Článek
Článek si také můžete poslechnout v audioverzi.
Nejnovější data z rezidenčního trhu ukazují, že zájem o nové bydlení v Praze roste. Během prvních šesti měsíců letošního roku se v metropoli prodalo 3500 nových bytů, což je třetí nejlepší výsledek za více než deset let. Vyplývá to z tržní analýzy developerských společností Central Group, Skanska Residential a Trigema.
Trh po výrazném propadu v roce 2022 roste nepřetržitě již šest čtvrtletí a prodeje dokonce dosáhly vyšší úrovně než před příchodem pandemie. Ve druhém čtvrtletí letošního roku se prodalo 1900 bytů. To představuje meziroční nárůst o 90 procent a je to nejvíce od rekordního druhého čtvrtletí v roce 2021, kdy se prodalo 2650 bytů.
V první polovině letošního roku se prodalo 3500 bytů. To je o 112 procent víc než ve stejném období loňského roku a šlo o jedno z prodejně vůbec nejlepších pololetí za celou dobu sledování trhu.
K růstu poptávky podle analýzy přispělo několik zásadních faktorů: postupný pokles úrokových sazeb, uvolnění podmínek pro získání hypotéky, zlepšení ekonomické situace a pokračující růst nájemného.
Významnou roli sehrály také různé marketingové pobídky a bonusy. Ty však prodejci nyní výrazně omezují. Díky kombinaci těchto faktorů se na trh vrací poptávka, kterou zákazníci poslední dva roky odkládali. Lze navíc očekávat, že zájem o nové bydlení bude s dalším snižováním úrokových sazeb ještě růst.
„Zájem o nové byty je nyní obrovský. Díky klesajícím úrokovým sazbám podstatně oživuje hypoteční trh, který s tím bytovým tvoří spojené nádoby. Na trh se nyní vrací odložená poptávka z předchozích dvou let a očekáváme, že tento trend ještě zesílí s dalším zlevňováním hypoték. Už brzy se můžeme dočkat i nových prodejních rekordů,“ komentuje vývoj situace na trhu Dušan Kunovský, předseda představenstva Central Group.
Ceny jdou nahoru rychleji
Na konci druhého čtvrtletí dosáhla průměrná nabídková cena nových bytů 156 780 korun za metr čtvereční, což představuje téměř tříprocentní nárůst od začátku roku a nové historické maximum. Prodejní ceny pak během druhého čtvrtletí vzrostly na 146 961 korun za metr čtvereční.
Vzhledem k tomu, že prudce roste poptávka a nabídek se dlouhodobě nedostává, se předpokládá, že ceny budou mírně stoupat i nadále. Česká národní banka ve své poslední Zprávě o finanční stabilitě předpovídá, že ceny letos porostou přibližně o pět procent.
„Vývoj cen nových bytů v Praze nadále provází stabilita nad úrovní 150 tisíc korun za metr čtvereční. Marketingové aktivity a zaváděcí ceny se mohly promítnout do mírného snížení cen, ale celkově je trh stabilní,“ komentuje předseda představenstva investiční skupiny Trigema Marcel Soural.
Bytů je na trhu více, stále ale ne dost
Ačkoli druhé čtvrtletí letošního roku přineslo nejvíce nových bytů za poslední čtyři roky, silná poptávka způsobila jen mírné zvýšení celkového počtu bytových jednotek. Nabídka vzrostla pouze o necelých šest procent oproti předchozímu čtvrtletí a meziročně o 3,6 procenta. Od konce roku 2022 se nabídka drží na přibližně poloviční úrovni, než je potřeba k uspokojení dlouhodobé poptávky v hlavním městě. Na konci června tak bylo v Praze na trhu 5700 nových bytů.
Do celé situace vnáší nejistotu nový stavební zákon a jeho dopad na rychlost povolování nové výstavby, která dlouhodobě brání stabilnímu rozvoji Prahy. Růst trhu zpomaluje také více nabídek nájemního bydlení.
„Během období odložené poptávky dokončili investoři přípravu projektů, které na trh uvedli až nyní, kdy se zájem o nové byty naplno rozproudil. Dle dostupných statistik se nové projekty dařilo úřadům také více povolovat a je otázkou, zda jde o dlouhodobější trend, nebo pouze vyšší aktivitu před spuštěním nového stavebního zákona. Ve druhém letošním čtvrtletí tak bylo do prodeje zařazeno nejvíce bytů za poslední čtyři roky, přesto ale trh stále dohání deficit z předchozích let a také vzhledem k velmi silné poptávce nabídka vzrostla jen mírně,“ vysvětluje Petr Michálek, předseda představenstva Skanska Residential.
