Článek
Český realitní trh si připsal prvenství. Ceny domů a bytů v Česku se v loňském roce zvýšily nejvíce v celé Evropské unii. V závěru roku, kdy už rostla cena peněz a hypotéky zdražovaly, nemovitosti v meziročním srovnání zdražily skoro o 26 %. Ukázala to nová data Eurostatu.
„Nejnovější data ukazují, že napětí na českém realitním trhu se v podstatě celý loňský rok stupňovalo. Rostly přitom úrokové sazby a začalo být jasné, že hypotéky se stanou méně dostupnými v důsledku přísnější regulace,“ komentuje analýzu Eurostatu ekonom Creditas Petr Dufek. Regulace ČNB vstoupily v platnost od 1. dubna.
Nově tak platí, že žadatelé starší 36 let musí mít naspořeno minimálně pětinu odhadované hodnoty nemovitosti, výše poskytované hypotéky nesmí překročit 8,5násobek čistého ročního příjmu a maximální měsíční splátka nesmí být vyšší než 45 procent čistého měsíčního příjmu.
Realitní trh nicméně podle ekonoma Petra Dufka i v posledním čtvrtletí loňského roku zůstal atraktivní pro investory, kteří si chtěli uložit peníze do stále ještě zhodnocujících se aktiv, nebo si přímo budovali realitní portfolia nájemních bytů. Těmto závěrům nahrávaly stále ještě levné peníze v zahraničí, kde se ani pod tíhou rekordní inflace Evropská centrální banka nerozhoupala ke zvýšení úrokových sazeb.
Ekonom: Eskalace cen zpomalí
Vzhledem k tomu, že poslední půlrok došlo k výraznému oživení bytové výstavby – a to dokonce i v Praze, kde se staví nejvíce od roku 2006 – měl by tlak na růst cen bytů podle ekonoma Creditas už postupně polevovat. Náklady na výstavbu nicméně dál extrémně rostou s tím, jak zdražují stavební práce a materiály a současně se i zvyšují požadavky na energetické úspory.
Růst cen bytů měl být výrazně pomalejší, v některých regionech by dokonce mohly i zlevnit.
„Minimálně ze strany poptávky financované hypotékami však letos dojde k výraznému útlumu. Proto by snad už růst cen bytů měl být výrazně pomalejší, v některých regionech by dokonce mohly i zlevnit. Jak moc a kde přímo si netroufám odhadovat. Na to je ve hře až příliš mnoho neznámých,“ predikuje Petr Dufek.
Kromě Česka ale vykázalo v posledním čtvrtletí roku 2021 meziroční nárůst cen nemovitostí o více než deset procent dalších čtrnáct států. Druhý největší růst eviduje aktuálně Estonsko (+20,4 %), na které navazuje růst v Litvě (+19,8 %). Naopak ceny klesly v meziročním srovnání posledního čtvrtletí pouze na Kypru (-5,3 %).
Srovnání růstu cen domů a bytů v zemích EU
Srovnání se stejným čtvrtletím předchozího roku (%)
| 2021 | ||||
|---|---|---|---|---|
| Q1 | Q2 | Q3 | Q4 | |
| EU | 6,2 | 7,5 | 9,3 | 10 |
| Belgie | 6,9 | 7,4 | 8,2 | 6,1 |
| Bulharsko | 7,5 | 9,1 | 8,7 | 9,4 |
| Česko | 13,4 | 17,2 | 22,1 | 25,8 |
| Dánsko | 14,1 | 15,4 | 11,2 | 4,2 |
| Německo | 8,9 | 10,8 | 12 | 12,2 |
| Estonsko | 6,6 | 16,1 | 17,3 | 20,4 |
| Irsko | 3 | 5,6 | 10,6 | 13,9 |
| Řecko* | : | : | : | : |
| Španělsko | 0,9 | 3,3 | 4,2 | 6,3 |
| Francie | 5,5 | 5,7 | 7,1 | 7 |
| Chorvatsko | 4,6 | 6,5 | 9 | 9,1 |
| Itálie | 1,7 | 0,4 | 4,1 | 4 |
| Kypr | -5,8 | -4,9 | 2,2 | -5,3 |
| Lotyšsko | 2,9 | 12,1 | 12,4 | 16,5 |
| Litva | 12 | 13,3 | 18,9 | 19,8 |
| Lucembursko | 17,2 | 13,4 | 13,2 | 12 |
| Maďarsko | 9,5 | 16,7 | 15,9 | 19,5 |
| Malta | 4,6 | 5,4 | 5,9 | 4,5 |
| Holandsko | 11,2 | 13 | 16,8 | 18,7 |
| Rakousko | 9,7 | 11,8 | 12,7 | 14,9 |
| Polsko | 7,2 | 8,3 | 8,9 | 12,1 |
| Portugalsko | 6,6 | 7,8 | 11,5 | 11,6 |
| Rumunsko | 1,4 | 3 | 5,9 | 7,5 |
| Slovinsko | 7,3 | 9,9 | 12,9 | 15,7 |
| Slovensko | 2 | 4,7 | 8 | 10,7 |
| Finsko | 3,7 | 5,3 | 4,9 | 3,9 |
| Švédsko | 7,2 | 10,9 | 11,3 | 11,1 |
Pozn: * data nejsou k dispozici
Zdroj: Eurostat
V růstu tak pokračovala také průměrná hodnota za celou Evropskou unii, kdy cena nemovitostí meziročně vzrostla o přibližně deset procent. Za období od roku 2010 po rok 2021 pak průměrná cena nemovitostí v EU vzrostla o 41,6 procenta. Ale ceny domů a bytů nerostly jako jediné, spolu s nimi stoupala také průměrná cena nájemného. V posledním loňském čtvrtletí meziročně vzrostla o 1,3 procenta. V jedenáctiletém srovnání pak nájemné bytů v EU vzrostlo o 16,3 procenta.
Mezi rokem 2010 a druhým čtvrtletím roku 2011 se ceny nemovitostí a nájmů v EU vyvíjely podobně, ale od druhého čtvrtletí roku 2011 se jejich cesty začaly s nájemným výrazně rozcházet. Zatímco nájemné od roku 2011 až do čtvrtého čtvrtletí roku 2021 stabilně rostlo, ceny domů a bytů značně kolísaly.
Po prudkém poklesu mezi druhým čtvrtletím roku 2011 a prvním čtvrtletím roku 2013 zůstaly ceny nemovitostí mezi lety 2013 a 2014 víceméně stabilní. Jenže už na začátku roku 2015 došlo k rychlému nárůstu a od té doby ceny bytů v téměř celé EU rostou v mnohem rychlejším tempu než nájmy.
Jak rostly ceny v zahraničí
Při srovnání čtvrtého čtvrtletí roku 2021 s rokem 2010 vzrostly ceny nemovitostí ve 24 zemích EU a klesly ve třech, přičemž nejvíce vzrostly v Estonsku (+156,3 %), Maďarsku (+128,4 %), Lucembursku (+123,8 %), Lotyšsku (+114,5 %), Česku (+110,7 %), Rakousku (+108,9 %) a Litvě (+108,3 %). Pokles byl zaznamenán naopak v Řecku (-22,8 %), Itálii (-11,9 %) a na Kypru (-8,5 %).
Při srovnání čtvrtého čtvrtletí roku 2021 s rokem 2010 u nájmů se ceny zvýšily ve 25 členských státech EU a klesly ve dvou, přičemž nejvíce vzrostly v Estonsku (+171,4 %), Litvě (+112,6 %) a Irsku (+73,6 %). Pokles zaznamenaly Řecko (-24,9 %) a Kypr (-1,3 %).
