Článek
Další transakce ve velkém realitním byznysu potvrdila trend jednoznačné převahy domácích investorů nad zahraničními hráči.
Tuzemská skupina Českomoravská nemovitostní se stala jediným majitelem kancelářského centra Churchill Square v Praze u Hlavního nádraží. Zbývající podíl koupila od libanonského holdingu CFH.
Aktuální transakci tvořila hotovostní platba ve výši 19 milionů eur. Spolu se čtvrtinovým podílem v Churchill Square na sebe ČMN přepsala i 25 procent z úvěru, který si oba partneři vzali v roce 2020 při koupi kancelářského centra od skupiny Penta. Čtvrtinu z této půjčky tvoří 24 milionů eur.
Obchod ocenil celou nemovitost na 170 milionů eur, to je podle současného kurzu zhruba 4,3 miliardy korun. Když ČMN kupovala se svým bývalým partnerem Churchill Square v roce 2020 od Penty, bylo to přibližně za čtyři miliardy korun.
„Akvizici financujeme kombinací vlastní hotovosti, korporátních dluhopisů a bankovním úvěrem,“ řekl pro SZ Byznys místopředseda představenstva ČMN Josef Eim.
Administrativní budovy na pomezí Žižkova, Vinohrad a Hlavního nádraží postavila investiční skupina Penta. Hlavními nájemci tamních kanceláří se stala poradenská společnost Deloitte a sázková společnost Fortuna.
ČMN a libanonská CFH se původně o nemovitost dělily půl na půl. Před rokem český spolumajitel dokoupil čtvrtinu a nyní skupina ČMN své vlastnictví zkompletovala.
„Churchill je pro nás strategická a dlouhodobá investice. Nemáme v krátkodobém ani střednědobém plánu exit,“ dodal Eim z ČMN.
Pro skupinu ČMN je transakce s administrativním centrem druhou velkou transakcí v krátké době. V září se firma dohodla na koupi šestnácti kancelářských a obchodních budov od fondu Nova Real Estate spravovaného investiční firmou Redside.
Tuzemští investoři hrají letos ve velkém realitním byznysu jednoznačně prim. Ve třetím čtvrtletí se podíleli na všech obchodech v hodnotě 188 milionů eur, uvedla poradenská společnost Colliers.
„Pokračuje tak trend z předchozích čtvrtletí, kdy mezinárodní kapitál spíše vyčkává a investiční aktivita je řízena především domácími hráči,“ poznamenal ředitel průzkumu trhu v Colliers Josef Stanko.
