Obrat po letech výprodejů. Praha začne stavět stovky nájemních bytů

Dostupnost bydlení se v hlavním městě stále zhoršuje. Úvěr na vlastní bydlení nebo výdaje za pronájem si z rozpočtu obyvatel odkrajují stále větší kus. Řešením by pro tisíce z nich mohly být podle magistrátu hlavního města obecní byty, které lze nabízet za průměrně nižší nájemné než bydlení od soukromého pronajímatele. Jenže městských bytů se na pražském trhu nedostává.

V minulých letech se totiž jednotlivé městské části hlavního města obecních bytů ve velkém zbavovaly v rámci privatizace. Z městských bytů spravují většinu právě radnice, a to asi 23 000. Magistrát jich drží kolem 7 000.

„Městských bytů je nedostatek, jejich prodejem město a městské části ztrácí možnost realizovat bytovou politiku a poskytovat dostupné bydlení například učitelům, zdravotním sestrám, strážníkům, seniorům či rodinám v nouzi. Na celoměstské úrovni jsme privatizaci ukončili, ale v některých městských částech pokračuje dál,“ uvedl městský radní pro bydlení Adam Zábranský (Piráti).

O nejvíce bytů město přicházelo v letech 2011 až 2016, kdy se jejich počet ročně snižoval zhruba o sedm až čtrnáct procent. Od roku 2019 do roku 2021 to už bylo 3,6 procenta za rok. Za poslední dva roky Praha přišla o 1 857 nemovitostí, ukázala analýza Institutu plánování a rozvoje (IPR).

Proti tomu chce však hlavní město v následujících letech zabojovat vlastní výstavbou a doplnit v příštích deseti letech bytovou kapacitu až o osm tisíc nových bytů. Ty má dodat Pražská developerská společnost (PDS), kterou založilo vedení Prahy s cílem zastavět městské pozemky.

A jak se zdá, plán výstavby po letech slibů dostává reálné obrysy. Pražský magistrát totiž postoupil se dvěma stavebními projekty, které by obyvatelům města měly nabídnout dohromady zhruba 850 bytů. V Dolních Počernicích, na vůbec největším souvislém území ve vlastnictví hlavního města, kde je možné postavit právě projekty nájemního bydlení, má vzniknout přibližně 800 bytových jednotek.

„Pozemek v Dolních Počernicích je svou velikostí ideální příležitostí, aby se stal příkladem moderního urbanistického řešení, půjde o zahradní město 21. století,“ slibuje náměstek pražského primátora pro územní rozvoj Petr Hlaváček.

V případě projektu v Dolních Počernicích aktuálně pražský developer zpracovává takzvaný masterplan. Jde o celkové urbanistické pojetí území, které zabírá přibližně 12,9 hektaru. Po dokončení masterplanu město vyhlásí architektonickou soutěž na jednotlivé etapy projektu.

„Postup přípravy městské výstavby v Dolních Počernicích průběžně sleduji a s PDS konzultujeme přípravu z pohledu města jako budoucího vlastníka a pronajímatele. Je důležité, že kromě bydlení budou přímo v místě i další třeba i veřejné služby, které budou celý koncept dotvářet,“ doplňuje Adam Zábranský, pražský radní pro bydlení.

Na parcelách mimo prostory pro veřejné služby a samotné byty vznikne také základní škola. Podle dosavadních předpokladů začne výstavba v roce 2025, definitivně hotovo bude v roce 2034.

Pražský magistrát ještě v tomto roce pokročí také s přípravou menšího bytového projektu v Radlicích. Do konce srpna je v plánu podle Martina Červinky, zástupce ředitele Pražské developerské společnosti, vybrat projektanta bytového domu na pozemku mezi ulicemi Peroutkova a Jinonická v Praze 5, kde má společnost v plánu vystavět 50 obecních bytů. Jejich výstavba odstartuje pravděpodobně po roce 2023.

Společnost připravuje dalších několik projektů městských bytů. Jde například o projekty na parcelách na Nových Dvorech v Praze 4, na Palmovce, Černém Mostě nebo v několika oblastech na Praze 5. Magistrát už Pražské developerské společnosti svěřil pozemky o rozloze více než 400 tisíc metrů čtverečních s tržní hodnotou 2,94 miliardy korun.

Na to, až PDS spustí na projektech první stavební práce, si bude muset město ještě nějakou dobu počkat. Pokud by se však nakonec opravdu podařilo do deseti let v hlavním městě vystavět avizovaných osm tisíc nových bytů na pronájmy, pražský trh nájemního bydlení to z pohledu ceny neovlivní.

„Musíme hlavně doplnit nabídku. Praha potřebuje mít zásobárnu vlastních bytů, aby s ohledem na to, jak se vyvíjí trh v poslední době, byla schopná zajišťovat služby města. Aby měla množinu vlastního bytového fondu pro uspokojování potřeb zejména takzvaných preferovaných profesí,“ vysvětlil ředitel PDS Petr Urbánek v debatě o nájemním bydlení.

Pokud by město chtělo zatlačit na cenu, muselo by podle ředitele Institutu plánování a rozvoje hlavního města Prahy Ondřeje Boháče stavět osm tisíc bytů ročně.

„Potřebovali bychom, aby se každý rok postavilo alespoň osm až devět tisíc bytů. Aktuálně jsme přibližně na polovině. Tím každoročně nedostatek bytů v Praze stále narůstá. Aktuálně chybí až 30 tisíc bytů,“ řekl v rozhovoru pro SZ Byznys Boháč.