Článek
Obchodní centrum Flora, obchodně-kancelářská budova Myslbek v centru Prahy nebo například hotel Hilton. To je výčet nemovitostí, které v posledních měsících změnili majitele. A nyní se dostal do pokročilé fáze rovněž prodej brněnského obchodního centra Galerie Vaňkovka.
Podle lidí obeznámených s průběhem obchodu totiž majitelé centra – německý realitní fond ECE – už vybral zájemce, s nímž budou exkluzivně jednat o prodeji Vaňkovky. Podle několika zdrojů z realitního trhu jde o nemovitostní fond Trigea spadající pod finančně-poradenskou skupinu Partners.
Fond Trigea nechtěl informace SZ Byznys komentovat. Podobně zareagoval správce obchodního centra ECE Group Services.
Obchodní centrum v roce 2005 postavil a otevřel německý realitní fond ECE, za kterým stojí rodina německého miliardáře Alexandera Otta. Cena se již dříve odhadovala na 200 až 240 milionů eur (pět až šest miliard korun). Představy německého fondu mají být ovšem ještě o pár miliard vyšší. Právě kvůli rozdílným cenovým očekáváním se prodej Vaňkovky protahuje, na trhu se totiž nabízí již půl roku.
A ještě pár měsíců může prodej pokračovat. „Transakce nebude dokončená ani v létě,“ odhaduje zdroj obeznámený s celou záležitostí.
Podobný odhad má i další zdroj z trhu. „Dokončení dealu bude tak na podzim a cestou se toho samozřejmě může ještě hodně změnit nebo pokazit,“ dodává s tím, že transakce nakonec nemusí být v nejhorším případě ani realizována. Před prodejem bude totiž nutné provést například hloubkovou kontrolu hospodaření centra. Kupující a prodávající se také nakonec nemusí shodnout na ceně, což je nejčastější příčina, proč v posledním roce nedopadla řada jiných realitních transakcí.
Galerie Vaňkovka je druhé největší obchodní centrum v Brně s pronajímatelkou plochou 37 tisíc metrů čtverečních a více než 130 obchodními jednotkami. „Vaňkovka je zavedená značka a jedno z nejúspěšnějších obchodních center v Brně. V současnosti se nachází na jedné z nejlepších lokalit ve městě, což přispívá k vysoké návštěvnosti a atraktivitě centra,“ uvádí Zdenka Klapalová, jednatelka poradenské společnosti Knight Frank.
Velikostí je Vaňkovka srovnatelná třeba s pražskou Galerií Butovice, či Arkádami Pankrác. Konkurencí pro brněnské obchodní centrum může být ovšem komplex Dornych, který vzniká v její blízkosti.
Právě zmíněné pankrácké Arkády koupil na začátku loňského roku nemovitostní fond Trigea od izraelské realitní skupiny G City Europe, která opouští tuzemský trh. Cena za Arkády přesáhla šest miliard korun.
O brněnské obchodní centrum se střeli lokální hráči. Podle informací SZ Byznys měli zájem kromě Trigei ještě J&T Real Estate CZ, Star Capital Finance a nemovitostní fond Reico z rakouské finanční skupiny Erste.
Ostatně v posledních měsících lokální hráči dominují trhu s komerčními realitami, když představují až 90 procent všech investic. „Domácí investoři mají dostatečnou likviditu a chuť nakupovat. Zároveň dokonale znají český trh a umí nemovitosti efektivně spravovat a dále rozvíjet,“ doplňuje Klapalová. Konkrétně pražské obchodní centrum Atrium Flora a obchodně-administrativní pasáž Myslbek v ulici Na Příkopě koupil od zahraničních majitelů olomoucký developer Richard Morávek.
Zahraniční investoři totiž využívají příležitostí na svých domácích trzích, kde došlo k výraznějšímu poklesu cen nemovitostí než v Česku. Zároveň do zahraničních realitních fondů neteklo v uplynulém roce tolik peněz kvůli problémům na evropských i amerických realitních trzích.
V současnosti se oproti předchozím letům situace na trhu s komerčními nemovitostmi zlepšila. „Na trh se vrací důvěra. Inflace je pod kontrolou a financování je dostupnější za příznivějších podmínek, což podporuje aktivitu investorů,“ upozorňuje Klapalová.
