Článek
Rozhovor si také můžete poslechnout v audioverzi.
Český komerční realitní trh byl loni výjimečně živý. Podle Zdenky Klapalové, prezidentky Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí a partnerky české pobočky poradenské společnosti Knight Frank, sice objemy transakcí rostly i jinde v Evropě, zdaleka ovšem ne takovým tempem. Klapalová to uvedla v pořadu Seznam Zpráv Agenda.
Objemy transakcí podle ní v Česku byly rekordní – dosáhly 4,4 miliardy eur (přes 105 miliard Kč). Za většinou transakcí, zhruba 85 procenty, stál domácí kapitál.
„Na trhu se objevila řada velmi zajímavých, atraktivních nemovitostí, které předtím na trhu nebyly a které svým objemem předčily transakce a příležitosti, které byly na trhu k dispozici v uplynulých letech. S ohledem na silnou poptávku reagovala i nabídka a řada zahraničních investorů, majitelů nemovitostí v České republice, velmi úspěšně nemovitosti uvedla na trh,“ vysvětluje Klapalová v rozhovoru.
Český investor je podle ní schopen zaplatit za nemovitost nejvyšší cenu, protože trh zná, věří mu, má tady zázemí a umí se o tu nemovitost postarat.
Největší stabilitu dnes podle ní nabízí nájemní bydlení, kde je v Česku aktuálně minimální neobsazenost a velký prostor pro rozvoj. Silné zůstávají také segmenty kanceláře a logistika, naopak hotely vyžadují zkušenější investory. Nejedná se totiž pouze o nemovitost, ale i o provozní byznys, který vyžaduje pozornost.
Komerční reality
Knight Frank není jedinou společností, která se specializuje na poradenské služby v oblasti komerčních realit. Mezi další významné domy působící v tuzemsku patří například Savills nebo Cushman & Wakefield.
„Nájemní bydlení je pořád poměrně malou částí toho celkového rezidenčního trhu. A pokud se budeme bavit o nájemním bydlení, kterému říkáme institucionální, to znamená, kdy investoři vlastní celé bloky domů nebo kupují celé bloky domů a pak všechny byty v tom projektu nabízí na nájemní bydlení, tak těch bytů tohoto typu je tady skutečně minimum,“ popisuje s tím, že okolní země jsou ve srovnání s Českem v rámci těchto projektů mnohem dál.
Trh podle Klapalové zůstane aktivní i letos, rekordní objemy transakcí se ale pravděpodobně opakovat nebudou. Rizikem do budoucna je podle ní především nedostatek nové výstavby.
Na celý rozhovor se můžete podívat v úvodním videu.
Agenda
Čtvrthodinka o byznysu z první ruky. Rozhovory s top lídry českého byznysu, zakladateli firem, odborníky.
Od pondělí do čtvrtka na SZ Byznys a ve všech podcastových aplikacích.
Odebírejte na Podcasty.cz, Apple Podcasts nebo Spotify.
