Podíl na nejvyšší budově v Česku. Trigema spouští investiční fond

Rozhovor si také můžete poslechnout v audioverzi.

Skupina Trigema mění po letech svůj přístup k financování projektů. Zakládá fond kvalifikovaných investorů, který má podpořit výstavbu velkých rezidenčních, technologických i volnočasových areálů. Během pěti let by chtěla spravovat majetek v hodnotě 3,5 miliardy korun. Do budoucna se přitom nechce omezovat jen na český trh.

„Připravujeme řadu projektů, které jsou investičně velmi náročné. Zároveň ale nechceme, aby skončily v rukou někoho jiného jen kvůli financím. Rozhodli jsme se proto nabídnout spoluvlastnictví investorům,“ vysvětluje zakladatel a šéf skupiny Marcel Soural v podcastu Agenda.

Podle něj jde o logickou reakci na změny v investičním prostředí. Zatímco ještě před pár lety přitahovaly kapitál hlavně kancelářské budovy, dnes se investoři mnohem více zaměřují na logistiku a rezidenční bydlení. „Bydlení je stabilní a dlouhodobý segment. Lidé potřebují někde žít a to se nezmění,“ říká Soural.

Do fondu chce Trigema postupně vložit klíčové projekty, které aktuálně připravuje. „Část bytového fondu z Lihovaru na Smíchově bychom do fondu rádi umístili. Následně bychom přemýšleli o tom, jak zainvestovat Top Tower, nejvyšší budovu v České republice,“ popisuje Soural.

Právě Top Tower patří k nejambicióznějším projektům skupiny. Aktuálně má odhadovaný rozpočet kolem čtyř miliard korun.

Do fondu mají směřovat i další projekty, například vědeckotechnický park v Roztokách u Prahy nebo část volnočasových areálů, které skupina rozvíjí na Monínci nebo v Rokytnici.

Objem fondu by měl dosáhnout dvou miliard korun během dvou až tří let, v horizontu pěti let pak 3,5 miliardy. „Nemáme potřebu nadsazovat, ale myslíme si, že ta velikost bude nakonec ještě větší,“ říká Soural.

Trigema už zároveň pokukuje za hranice Česka. „Česká republika je malý trh, je nás něco přes deset milionů. Bude těžké umisťovat velké prostředky pouze tady,“ konstatuje Soural. Skupina proto využívá svou technologickou platformu Flat Zone, která sleduje realitní trhy napříč Evropou.

„Flat Zone je naše tykadlo. Sledujeme, co se na trzích děje, a podle těchto informací se rozhodujeme, kam vstoupit a kam investovat,“ vysvětluje. Flat Zone už kromě Česka a Slovenska působí i v Rakousku a příští rok plánuje vstup do Polska. „V Rakousku zatím žádné konkrétní projekty neběží, ale v Asii testujeme jeden specifický projekt,“ dodává.

Současně s chystanými aktivitami za hranicemi by se časem mělo otevření investičního fondu týkat i některých zahraničních trhů.

Fond bude otevřený kvalifikovaným investorům s minimálním vkladem jednoho milionu korun, Trigema ale počítá s vyššími částkami. „Myslíme si, že u nás budou investovat lidé, kteří nebudou váhat vložit 10, 20 nebo 50 milionů korun,“ říká Soural.

Společnost aktuálně jedná s privátními bankami, které by měly zprostředkovávat distribuci fondových akcií. „Klíčem každého fondu je, kudy budou akcie distribuovány. Pokud se nám podaří dohodnout s některou z privátních bank, věříme, že přísun zdrojů bude takový, jaký očekáváme,“ vysvětluje.

„Buď můžete nakupovat akcie, které jsou dnes hodně volatilní, nebo si můžete kupovat byty a starat se o ně sami. Anebo svěříte prostředky fondu, který míří na zhodnocení deset procent a více. Pro investory je to významné,“ říká Soural.

Podle něj může být fond zajímavý i pro část mladých lidí. „Dnes už mladí často pochopili, že nemusí mít vlastní byt v osmnácti nebo dvaceti. Můžou nejdřív žít v nájmu, šetřit, investovat. Tím si postupně vytvoří kapitál a za pět až deset let budou mít na vlastní bydlení,“ dodává.

Investiční horizont fondu je nastaven na pět let. „Asi 30 až 40 procent aktiv bude v developmentu, který má svůj čas na výstavbu a prodej. Proto je pět let minimum,“ vysvětluje Soural.

Trigema současně plánuje držet ve fondu zhruba třetinový podíl. „Je to jasný signál investorům, že se sami podílíme na jeho fungování. Vždycky tam budeme mít kolem třiceti procent. Garantuje to, že fond bude řízený stejně jako celá Trigema,“ říká Soural.

Oficiální start fondu připadá na říjen, první objednávky bude možné zadávat od 1. listopadu. O vzniku investičního fondu mluvil jen před pár dny v podcastu Agenda také spolumajitel stavebnin DEK Vít Kutnar.