší transakce nad 100 milionů eur,“ konstatovala Lenka Šindelářová z investičního oddělení poradenské firmy 108 Agency.

Pro investory je velmi citlivou záležitostí růst českých úrokových sazeb. „Financování nemovitostí úvěrem v korunách je v současné době velmi nevýhodné, schůdnější variantou je financování úvěrem v eurech. V takovém případě je potřeba mít zajištěn příjem z pronájmu v eurech,“ doplnila Klapalová z Knight Frank. Z toho důvodu se podle expertky prodávající snaží u nemovitostí s výnosem v českých korunách upravit stávající nájemní smlouvy na platby v eurech.

Na úbytku transakcí se také podepisují rozdílná očekávání vlastníků realit a kupujících. „Mnozí investoři očekávají s ohledem na aktuální tržní situaci korekci cenové hladiny s výjimkou prémiových nemovitostí. Prodávající však zatím nejsou připraveni na tento trend reagovat. Pokud ani jedna strana transakce není ochotna ze svých požadavků ustoupit, pak obě strany vyčkávají, což celý proces prodeje nemovitosti prodlužuje,“ popsala ředitelka Knight Frank Klapalová. Nucené prodeje například pod tlakem financujících bank se však podle ní zatím na trhu neobjevují.

Navzdory ochlazení trhu poradci očekávají, že by se nakonec mohl celkový letošní objem dostat nad dvě miliardy eur, tedy převýšit loňskou úroveň. „Ve druhé polovině roku se zřejmě realizují i některé větší transakce, které jsou aktuálně v jednání,“ uzavřela Šindelářová ze 108 Agency.