Článek
Článek si také můžete poslechnout v audioverzi.
Nájmy v Česku v prvním čtvrtletí meziročně vzrostly o 12 procent, mezičtvrtletně se zvýšily o pět procent. Průměrně tak nájem činí 17 383 korun, popsala agentura ČTK výsledky analýzy realitní platformy UlovDomov.cz.
Rostoucí ceny nájmů potvrdila i analýza realitní platformy Bezrealitky.cz, podle které byla cena nájmu z metru čtverečního průměrně 361 korun.
Nejvíce rostly v krajích, které v minulých měsících zdražovaly méně a tyto regiony tak doháněly dřívější stagnaci. Nejvýrazněji se zvýšila cena v Ústeckém kraji, kde ceny vzrostly o devět procent. O čtyři procenta ale zdražily také v Praze, kde majitelé požadují měsíčně za bydlení nejvíce peněz a kde je také nejvyšší poptávka. Průměrný nájem za 1+1 byl 17 090 korun u 2+1 již činil 22 884.
Nejvíce oproti předešlému čtvrtletí podle analýzy UlovDomov.cz zdražily dispozice 1+kk (tedy ty vlastně nejskromnější) v Olomouci, kde ceny vzrostly o desetinu. Naopak například o sedm procent klesly nájmy v ostravských 2+kk.
Bydlení se tak stává čím dál méně dostupné, zejména ve větších městech, kde se ceny nyní pohybují na historických maximech, jak nedávno popsaly Seznam Zprávy. A přestože se má letos začít stavět více nových bytů, nabídka stále nestačí pokrýt vysokou poptávku, což tlačí ceny stále výše.
Nájem bytů je stále výhodnější než nákup
Klesající úrokové sazby u hypoték podpořily zájem o koupi bytů už ve druhé polovině loňského roku. Tento trend bude podle odborníků pokračovat, což se ale při omezené nabídce nových bytů projeví také zdražováním bytů starších. A zákonitě porostou i ceny nájemního bydlení.
„Očekává se, že nové bydlení dále podraží, nahoru jdou i ceny starších bytů. Na trhu tak není důvod, proč by měly zlevňovat nájemní byty,“ řekl výkonný ředitel společnosti UlovDomov.cz Michal Hrbatý.
Nájem ovšem na většině míst stále vyjde levněji než nákup vlastní nemovitosti. Náklady za nájmy v Praze nebo Brně byly ve sledovaném období zhruba poloviční než na vlastní bydlení, jak vyplývá z dat UlovDomov.cz.
Metr čtvereční v bytě po rekonstrukci v dobrém stavu totiž stál v Praze kolem 142 tisíc korun a v Brně asi 112 tisíc korun. Splátka 90 procent hypotéky sjednané na 30 let při průměrné březnové úrokové sazbě 5,41 procenta ročně by u bytu o rozloze 60 metrů čtverečních stála 43 tisíc korun v Praze a 34 tisíc korun v Brně. Menší rozdíly mezi nájmy a hypotékami byly ale například v Ostravě či Plzni. V Ostravě za hypotéku lidé zaplatili jen 1,3 až 1,5krát více než za nájem.
Ačkoliv je zdražování bytů nepříznivé pro mladé zájemce, rostoucí hodnota naopak láká investory. Byty a domy jsou v současné době jednou z mála jistot, jak na investici vydělat. Nákup nových bytů investory a fondy, i těmi zahraničními, v současnosti činí 28,35procentní podíl. To ovšem podle některých expertů trh neoslabuje. „Investoři do bytového fondu následně byty nabízejí jako nájemní. Takže takto pořízený byt se z trhu neztrácí, ale naopak trh bydlení sytí,“ uvedl nedávno majitel investiční a developerské společnosti Trigema Marcel Soural pro SZ Byznys. Oponoval tak některým odborníkům, kterým se naopak skupování bytů na investice nelíbí a podle kterých ubírají byty z nabídky, kde hledají například mladé rodiny.
„Není možné, aby v současné situaci, kdy je na trhu totální nedostatek bytů, skupovali nové byty zahraniční investoři. A to ať už jde o jednotlivce nebo velké fondy. Proto navrhujeme po vzoru Dánska zákaz nákupu nemovitostí určených k bydlení nerezidentům mimo EU,“ prohlásil například pro novou Studii developerských společností H1/2025 ministr práce a sociálních věcí Marian Jurečka.
