Článek
Společnost Accolade, která se zaměřuje na investice do průmyslových a logistických nemovitostí, ve druhém a třetím čtvrtletí letošního roku uzavřela v šesti zemích, kde působí, nájemní smlouvy na bezmála 460 tisíc metrů čtverečních.
„Vysoké stovky tisíc metrů čtverečních nově pronajatých ploch s výrazným růstem nájmu dokazují, že i v neklidné době přicházejí a expandují další společnosti z oblastí průmyslu, logistiky a e-commerce,“ uvedl Milan Kratina, CEO Accolade.
Podle něj ze strany nájemců dochází k výrazným investicím do automatizace provozů, což jsou často položky v miliardách korun. „Je to další technologická revoluce,“ dodává.
Oproti loňskému roku jde z pohledu objemu nově uzavřených nájemních smluv o výrazný nárůst. Za stejné období vloni Accolade uzavřela smlouvy jen na 150 tisíc metrů čtverečních.
„Podstatný nárůst byl dán pokračujícím geografickým rozšiřováním portfolia a silným zájmem ze strany nájemců s velkými poptávkami,“ doplnil Kratina, podle Forbesu 23. nejbohatší Čech.
Z nově pronajatých prostor si nejvíce ukrojilo portfolio v rámci Česka, a to především v Karlovarském a Ústeckém kraji. Konkrétně v karlovarském regionu představuje dosud největší investici průmyslový park u Chebu, jehož hodnota je 4,3 miliardy korun.
Následovalo Polsko, kde se firmě podařilo dokončit svůj historicky první a zároveň největší polský projekt v přístavním městě Štětín, který byl jedním z prvních projektů Accolade v zemi. Třetí nejvíce pronajímanou zemí bylo Španělsko, konkrétně města Burgos a Valencie.
Plán investice 12 miliard korun
V současné době Accolade v Polsku vlastní 26 logistických parků, které jsou rozmístěny po celé zemi. Souhrn jejich pronajímatelných ploch dosahuje zhruba 1,5 milionu metrů čtverečních z celkových 2,6 milionu metrů čtverečních v portfoliu Accolade, které kromě Polska zahrnuje aktiva v Česku, na Slovensku, v Německu, ve Španělsku a Nizozemsku.
Accolade doposud v Polsku proinvestovala téměř 28 miliard korun a dalších 12 miliard korun hodlá v budoucnu do polských aktiv vložit.
Skupina vstoupila do Polska v roce 2015 s prvním projektem ve městě Štětín, konkrétně v lokalitě Zalom. Poslední halu dokončila a předala nájemci Autodoc Logistic letos v srpnu. S pronajímatelnou plochou 230 tisíc metrů čtverečních a více než 46 hektary, které revitalizované pozemky bývalého brownfieldu Štětín Zalom zabírají, jde o největší park, který Accolade v Polsku vlastní. V celém portfoliu je větší pouze areál v Chebu s pronajímatelnou plochou 390 tisíc metrů čtverečních.
Accolade jako investor
- Mezi největší realizované průmyslové parky patří:
Ostrov u Stříbra – je zde jeden z největších nájemců v portfoliu KION.
Cheb South + Cheb – Cheb South: součástí parku je nejekologičtější industriální budova světa, která obdržela certifikaci udržitelnosti na úrovni „Outstanding“ a rekordní skóre 90,68 %.
Cheb byl vyhlášen nejlepší průmyslovou zónou roku 2017 ve střední Evropě.
- Mezi největší nájemce patří: DHL, Tchibo (2021 největší dokončená průmyslová budova v ČR), KION, Raben, Amazon.
- Počet zemí, ve kterých působí: sedm – Česko, Polsko, Německo, Španělsko, Nizozemsko, Chorvatsko a Slovensko, v plánu jsou další expanze.
Zdroj: Accolade
Všechny budovy štětínského parku jsou dnes pronajaty, a právě Autodoc Logistics, polská pobočka mezinárodní skupiny, která je prodejcem na automobilovém trhu s náhradními díly, je zde největším nájemcem.
Společnost působí v areálu už od jeho počátků, v současné době si tam pronajímá tři haly o celkové rozloze přesahující 70 tisíc metrů čtverečních. Mezi další nájemce patří například nadnárodní společnost DHL nebo skandinávské značky Pierce, Cotes, Change Lingerie a Svendsen Sport, které si zvolily Štětín jako vstupní bránu na další evropské trhy.
Zájem neopadá
Investice do průmyslových a logistických nemovitostí zůstávají podle společnosti atraktivní i přes zpomalení ekonomiky. Segment průmyslových nemovitostí má za sebou tři roky nebývalého růstu. I když dochází ke zpomalení ekonomiky, poptávka po halách neslábne.
„Financování nemovitostí zdražuje, což vytváří tlak na výnosy nemovitostí, které porostou. Dříve klesaly a cena nemovitostí rostla. Nyní vidíme, že se situace na realitním trhu mění. A jsou dvě cesty, jak na to reagovat - buď snížíte náklady, nebo zvýšíte nájmy. Protože náklady zatím snižovat příliš nelze, tak tím pádem je velký tlak na růst nájmů napříč Evropou,“ uvádí šéf společnosti a dodává: „V případě portfolia Accolade fondu vidíme, že se naši nájemci zatím drží velice dobře, nikdo neodchází a drtivou většinu nájmů máme zaplacenou.“
