Článek
Tlaky realitního trhu už pociťují kromě těch, kteří chtějí bydlet, i firmy, které hledají pro své zaměstnance prostory k práci. Za posledních dvanáct měsíců totiž v Praze neodstartovala jediná výstavba kancelářských prostor. Většina z rozestavěných projektů, u kterých došlo k zahájení dříve, například projekt Masaryčka, je navíc z významné části už dopředu obsazena.
V hlavním městě tak začíná vznikat propast mezi nabídkou a poptávkou a postupně klesá neobsazenost už postavených kanceláří.
„Celopražská neobsazenost klesla na 7,3 %, a pokud se podíváme detailněji na jednotlivé čtvrti, zejména centrum a přilehlé lokality skutečně trpí nedostatkem kvalitních prostor. Řada společností proto nemá z čeho vybírat,“ říká Pavel Novák, vedoucí oddělení pronájmu kanceláří Savills.
Proces hledání trvá roky
Firmy hledající nové prostory by se proto podle jeho slov měly začít orientovat na nabídku v rámci projektů, které se teprve plánují, a vyčkat. Takový proces může ovšem trvat roky.
Například společnost, která zaměstnává zhruba stovku zaměstnanců a potřebuje kanceláře přibližně o rozloze 1500 metrů čtverečních, by podle odhadu poradenské společnosti Savills měla začít hledat nové prostory už alespoň dva a půl roku předem.
„Výstavba nových projektů trvá téměř dva roky a připravit vhodné interiéry na míru pro nájemce může trvat až devět měsíců, pokud se vezmou do úvahy nezbytné přípravné a povolovací procesy,“ dodává Barbora Jansová, ESG konzultant a projektový manažer v Savills.
Výstavbu nových projektů řada developerů odložila v době vysokých úrokových sazeb právě z důvodu drahého a těžko dostupného financování. Limitující faktory výstavby patří i ceny stavebních prací a materiálů, za kterých se podle odborníků na komerční realitní trh stavět nevyplatilo.
Ačkoliv na jedné straně trhu s kancelářskými prostory je v současnosti ticho, na druhé je tomu docela jinak. Poptávka po pronájmu kanceláří v hlavním městě totiž roste. V porovnání s pětiletým průměrem došlo v Praze k nárůstu o 13 procent.
Ve srovnání evropských metropolí jde dokonce o jedno z nejvyšších čísel. Naopak v Lisabonu, Dublinu a Budapešti došlo k poklesu o 62, 42 a 21 procent.
Dražší a dražší
Firmy, které v posledních měsících poptávaly nové prostory k pronájmu, vytvořily na pražském zabrzděném trhu tlak na cenu.
„Menší množství volných kanceláří, zvyšování úrokových sazeb a rostoucí náklady na stavební práce způsobily, že nájemné, které bylo v posledních deseti letech poměrně stabilní, v posledních měsících významně rostlo. Očekáváme, že u části trhu tento trend může i nadále pokračovat,“ uvedla Radana Williamsová z týmu pronájmu kancelářských prostor ve společnosti Colliers.
Dostupnost kanceláří v Praze
Nejvyšší měsíční nájemné se v druhém čtvrtletí roku 2023 stabilizovalo na hodnotách v rozmezí 26,50 až 27 eur (650 Kč) za metr čtvereční za nejlepší kanceláře v centru města, 17,75 až 18,25 eura v širším centru a 15 až 16 eur (385 Kč) v okrajových částech města.
Jediným východiskem, jak tlumit tlak rostoucích cen pronájmů, je při stávající poptávce výstavba. To by se v příštích dvou letech mohlo podle očekávání poradenské společnosti Savills podařit. Do konce roku 2025 by totiž mohlo být v Praze postaveno až 200 000 metrů čtverečních nových prostor.
Nová nabídka je aktuálně v přípravě v rámci Prahy 4, Prahy 5 na území Smíchova až Radlic nebo v Praze 8 až 10. Oproti tomu Praha 2, 3 a 6, jako lokality primárně určené k bydlení, zůstávají na okraji zájmu developerů administrativních budov.
