Trh s novými byty čeká rok rekordů

Na pražském realitním trhu budou v příštím roce padat rekordy. Kvůli dvouletému období potlačené poptávky, špatnému stavu digitalizace stavebního řízení a očekávanému zlevňování hypotečních úvěrů by podle Dušana Kunovského, šéfa největšího českého rezidenčního developera Central Group mohly prodeje nových bytů příští rok překročit sedm a půl tisíce, dosavadní rekord z roku 2021.

„Poptávka po nových bytech v Praze letos meziročně vzrostla na dvojnásobné tempo. Už nyní developeři prodali přes pět tisíc bytů a tempo bude pokračovat nadále,“ uvedl šéf Central Group Dušan Kunovský na tiskové konferenci společnosti.

Z pohledu poptávky příznivá situace na trhu bude podle jeho slov motivovat jeho i další společnosti k tomu, aby do nabídky nejen pouštěly více bytových jednotek, ale také aby více stavěly.

„Za celý rok dosáhnou naše prodeje zhruba 1000 nových bytů. Stejně jako loni tedy náš prodejní výsledek meziročně vzroste zhruba o 60 procent. A s rychlým růstem počítáme i v dalších letech. V příštím roce máme v plánu prodat 1500 bytů a od roku 2026 bychom chtěli prodávat kolem dvou tisíc bytů ročně,“ vysvětlil strategii hlavní analytik společnosti Central Group Ondřej Šťastný.

Rostoucím ambicím v prodejích odpovídá i objem výstavby firmy. „Během letošního roku jsme dokončili čtyři projekty s téměř 1100 byty. V reakci na velké oživení trhu a pokles cen stavebních zakázek jsme také zadali zakázky na výstavbu více než 2200 bytů,“ uvedl na tiskové konferenci Dušan Kunovský.

Aktuálně tak má developer rozestavěno okolo 3200 bytů v hodnotě přes 25 miliard korun, což je nejvíce v historii firmy.

Plány ohledně rostoucího počtu prodejů avizuje také například Penta Real Estate. „Už nyní víme, že se v horizontu několika let přibližně zdvojnásobí počet bytů, které budeme schopni dát na pražský trh. Půjde o přibližně 600 až 700 bytů za rok. Náš podíl mezi rezidenčními staviteli tak určitě o něco vzroste,“ uvedl mluvčí firmy Martin Lánský.

Ani větší nabídka však podle aktuální predikce největšího rezidenčního developera rostoucí nabídce nebude stačit. Ceny nových bytů totiž už nyní začínají opět růst. Meziročně vzrostly zhruba o sedm procent.

„V poslední době bylo na trh uvedeno velké množství projektů, ani to ale nestačí. Navíc jde o odloženou nabídku z předešlých dvou let, a i ta se brzy vyčerpá. Zcela ‚impotentní‘ povolování je hlavním důvodem současné bytové krize. Reálně hrozí, že ceny porostou ještě rychleji než dnes,“ říká Dušan Kunovský s tím, že i v této oblasti může trh očekávat v příštím roce nový rekord.

„Předpokládáme růst cen nových bytů, který by mohl dosáhnout až deset procent,“ dodal.

Při aktuální průměrné ceně za metr čtvereční, zhruba 160 tisíc korun, by nový byt o šedesáti metrech čtverečních za rok podražil o téměř milion korun.

Právě stavební řízení a doba povolovaní projektů v Česku jsou podle Kunovského hlavním důvodem, proč nabídka volných bytů stojí a ceny naopak dlouhodobě rostou. Firmy by totiž stavět chtěly.

„Podle našich dat investoři připravují výstavbu více než 146 tisíc nových bytů. Problémem ale je, že se tyto byty kvůli nefunkčnímu systému povolování nových staveb nedaří v dostatečném počtu dostat na trh. Dlouhodobě se jich totiž v české metropoli povoluje jen kolem pěti tisíc ročně,“ vysvětlil developer.

Složitost a délka povolování už některé tuzemské developery směřuje k alternativám, jako je například expanze do dalších lokalit. Příkladem je společnost Penta Real Estate.

„Soustředíme se na širší centrum Prahy a Bratislavy, nestavíme ani na předměstích, ani v regionech, a tak nám už začíná být hřiště trochu malé. I to je jeden z důvodů, proč plánujeme expanzi na západ,“ uvedl Martin Lánský.