Sekyra Group začala stavět kancelářské budovy na Smíchově

Realitní společnost Sekyra Group zahájila stavbu další, jižní části nové čtvrti na pozemcích kolem bývalého Smíchovského nákladového nádraží v Praze.

„Druhá fáze bude největší z tohoto projektu. Vznikne zde nový kampus České spořitelny v celkovém rozsahu 75 000 metrů čtverečních, další administrativní budovy, hotel, parky a škola pro zhruba 600 dětí,“ uvedl v pořadu Agenda SZ Byznys majitel realitní skupiny Luděk Sekyra s tím, že dohromady se soukromé a veřejné investice v této etapě vyšplhají na zhruba 30 miliard korun.

Veřejné zdroje budou směřovat do infrastrukturní části stavby, jako je modernizace železniční stanice a výstavba dopravního terminálu včetně velkokapacitního parkovacího domu.

Zatímco v první etapě vznikaly primárně bytové domy, bude v druhé části projektu hrát prim výstavba kanceláří. Jejich finální podoba, navzdory několika letům plánování, musela ale podle slov Luďka Sekyry projít před zahájením změnami.

„Pandemie koronaviru výrazně promluvila do struktury kanceláří. Dnes musíte mít v kanceláří coworkingové prostory, aby se lidé cítili více doma a aby měli důvod chodit do práce. Celá filozofie kanceláří se změnila, snažíme se na to reagovat,“ uvedl v rozhovoru majitel skupiny Sekyra Group.

Významný obrat, který velkou část zaměstnanců naučil pracovat na dálku, a komplikovaná ekonomická situace na trhu poznamenaná vysokými úrokovými sazbami, výrazně omezily administrativní výstavbu v celém Česku.

Zamrzlý trh ale prý podnikateli spíše nahrává. „V přípravě máme osm kancelářských budov. Cítíme silnou poptávku a nemáme problém s neobsazeností. Jedním z důvodů je fakt, že nabídka se zmenšila a objem výstavby výrazně klesl,“ vysvětlil s tím, že řada chystaných kanceláří se nakonec přeměnila do projektů výstavby bytů.

K takovému kroku nakonec přistoupila i Sekyra Group, kdy projekt na Opatově zamýšlený původně jako kanceláře, proměnil ve tři sta nájemních bytů.

„Předpokládáme, že v každém z našich projektů bude segment nájemního bydlení. Pro období příštích pěti let je můj odhad takový, že ve třech našich největších čtvrtích –⁠⁠⁠⁠⁠⁠ Smíchov City, Rohan City a připravované Žižkov City, by mohlo nájemní bydlení tvořit čtvrtinu, možná dokonce třetinu,“ uvedl.

Náklady na výstavbu, ať už rezidenční nebo komerční, podle developera v posledních letech významně rostly. Od zahájení výstavby celého projektu Smíchov City v roce 2020 stouply o desítky procent. V konkrétních číslech soukromá investice do projektu dosáhne 35 miliard korun. Před pěti lety skupina odhadovala, že to bude zhruba 20 miliard.

„Určité oblasti nákladů po obrovských růstech v posledních letech poklesly. Na předcovidovou úroveň už se ale nevrátily. Nákladově jsme zhruba 25 procent nad tím, když se projekt zahajoval. To se bude muset promítnout samozřejmě do cen,“ uvedl.

Na celý rozhovor se můžete podívat v úvodním videu.