Článek
Pražský magistrát začne se státem vyjednávat o pozemcích v Letňanech, na kterých by měla vzniknout nová městská čtvrť. Novinku představil ministr financí Zbyněk Stanjura (ODS) na středečním Summitu dostupného bydlení.
„Oznámení ministra financí Zbyňka Stanjury pro nás byla novinka. Vítáme ovšem, že tu taková varianta opravdu je. Budeme se snažit jednat co nejrychleji,“ uvedl pražský radní pro oblast bydlení Adam Zábranský (Piráti) pro SZ Byznys.
Podle Ministerstva financí jsou jednání s hlavním městem teprve na začátku a v tuto chvíli je tedy předčasné předjímat jejich výsledek.
„Klíčové je, že by na těchto pozemcích mohla v budoucnu vyrůst bytová zástavba až pro 50 tisíc lidí, což by mohlo výrazně přispět k řešení bytové otázky v Praze,“ dodává mluvčí resortu Ondřej Macura.
Něco za něco
Roli v tom, zda stát a hlavní město najdou společnou dohodu, sehrají konkrétní podmínky, které si bude stát pro převedení pozemků klást.
„Zatím neznáme žádné detaily, které by se s převodem pozemků měly pojit. Je otázka, zda půjde o úplatný převod nebo budou pozemky městu přenechány za určitých podmínek, například že vzniknou v lokalitě dostupné a sociální nájemní byty,“ uvedl radní Adam Zábranský.
Podle Petra Urbánka, ředitele Pražské developerské společnosti, která by se jako městský developer pak v praxi měla starat o podstatnou část výstavby v Letňanech, by podmínkou státu mohla být případná výměna některých pozemků za jiné.
„Je jasné, že stát si bude klást podmínky. Dovedu si představit, že by mohl výměnou za pozemky v Letňanech žádat pozemky hlavního města v jiné lokalitě, konkrétně pro obranné účely,“ uvedl pro SZ Byznys Petr Urbánek.
„Ministerstvu obrany obecně pozemky v posledních letech spíše ubývaly. Požadavky na obranu ale rostou,“ dodal. Resort obrany se zbavuje nepotřebných nemovitostí opakovaně. Naposledy letos nabízel k prodeji dva pozemky v Hradešíně na Kolínsku. Další nabídku ministerstvo předpokládá zveřejnit v polovině května.
Roli sehrají čas a volby
Problémem může být v otázce vyjednávání o převodu pozemků ve vlastnictví státu na Prahu čas. „Pravděpodobnost, že k dohodě dojde ještě do konce sněmovního volebního období, je malá,“ myslí si radní Adam Zábranský.
Kromě samotných detailů dohody mezi státem a hlavním městem mohou jednání prodlužovat i další protichůdné zájmy v území. Rozsáhlé pozemky kromě města a státu tam totiž vlastní i soukromí vlastníci. Pozemky patří například skupinám PPF a Kaprain. Ty plánují stavět na nynějším sportovním letišti.
Vláda složená po podzimních volbách by navíc s pozemky mohla mít jiné plány, podobně jako v roce 2019. V té době chtěl tehdejší premiér Andrej Babiš (ANO) získat městské pozemky u metra Letňany do majetku státu a postavit na nich velký areál pro státní úředníky přezdívaný „úřednická čtvrť“.
Dostal se kvůli tomu do sporu s tehdejším primátorem a nynějším primátorovým náměstkem Zdeňkem Hřibem (Piráti), k dohodě nakonec nedošlo.
Byty na prodej i k pronájmu
Pokud by se pražskému magistrátu podařilo dojít k dohodě i po sněmovních volbách, plány, jak lokalitu vybavit byty, dopravou a další potřebnou infrastrukturou, už se kreslí.
„V současné době vzniká v lokalitě územní studie, podle ní bychom v Letňanech chtěli stavět kromě bytové výstavby také vědeckotechnický park,“ popsal Adam Zábranský.
Z pohledu bytové výstavby by měl v území vzniknout mix jeho několika variant.
„Část bychom mohli prodat soukromým vlastníkům, část bytů by sloužila k městskému bydlení, které by bylo pronajímáno za tržních podmínek, část by tvořilo dostupné a sociální bydlení a variantou by bylo také spolkové bydlení,“ upřesnil pražský radní za bydlení.
Kromě bydlení by podle Petra Urbánka z Pražské developerské společnosti v Letňanech vznikla také například nová nemocnice.
„Studie se zároveň snaží dosáhnout rovnovážného vztahu mezi bydlením a ekonomickou činností. Bylo by třeba vystavit i takové prostory, ve kterých by lidé mohli pracovat,“ dodává ředitel PDS.
